רוטשטיין מרחיבה פעילות: כ-1,600 דירות צפויות לצאת לשיווק עד סוף השנה 

שוק המגורים ממשיך להתמודד עם סביבת ריבית גבוהה ואי-ודאות כלכלית, אך ברוטשטיין נדל"ן מסכמים את הרבעון הראשון של 2026 כתקופת מעבר שנועדה להניח את התשתית לשלב הצמיחה הבא. לאחר השלמת מספר פרויקטים משמעותיים, החברה מתמקדת בהרחבת מלאי הדירות הזמין למכירה, בקידום פרויקטים חדשים ובהמשך פיתוח זרוע הביצוע וההתחדשות העירונית. 

 

רוטשטיין, הפועלת מאז 1961 ונסחרת בבורסה בתל אביב מאז 1993, מחזיקה כיום בצבר של כ־30 אלף יחידות דיור בשלבי תכנון, שיווק וביצוע, מהן כ־19 אלף יחידות המיוחסות לחלקה. בנוסף היא מקדמת כ־26 אלף יחידות דיור בתחום ההתחדשות העירונית, כאשר ביותר מ־75% מהפרויקטים כבר הושג הרוב הדרוש לקידומם. 

ברבעון הראשון מכרה החברה 75 יחידות דיור בהיקף כספי של כ־180 מיליון שקל, ולאחר סיום הרבעון נוספו עוד 22 עסקאות. במקביל החלה רוטשטיין בשיווק מספר פרויקטים חדשים, בהם NOLA ברמת השרון, ENZO באשדוד, פרויקט בגבעת זאב ופרויקט מקסיקו בירושלים. עד סוף השנה צפויה החברה לצאת לשיווק של פרויקטים נוספים הכוללים כ־1,600 יחידות דיור, מהלך שנועד להגדיל את היצע הדירות ולהרחיב את היקפי הפעילות בשנים הקרובות. 

 

במקביל להרחבת פעילות הייזום, ממשיכה החברה לפתח את רוטשטיין הנדסה, זרוע הביצוע שהוקמה בשנת 2025. לאחר תום הרבעון חתמה החברה הבת על הסכם לביצוע פרויקט מגורים ומסחר בקריית מלאכי הכולל 592 יחידות דיור וכ־6,000 מ"ר שטחי מסחר, בהיקף של כ־650 מיליון שקל. ברוטשטיין רואים בפעילות זו מנוע צמיחה נוסף, המרחיב את יכולות הביצוע של הקבוצה ומאפשר לה שליטה רחבה יותר בתהליך הקמת הפרויקטים. 

 

במקביל ממשיכה החברה להרחיב גם את פעילותה בתחום הנדל"ן המניב. לאחר השלמת שני נכסים בבית שמש ובבאר יעקב, לצד הנכס הקיים בקדימה-צורן, צופה החברה NOI שנתי של כ־17 מיליון שקל בתפוסה מלאה. יחד עם הכנסות צפויות מדמי בלעדיות בגין הקרקע בתנובות, ההכנסות השנתיות הצפויות מפעילות זו נאמדות בכ־27 מיליון שקל. 

תחום ההתחדשות העירונית ממשיך להוות נדבך מרכזי בפעילות החברה. באמצעות רוטשטיין התחדשות עירונית ואנשי העיר מקבוצת רוטשטיין מקודמות כיום כ־25.8 אלף יחידות דיור בשלבים שונים, מהן כ־16.2 אלף יחידות דיור חלק החברה. לצד זאת מסיימת רוטשטיין את הרבעון עם הון עצמי של כ־785 מיליון שקל, נזילות של כ־141 מיליון שקל ויחס חוב פיננסי נטו ל-CAP של כ־55%, נתונים המאפשרים לה להמשיך לקדם את תוכניותיה תוך שמירה על רמת מינוף יציבה. 

 

בן-חיים מסכם כי למרות האתגרים בענף, החברה ממשיכה לפעול מתוך ראייה ארוכת טווח. "לרוטשטיין איתנות פיננסית, עם נזילות גבוהה ומינוף מתון. אנו מאמינים בשוק הדיור בישראל ומתכוונים להמשיך לפעול באחריות להגדלת היקפי הפעילות של החברה, מתוך הסתכלות ארוכת טווח".