במשך שנים התחדשות עירונית נמדדה בעיקר במספרים: כמה דירות ייהרסו, כמה ייבנו במקומן, מה גובה המגדלים, מה יקבלו הדיירים ומתי יתקבל ההיתר. אלא שבכנס שקיימה לאחרונה אורון נדל"ן במלון קרלטון בתל אביב, השיח נע צעד נוסף קדימה: מהבניין אל האנשים שגרים בו.
במרכז הכנס עמד מיזם חדש של החברה, "אורון לקהילה", שמבקש להטמיע בתוך פרויקטי פינוי-בינוי סל של הטבות ותמיכה חברתית לדיירים: קרנות לימודים, שיעורים פרטיים, חונכות לילדים ונוער, מלגות לסטודנטים, ערכות לילדים העולים לכיתה א', ערכות למתגייסים, סדנאות בנושאי משפחה וכלכלת בית, פעילויות לילדים בחגים, שיקום סביבת המגורים ותמיכה באוכלוסייה המבוגרת.
גל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן, הציג את התפיסה שעומדת מאחורי המהלך ואמר כי "פרויקט התחדשות עירונית הוא לא רק בניינים. בסוף כולנו רוצים שיידלקו האורות והדיירים יחזרו לדירות שלהם מרוצים, אבל אי אפשר לנתק את ההתחדשות העירונית מהמסע האנושי שמלווה אותה". לדבריו, דיירים רבים חיים במתחמים עשרות שנים, גידלו בהם ילדים, חגגו בהם שמחות וחוו בהם גם רגעים קשים, ולכן יזם שמסתפק בהחתמה על הסכם ובמפגש מחודש ביום הפינוי "כנראה טועה". קסטל הבהיר כי המיזם לא יישאר ברמת הצהרה בלבד: "זה ייכנס כחלק אינטגרלי מההתחייבות שלנו בהסכם פינוי-בינוי, עם נספח מסודר, סכומים, פעילות, תקנון וועדה שתנהל את הדברים".
הקהילה נכנסת לתכנון
את המבט התכנוני הביאה לכנס סיגי בארי, סמנכ"לית מגורים במינהל התכנון, שהתייחסה לקשר ההולך ומתהדק בין עירוניות לקהילתיות. לדבריה, "כשקיבלתי את שם הכנס אי אפשר היה לסרב. זה נושא סופר חשוב, חדשני, וכמה שהוא פשוט, ככה הוא מדהים". בארי ציינה כי בעולם התכנון יודעים לעסוק בשטחים ירוקים, שטחי ציבור, עירוב שימושים והליכתיות, אך שאלת הקהילה אינה תמיד מקבלת ביטוי מספק. לדבריה, "לא רק הבניינים עוברים התחדשות, גם הקהילה עוברת התחדשות". היא הוסיפה כי אם בעבר השיח על קהילה בהתחדשות עירונית היה בעיקר סביב חשש מג'נטריפיקציה, כיום "אנחנו בדור השני של ההתחדשות העירונית, שבו הדייר רואה בה הזדמנות למינוף רחב יותר, לא רק של הבית אלא גם של הקהילה".
ראש עיריית יבנה, רועי גבאי, חיבר את הדברים לזווית המוניציפלית ואמר כי תושב ששותף לתהליך הוא תושב שמרגיש טוב יותר בעיר ובשכונה. "תושב שהוא שותף יהיה האוהד הכי טוב, גם של העיר והקהילה וגם של החברה היזמית", אמר. גבאי הדגיש כי התחדשות עירונית היא "צמצום פערים מדרגה ראשונה", וקרא ליזמים להגיע לרשויות ולשאול "איך כן" במקום "איך לא". לדבריו, "ביחד זו לא סיסמה. זו שותפות. כשמחפשים את הפתרונות ואת השותפות, מוצאים אותם".
