141 דירות נמכרו בתוך חצי שנה בביתר עילית: כך הצליחה קבוצת רכישה להתקדם למרות האתגרים בשוק

הפרויקט, הממוקם במזרח שכונת האתרוג, כולל הקמת 141 יחידות דיור מעל מרתף חניה משותף, לצד שטחים ייעודיים למעונות יום. שוויו הכולל של המיזם מוערך בכ-420 מיליון שקל, כאשר היקף העלויות הצפוי עומד על כ-333 מיליון שקל.

לצורך קידום המיזם נחתם הסכם ליווי פיננסי עם חברת המימון החוץ-בנקאי רובי קפיטל, במסגרתו תועמד מסגרת אשראי כוללת של כ-250 מיליון שקל לטובת רכישת הקרקע, קידום הביצוע והשלמת הפרויקט.

בענף מציינים כי אחת הסיבות המרכזיות להתקדמות המהירה של הפרויקט הייתה בניית מתווה מימון מותאם לקבוצת הרכישה. במסגרת זו הועמד מימון להשלמת רכישת הקרקע וכן מימון חלקי של רכיב הקרקע עבור חברי הקבוצה. בנוסף, נבנה מנגנון שיאפשר לחברי הקבוצה ליטול משכנתאות כבר משלב שבו יושלמו כ-75% מעבודות הביצוע, מהלך שנועד להקל על ניהול התזרים ולצמצם את הצורך בהזרמות הון נוספות מצד הרוכשים.

השלמת העסקה דרשה גם הליך תפעולי ומשפטי מורכב, שכלל קלוזינג ייעודי מול גורמי המנהל באזור יהודה ושומרון, לצורך העברת הזכויות והשלמת התמורות בגין הקרקע.

לדברי גורמים בענף, הביקושים הגבוהים לדירות חדשות בביתר עילית ממשיכים להישען על הגידול הטבעי המשמעותי בעיר ועל המחסור המתמשך בהיצע זמין למגורים. במקביל, שוק קבוצות הרכישה חוזר בהדרגה לפעילות לאחר מספר שנים מאתגרות, כאשר פתרונות מימון מתקדמים מאפשרים לקבוצות להתמודד עם דרישות ההון הגבוהות ועם הסביבה הכלכלית המורכבת.

יעקב ניצן, מנכ”ל ושותף בקבוצת רובי קפיטל, אמר כי “הפרויקט משקף את הביקושים הגבוהים לדירות חדשות בביתר עילית ואת הצורך בפתרונות מימון גמישים עבור קבוצות רכישה. בתקופה שבה השוק מתמודד עם חוסר ודאות, יש חשיבות רבה לבניית כלים פיננסיים שמאפשרים לקבוצות להתקדם, להשלים רכישות ולהוציא פרויקטים לפועל. העסקה הזו ממחישה כיצד תכנון פיננסי נכון יכול לסייע לקדם פרויקט משמעותי בזמן קצר ולהעניק ודאות לרוכשים”.