לראשונה בדרום: התושבים לקחו חלק בהליכי התכנון של השכונה והפרויקט

פרויקט המגורים “שבע" (SHEVA) של החברות ברזילי מור וקבוצת אבני דרך בשכונת השחר בדימונה קיבל בימים האחרונים את פרס “תכנון פורץ דרך" מאת עיריית דימונה, שהוענק לו על ידי ראש העיר בני ביטון.

נימוקי הבחירה בפרויקט, כפי שתוארו על ידי העירייה: “חשיבה אדריכלית ויזמית יוצאת דופן, המעמידה את הדייר במרכז ומציעה פתרונות מגורים מתקדמים שטרם נראו באזור". בפרויקט, לראשונה בדימונה, שיתפו היזמיות את תושבי האזור כבר בתהליך התכנון הראשוני, ויחד הם גיבשו פתרונות דיור מדויקים המותאמים לסגנון החיים המקומי. החברות שילבו פסיכולוגים וטרנדולוגים (חזאי מגמות) שעבדו בצמוד עם הדיירים לגיבוש תכנון השכונה והפרויקט.

הפרמטרים שבגינם זכה הפרויקט בפרס כוללים: תכנון בשיתוף התושבים; ניצול שטח מקסימלי; חוויית כניסה כפולה – לובי אחד מיועד לגישה נוחה מהחניה, והשני מוביל ישירות למסלול הליכה וריצה עירוני ולמרכז המסחרי הסמוך; שטחים למשרד או קליניקה פרטית בדירות הגן, אדריכלות נוף מדורגת כאשר גם דירות הגן נהנות מנוף; מרפסות גדולות כאשר חלקן מרפסות סוכה; חללים משותפים ענקיים לשימוש הדיירים; פנטהאוזים עם הכנות לבריכה.

ראש עיריית דימונה, בני ביטון, מסר: “העיר דימונה עוברת כיום מהפך בדרך להיות אחת הערים האיכותיות באזור הדרום. העיר זכתה בפרס החינוך הארצי 3 פעמים ב-14 השנים האחרונות, והושקעו בה מאות מיליוני שקלים. שכונת השחר ופרויקט ‘שבע’ הם חלק בלתי נפרד מתנופת הבנייה והפיתוח בעיר".

פרויקט “שבע" כולל 216 יחידות דיור ב-7 בנייני בוטיק בני 8-9 קומות, בתמהיל מגוון הכולל דירות 3-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. כל בניין בפרויקט כולל שני לובאים מעוצבים. לראשונה באזור הדרום, ולמטרת גיבוש חיי קהילה, הפרויקט מציע חללים משותפים בני 100 מטר בכל בניין לשימוש הדיירים, לחדר כושר, פינות עבודה, לאירועים ולימי הולדת. הפרויקט צופה לנוף מדברי וממוקם בקרבת בתי ספר, פארקים ומרכז מסחרי. בפרויקט נמכרו בשלב א’ כל הדירות ב-5 הבניינים הראשונים, וכעת שלב ב’ נפתח לשיווק בפריסייל ובו שני בניינים אחרונים.

לשבור את המוסכמות

“הרעיונות הכי טובים הגיעו מהתושבים עצמם", אומרים בחברות היזמיות. “החלטנו לשבור את המוסכמות שנהוגות בתכנון פרויקטי דיור ולשתף את התושבים בכל תהליכי התכנון. השיתוף הוליד פרויקט שמותאם בדיוק לצרכים של מי שבאמת יגור בדירות, ויצרנו קהילה כבר בשלביו הראשונים לטובת השכונה והעיר כולה.

הפרס מוכיח כי השקעה בתכנון חכם והקשבה לתושבים היא הדרך הנכונה לבנות את העתיד של דימונה", אומר נדב ברזילי, מבעלי ברזילי מור.

“השותפות עם ברזילי מור בדימונה הינה נדבך חשוב בפורטפוליו הפרויקטים שלנו, והוא גם תואם למדיניות של החברה לשיתוף בעלי הדירות בשקיפות מלאה וביחס אישי", מוסיף יאיר כהן, מנכ"ל חברת אבני דרך.

חברת היזמות ברזילי מור הוקמה ב-2013 על ידי האחים נדב ועידו ברזילי, וגלעד מור. עידו ונדב שירתו כלוחמים וקצינים בשייטת 13 וגלעד כקצין לוחם ביחידת חרוב. החברה בונה כיום כ-400 דירות ומרכזים מסחריים ברחבי הארץ, ומאז הקמתה בנתה כבר 1,200 דירות.

קבוצת “אבני דרך" היא מחברות היזמות והבנייה המובילות בישראל, המתמחה בהקמה ופיתוח של פרויקטי מגורים ברחבי הארץ, ומנהלת את כלל שלבי התהליך תחת קורת גג אחת, החל מרכישת הקרקע, דרך תכנון, רישוי וביצוע ועד שיווק, מכירה ואכלוס. הקבוצה פועלת בפריסה ארצית רחבה ומקדמת עשרות פרויקטים בתחום הייזום וההתחדשות העירונית, הכוללים למעלה מ-10,000 יחידות דיור בשלבי תכנון, ביצוע ושיווק שונים. לאורך השנים ביססה החברה מוניטין בזכות פרויקטים מובילים בערים מרכזיות ובאזורי ביקוש, המאופיינים בסטנדרט בנייה גבוה, תכנון מוקפד, איתנות פיננסית ושירות אישי ומקצועי לרוכשים.

דימונה ממשיכה להתרחב

העיר דימונה נמצאת בתנופת בנייה ופיתוח הכוללת שיפור דרכי התחבורה, ובניית שכונות חדשות שבהן תגור אוכלוסייה חדשה וצעירה. דימונה היא מהערים הגדולות בנגב, וגרים בה כ-41 אלף תושבים – כמות שהוכפלה ב-15 השנים האחרונות. העיר ממוקמת במרחק של 25 דקות נסיעה מבאר שבע ומושכת אליה משפחות רבות מאזור הדרום ומשאר חלקי הארץ, כמו גם משקיעי נדל"ן. דימונה נהנית מהגירה חיובית של זוגות צעירים, בין היתר הודות להטבות מס בשיעור של 18% המסתכמות באלפי שקלים בחודש, אפשרויות תעסוקה מגוונות, נגישות תחבורתית גבוהה, חינוך מתקדם ועוד.

שכונת השחר בדימונה הינה שכונה עצמאית הממוקמת בחלקה המזרחי של העיר, והיא תכלול כ-3,200 יח"ד שיאכלסו 12,000 תושבים. השכונה היא אחד ממוקדי המגורים המבוקשים בנגב ומתאפיינת בתכנון מודרני, בפיתוח סביבתי נרחב ובשלל שטחים ירוקים ושירותים קהילתיים. במרכז השכונה נחל מלאכותי החוצה אותה מכיוון צפון-מערב לכיוון דרום-מזרח. בשכונה ניתן למצוא שירותים ומתקנים ציבוריים במרחק הליכה - בתי ספר, גני ילדים, מתנ"סים, מרכז מסחרי, פארקים ונוף טבעי פתוח.