השכונות החדשות בבאר שבע: אטרקטיביוּת, ביקוש וסבסוד

בשיתוף משרד הבינוי והשיכון ועיריית באר שבע

בחודשים האחרונים חידשה באר שבע את מהלכי השיווק והפרסום של מכרזי המגרשים למגורים בשכונות החדשות, שהוקמו במסגרת הסכם הגג עליו חתמה העירייה עם הממשלה באמצעות משרד הבינוי והשיכון: מתחם בית אשל בשכונת הפארק, פסגת רמות בפלח האחרון של שכונת רמות, והשכונה החדשה, רקפות, בצפון העיר.

לצד היקפי הבנייה המרשימים, פועלות המדינה והרשות המקומית לעדכון תנאי המכרזים ולהוספת צעדים ותמריצים שיגדילו את האטרקטיביות עבור החברות שייכנסו לפרויקטים, על בסיס הלקחים ומנגנוני הסבסוד שכבר יושמו במכרזים קודמים במסגרת ההסכם. ברקע פועלת הרשות להציג את הפוטנציאל הגדול של העיר, לנוכח הפרויקטים המשמעותיים המוקמים והמתוכננים לקום בבאר שבע.

בכל השכונות השקפת התכנון דומה, וזהו גם ייחודו של הסכם הגג: לייצר מרחב חיים שלם. המשמעות היא תכנון מקדים של גני ילדים, בתי ספר, מרכזים קהילתיים, שטחי מסחר שכונתיים, פארקים ושבילי אופניים, לצד חיבור יעיל לתחבורה ציבורית ולעורקי התנועה המרכזיים.

בית אשל: מיקום מנצח

מתחם בית אשל, כחלק משכונת הפארק, ממוקם באזור שהופך בהדרגה לאחד מצירי הפיתוח המרכזיים של באר שבע. השכונה נהנית מקרבה למגה‑פרויקטים עירוניים, לאומיים ובינלאומיים שמייצרים פוטנציאל משמעותי ליזמים: אזורי תעסוקה, מתחמי מסחר, חיבור נוח לצירי תחבורה ראשיים והמשך פיתוח המרחב העירוני סביב פארקים ומוקדי בילוי.

בין הפרויקטים בולטים המרכז הרפואי שיבא נגב ע"ש פרס, השלוחה הדרומית של מכון וינגייט, האגם המלאכותי הגדול בישראל יחד עם כל עוגני הבילוי והספורט בפארק נחל באר שבע והכפר הציוני הטכנולוגי של jnf ארה"ב, כאשר ברקע קריית התקשוב וקריית המודיעין. התכנון שם דגש על איכות חיים: מרחבים ירוקים, שבילי הליכה ואופניים, גינות ושטחים פתוחים לצד מוסדות חינוך, מרכזים קהילתיים ושירותים שכונתיים. עבור משפחות ומשפרי דיור מדובר בשילוב נדיר של שכונת פארק חדשה ומיקום אסטרטגי.

מבחינת יזמים וקבלנים, המתחם נהנה מפוטנציאל ביקוש יציב וארוך טווח, בעיקר מצד אוכלוסיות צעירות, עובדי הייטק, אנשי אקדמיה ותושבים שמחפשים מגורים בשכונה מתוכננת חדשה, אך קרובה לעיר ולמוקדי הפעילות המרכזיים.

פסגת רמות המבוקשת

שכונת רמות, שהוקמה בשנות התשעים, הפכה למבוקשת ביותר בבאר שבע. היא מציגה חיי קהילה, מערכת עירונית מצוינת ומרכזים קהילתיים, וסמוכה לעוגני התעסוקה המרכזיים בעיר: אוניברסיטת בן גוריון, המרכז הרפואי סורוקה ופארק ההייטק. היא ממוקמת בין צירי תנועה מרכזיים, ונהנית מסטנדרט גבוה וייחודי.

בתוך השכונה עצמה מתוכננת תשתית מלאה של מוסדות חינוך, שטחי מסחר שכונתיים ושטחים ציבוריים מטופחים. פיתוח השכונה מלווה בתפיסה ארוכת טווח שממשיכה את הצלחת שכונת רמות הוותיקה אך מעלה מדרגה באיכות התכנון, המרחב הציבורי והחיבור לתעסוקה מתקדמת.

היתרון הגדול של פסגת רמות הוא המיקום האסטרטגי ביחס לעוגנים העירוניים: קרבה לפארקי הייטק, למוסדות השכלה גבוהה, למרכזים רפואיים ולמרכזי תרבות. החיבור הזה צפוי לייצר ביקוש גבוה גם מצד רוכשי דירות למגורים וגם מצד משקיעים בשכונה חדשה עם פוטנציאל צמיחה.

רקפות: קהילה חדשה

שכונת רקפות ממוקמת בצפון‑מערב באר שבע ונחשבת לאחד ממיזמי המגורים העתידיים הבולטים שמקודמים כיום במסגרת הסכמי הגג. השכונה נבנית כחלק ממהלך רחב יותר של התרחבות באר שבע לכיוון צפון‑מערב, תוך המשכיות לשכונות חדשות שכבר קמו באזור ובחיבור לכניסות העיר ולצירי התנועה הראשיים.

רקפות מתוכננת כשכונה עם תמהיל רחב של בינוי - בתים צמודי קרקע, בנייני בוטיק נמוכים ובנייה רוויה מתונה - תוך דגש על מרחבים ירוקים, ניצול הטופוגרפיה הטבעית, גינות ציבוריות, שדרות מטופחות ומערכת חינוך וקהילה מלאה. התכנון שואף לייצר תחושת קהילה חזקה, שכונה “עם אופי" ולא רק מקבץ של בניינים. מיקומה במרחק קצר מפארקי תעסוקה, מוסדות אקדמיים ומרכזים רפואיים, צפוי לתרום לביקוש גבוה מצד משפחות מהמטרופולין כולו, וגם מצד אוכלוסיות חזקות שמחפשות מגורים בסטנדרט גבוה, בסביבה שקטה אך מחוברת היטב לעיר ולמרכזי התעסוקה.

פחות סיכון, יותר הטבות

משרד הבינוי והשיכון מבין את אתגרי שיווק הנדל"ן ומקדם תנאים נוחים ואטרקטיביים ליזמים. בשכונות הסכם הגג הוקצו מנגנוני סבסוד ותמריצים שונים, שנועדו להגביר את האטרקטיביות של המכרזים ולצמצם את הסיכון עבור יזמים. בין היתר, ניתנו הקלות במחירי הקרקע, סבסוד הוצאות פיתוח ומענים ייעודיים המתחשבים במציאות הכלכלית.

לקראת חידוש שיווק המגרשים, מקדישים במשרד הבינוי והשיכון ובעיריית באר שבע מחשבה לאופן שבו ניתן להפוך את סבבי השיווק הקרובים לאטרקטיביים עוד יותר. המשמעות עבור היזמים היא ציפייה לכך שהמכרזים החדשים ישלבו צעדים נוספים שיקלו על כניסה לפרויקט.

בשיתוף משרד הבינוי והשיכון ועיריית באר שבע