בשיתוף משרד הבינוי והשיכון ועיריית באר שבע
יש שכונות שנבנות סביב כבישים ותוכניות מתאר, ויש שכונות שנבנות סביב ביקוש אמיתי של אנשים. פסגת רמות בבאר שבע מסתמנת כאחת מהן. בזמן שקריית התקשוב של צה”ל נערכת לאכלוס, פארק ההייטק הסמוך ממשיך להתרחב, וסורוקה ואוניברסיטת בן-גוריון ממשיכים למשוך אליהם אלפי עובדים, סטודנטים ואנשי מקצוע, גוברת השאלה היכן תבחר לגור האוכלוסייה החדשה שמגיעה לעיר.
עבור משפחות צעירות, אנשי מילואים ומשרתי קבע מדובר באפשרות ליהנות משכונה חדשה, מתוכננת ומחוברת למוקדי התעסוקה המרכזיים של הדרום. עבור היזמים מדובר ביתרון כפול: לצד ביקושים עתידיים הנשענים על מנועי צמיחה ממשיים, נהנית השכונה גם מסבסוד פיתוח של כ-64 אלף שקל לכל יחידת דיור. מדובר בהטבה משמעותית המפחיתה עלויות, משפרת תזרים ומעניקה גמישות רבה יותר בתמחור הדירות – יתרון בולט בתקופה שבה עלויות המימון והבנייה נמצאות ברמות גבוהות.
העניין סביב השכונה אינו נשען רק על ציפיות עתידיות. בשנים האחרונות הפכה באר שבע לאחד ממנועי הצמיחה המשמעותיים בישראל, עם התרחבות מקבילה של מערכת הביטחון, ענף ההייטק, מערכת הבריאות והאקדמיה. מציאות זו מייצרת ביקוש למגורים המבוסס בראש ובראשונה על תעסוקה ועל אוכלוסייה המבקשת להתגורר בקרבת מקום עבודתה.
קריית התקשוב של צה”ל צפויה להתאכלס בתקופה הקרובה ולהביא אל האזור אלפי משרתי קבע ואנשי מקצוע. במקביל, פארק ההייטק ממשיך להתרחב ובימים אלה מוקם בו הבניין השישי. גם המרכז הרפואי סורוקה ואוניברסיטת בן-גוריון ממשיכים לצמוח ולהגדיל את מספר העובדים, החוקרים והסטודנטים הפועלים בעיר.
התוצאה היא יצירת מעגל ביקושים מגוון ויציב יחסית, הכולל אנשי קבע, משרתי מילואים, עובדי הייטק, צוותים רפואיים, חוקרים, מרצים וסטודנטים מתקדמים. עבור רבים מהם, הקרבה למוקדי התעסוקה והלימודים הופכת את פסגת רמות לאפשרות מגורים טבעית.
הביקוש העתידי כבר מתחיל לקבל ביטוי גם בשטח. לאחרונה הושלם בהצלחה שיווק מגרש מסחרי מרכזי בשכונה, שנרכש על ידי קבוצת משקיעים הכוללת מרכז קמעונאות ופנאי מוביל – מהלך שנתפס בענף כהבעת אמון נוספת בפוטנציאל הכלכלי של האזור ובקצב ההתפתחות הצפוי שלו.
מעבר למיקום, אחד היתרונות הבולטים של פסגת רמות הוא היקף הפיתוח המתוכנן. השכונה מוקמת במסגרת הסכם גג וכוללת אלפי יחידות דיור, מוסדות חינוך וציבור, שטחי מסחר ותעסוקה, פארקים, שבילי אופניים וחיבור ישיר ליער רמות. לצד אלה מקודמות גם השקעות משמעותיות בתשתיות תחבורה ובפיתוח סביבתי, שנועדו ללוות את גידול האוכלוסייה בשנים הקרובות.
עבור משפחות צעירות מדובר בשילוב מבוקש של סביבת מגורים חדשה עם שירותים קהילתיים מתוכננים מראש. הקרבה למוקדי תעסוקה מרכזיים, לצד שטחים פתוחים ומוסדות חינוך, הופכת את השכונה לאלטרנטיבה אטרקטיבית במיוחד עבור זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ואנשי מילואים המחפשים יציבות ואיכות חיים לצד הזדמנויות תעסוקה.
גם בענף הנדל”ן עוקבים מקרוב אחר ההתפתחויות. שילוב של ביקוש פוטנציאלי רחב, השקעות ציבוריות בתשתיות, הטבת פיתוח משמעותית ושכונה חדשה בהיקף גדול, מציב את פסגת רמות כאחת מעתודות המגורים המרכזיות של באר שבע בשנים הקרובות.
על רקע המשך מעבר יחידות צה”ל דרומה, התרחבות פארק ההייטק והצמיחה המתמשכת של מוסדות הבריאות והאקדמיה בעיר, נדמה כי השאלה כבר אינה האם האזור ימשיך להתפתח – אלא באיזה קצב. עבור רוכשי דירות, משפחות צעירות, אנשי מילואים ויזמים כאחד, פסגת רמות הופכת בהדרגה לאחד המקומות המסקרנים והמבטיחים ביותר במפת הנדל”ן של הדרום.
בשיתוף משרד הבינוי והשיכון ועיריית באר שבע