מהלך ראשון מסוגו במימון החוץ־בנקאי: יסודות ועמיתים מקימות פלטפורמת אשראי לנדל”ן ב־400 מיליון שקל

במסגרת שיתוף הפעולה תעמיד עמיתים 300 מיליון שקל, בעוד קבוצת יסודות תשקיע 100 מיליון שקל. הכסף יוזרם לחברה ייעודית שתנוהל על ידי יסודות ותשמש כפלטפורמה למימון עסקאות נדל”ן, עם יעד ראשוני לליווי של כ־10–15 פרויקטים.

הייחוד במהלך טמון במבנה המימון: במקום סינדיקציה פיננסית נפרדת לכל עסקה – כפי שנהוג כיום בשוק – מדובר במסגרת קבועה עם קריטריונים מוסכמים מראש בין הצדדים. המשמעות היא קיצור משמעותי בלוחות הזמנים לקבלת אשראי ומתן אפשרות ליזמים לקבל מימון במהירות ובגמישות גבוהה יותר.

בענף מעריכים כי המודל החדש עשוי לשנות את האופן שבו גופים מוסדיים נכנסים לעולם מימון הנדל”ן, בעיקר בתקופה שבה הבנקים מקשיחים תנאים והיזמים מחפשים מקורות אשראי חלופיים. מעבר לכך, הפלטפורמה מאפשרת לעמיתים להיחשף גם לעסקאות קטנות ובינוניות – תחום שפחות נגיש לגופים מוסדיים גדולים במבנה המסורתי.

יעקב סיסו, שותף מנהל בקבוצת יסודות, אמר: “השותפות עם עמיתים מייצרת מודל חדשני בשוק המימון לנדל”ן בישראל – לא עוד סינדיקציה נקודתית לעסקה בודדת, אלא פלטפורמה סדורה למימון צבר פרויקטים. המבנה שהקמנו מעניק ליזמים ודאות, מהירות וגמישות פיננסית, ומחזק את היכולת שלנו להעמיד לשוק פתרונות אשראי רחבים ומשמעותיים”.

זיו פרנקל, מנהל תחום האשראי בעמיתים, הוסיף: “שיתוף הפעולה עם יסודות מאפשר לעמיתים להיחשף גם לעסקאות בהיקפים קטנים יותר, תוך הגדלת הפיזור ושמירה על מדדי סיכון שמרניים”. לדבריו, העסקה מצטרפת לפעילות האשראי הרחבה של עמיתים בתחום ליווי הבנייה למגורים והאשראי הלא סחיר.

המהלך מגיע על רקע התרחבות שוק המימון החוץ־בנקאי בישראל, שהפך בשנים האחרונות לשחקן מרכזי במימון פרויקטי מגורים והתחדשות עירונית.

בענף סבורים כי אם המודל יצליח, הוא עשוי להפוך לתבנית פעולה חדשה עבור גופים מוסדיים נוספים המחפשים כניסה יעילה ומבוקרת יותר לעולם האשראי לנדל”ן