"הדייר הוא לא רק נכס כלכלי"
בחלק השני של הכנס התקיים פאנל בהנחיית עו"ד זיו כספי, שותף מייסד במשרד גינדי כספי ושות', שהגדיר את המיזם כמהלך שמאיר בזרקור את השלב הבא של התחום. "מי שהיה לפני 30 שנה בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית יכול לראות באירוע הזה חזון אחרית הימים", אמר כספי, והוסיף כי הענף עבר דרך ארוכה: מעולם שבו כמעט לא היו מפקחים, שמאים, מארגנים או הפרדה ברורה בין עורכי הדין, לעולם שבו הדייר עומד במרכז.
סימה מאור, סמנכ"לית התחדשות עירונית באורון נדל"ן, הסבירה כי בעלי הדירות הם "השותפים האמיתיים" של היזם לאורך הדרך. לדבריה, "הם נמצאים בתחושת אי-ודאות וטלטלה, בעיקר האוכלוסייה המבוגרת. כשהם מקבלים ליווי, שקיפות, סיוע ומענה יומיומי – נוצר אמון". מאור הוסיפה כי מבחינת החברה, אם יזמים אחרים יאמצו את המודל – "הלוואי", משום שהמהות היא בעלי הדירות ולא רק החברה שמובילה את המיזם.
עו"ד נורית כהן קצב, שותפה ומייסדת במשרד כהן קצב, קרן דהן ושות' KDC, אמרה כי אחרי יותר משני עשורים בתחום וליווי אלפי בעלי דירות, היא רואה בקהילות האלה "לא רק קהילות חברתיות, אלא סוג של משפחה". לדבריה, המיזם תורם לגיבוש בעלי הדירות, משימה שהיא ממילא מורכבת בפרויקטים מרובי דיירים, ויכול לשמש "מקפצה אמיתית לקידום הפרויקט".
חגית קודמן, מנכ"לית לשכת מפקחי הדיירים ומנכ"לית חברת קובי אורון, הדגישה את חשיבות מפקח הדיירים כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט. לדבריה, "מפקחי הדיירים נמצאים עבור הדיירים במסע ארוך, הרבה לפני שהניירות מתורגמים לדירות". היא הוסיפה כי המיזם של אורון מבטא הבנה שפרויקטים של התחדשות עירונית הם לא רק אירוע הנדסי וכלכלי, אלא תהליך שמחבר אנשים.
נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, התייחסה לזווית הכלכלית והמקצועית ואמרה כי גם במסגרת תקן 21 יש עדיין לא מעט אתגרים, בעיקר סביב הסדרת התהליך ועלויות הבנייה שעלו מאז פרוץ המלחמה. עם זאת, היא הדגישה כי "כדי שכל מנגנון יעבוד, כל הגורמים חייבים לראות קודם כל את הדייר מול העיניים".
אלון וייסברג, יו"ר לשכת המארגנים ומייסד קבוצת יגאל אלון, סיכם את השינוי מהשטח: "העידן של למקסם עוד מטר נגמר. זה מסע של 10, 12 ו-15 שנה שבו צריך ללוות את הדיירים ואת הקהילה". לדבריו, המיזם של אורון מעביר מסר ברור לדיירים: "אנחנו רואים אתכם".
לקראת סיום הציג קסטל גם את היקף פעילותה של אורון נדל"ן בתחום ההתחדשות העירונית: למעלה מ-60 פרויקטים וכ-15 אלף יחידות דיור. לדבריו, לצד היכולות ההנדסיות, הפיננסיות והביצועיות של קבוצת אורון, תנאי הקבלה החשוב ביותר לצוות ההתחדשות העירונית הוא "רגישות ואכפתיות. קודם כל תהיה בן אדם".
רועי גבאי, ראש עיריית יבנה: "תושב ששותף לתהליך הוא תושב שמרגיש טוב יותר בעיר"
גל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן: "אי אפשר לנתק את ההתחדשות העירונית מהמסע האנושי שמלווה אותה"
סימה מאור, סמנכ"לית התחדשות עירונית באורון נדל"ן: "בעלי הדירות הם השותפים האמיתיים של היזם לאורך הדרך"
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו