מאה קורות חיים על כל תקן: הקרב על ההתמחות במשרדי המקרקעין המובילים

ההתמחות בעריכת דין כבר מזמן איננה רק שלב חובה בדרך לרישיון. עבור סטודנטים רבים למשפטים, ובעיקר מי שמכוונים לתחום הנדל"ן והמקרקעין, מדובר בהחלטה שמעצבת קריירה שלמה.

החוק קובע כי ניתן להגיש מועמדות להתמחות לאחר סיום סמסטר א' בשנה ג'. בפועל, המרוץ מתחיל מוקדם יותר – בהיערכות, בשיפור ציונים, בצבירת ניסיון ובהבנה לאיזה תחום רוצים להיכנס.

תחום המקרקעין הפך בשנים האחרונות ליעד מבוקש במיוחד: זהו עולם שבו נחתמות העסקאות הגדולות במשק, מקודמים תיקוני חקיקה, מתנהלים הליכי תכנון מורכבים ומלווים פרויקטים של אלפי יחידות דיור, וכן גם השכר גבוה ומתגמל.

התחרות בהתאם. משרדים מובילים מדווחים על מאות ואף למעלה מאלף קורות חיים למחזור אחד, כאשר בסופו של תהליך מתקבלים אחוזים בודדים בלבד. אלא שמעבר לשאלה "איפה יתקבלו", השאלה המשמעותית באמת עבור המועמדים היא: איפה באמת יתנו להם לגעת במשפט עצמו, בעסקאות ובפרויקטים המשמעותיים ומה מידת המעורבות של המתמחים בעסקאות אלו?

שלושה משרדים מובילים בתחום המקרקעין וההתחדשות העירונית שיגייסו מתמחים בתקופה הקרובה מציגים מודלים שונים, אך עם מכנה משותף ברור: אחריות, חשיפה ועומק מקצועי.
המשרדים המובילים שמגייסים בימים אלו.

גינדי-כספי ושות'
תחומי ליבה: נדל"ן, התחדשות עירונית, תכנון ובנייה, ייצוג חברות יזמיות
דירוגים: Top Tier על ידי כל חברות הדירוג בתחומי הליבה; מקום ראשון בהתחדשות עירונית שש שנים ברציפות
היקף גיוס שנתי: כ- 20 מתמחים
היקף פניות: למעלה מ-1,000 קורות חיים; כ-10% שעברו את תנאי הסינון המוקפדים מוזמנים לראיונות.

שיעור הישארות: למעלה ממחצית מהמתמחים נשארים כעו"ד; בשנה האחרונה נקלטו 10 מתמחים של המשרד כעורכי דין.
מה כוללת ההתמחות: עבודה בליבת העשייה המשפטית – ניסוח הסכמים, חוות דעת, ליווי עסקאות מורכבות והשתתפות, השתתפות מלאה בישיבות, פגישות, דיונים ובכל שלבי המו"מ. המתמחים עובדים בשיטה של הצמדה למחלקה ובצמידות לעורך דין מאמן, כחלק אינהרנטי מהצוות המשפטי המטפל.

עו"ד שי אליאב, שותף מנהל ויו"ר ועדת המתמחים: "אנחנו לא מחפשים מתמחה לשנה, אנחנו מחפשים את עורך הדין של הדור הבא, זה בא לידי ביטוי כבר בהליך הסינון הראשוני.

מתמחה אצלנו עובד כתף אל כתף עם עורכי הדין ומעורב בעבודה משפטית אמיתית מהיום הראשון. לצד עבודה אינטנסיבית ומאתגרת, אנחנו גם לא שוכחים ליהנות – Happy Hour, הרמות כוסית, טיולים בארץ ובחו"ל ועוד". עוד מוסיף עו"ד אליאב ומציין כי המאפיינים האישיים של כל מועמד והיכולות שלו להשתלב במרקם היחסים המאוד מיוחד של המשרד, הנו תנאי סף שאנו לא מתפשרים עליו.

KCB – משרד עורכי דין בוטיק בנדל"ן והתחדשות עירונית
תחומי ליבה: נדל"ן ומקרקעין, התחדשות עירונית, עסקאות מימון מורכבות.
ותק והיקף פעילות: מעל 22 שנות פעילות; למעלה מ-600 פרויקטים בליווי המשרד.

היקף גיוס שנתי: 4-7 מתמחים
היקף פניות: מאות
שיעור הישארות: כ-90%

מה כוללת ההתמחות: שילוב מלא בצוותים המטפלים בפרויקטים של נדל״ן, התחדשות עירונית ועסקאות מימון. המתמחים משתתפים בעריכת וניהול מכרזי יזמים, ניהול מו"מ, ליווי בנקאי, הסכמי קבלן והסכמי מכר, תוך חשיפה ישירה ללקוחות וישיבות מקצועיות.

עו"ד איילה ברנר צלניקר, שותפה: "כמי שהחלה כאן כמתמחה והיום שותפה ואחראית תחום המתמחים, אני רואה בכל מתמחה את דור העתיד של המשרד. מי שמגיע עם סקרנות ורעב ללמוד ימצא כאן הזדמנות אמיתית לצמוח ולבנות יסודות לקריירה ארוכת טווח".

‏KDC – כהן-קצב, קרן, דהן ושות’
תחומי ליבה: התחדשות עירונית, ייצוג בעלי דירות, מסחר במתחמי פינוי-בינוי רחבי היקף
היקף גיוס: מספר מצומצם של מתמחים מדי שנה

תהליך קבלה: ראיונות עומק עם שותפים; לעיתים משימת כתיבה או ניתוח משפטי
שיעור הישארות: גבוה
מה כוללת ההתמחות: עבודה בליבת פרויקטי התחדשות עירונית – ניסוח הסכמים, עבודה מול רשויות תכנון, ליווי בעלי דירות והשתתפות בישיבות אסטרטגיות.

המתמחים נחשפים להחלטות בזמן אמת ונושאים באחריות מדורגת, בסביבה דינמית ורבת ממשקים.

עו"ד נורית כהן-קצב, שותפה מייסדת: "אנחנו רואים בהתמחות השקעה הדדית לטווח ארוך. מי שמצטרף אלינו נדרש לרמה גבוהה של עבודה ותוצרים – ומקבל בתמורה חשיפה, אחריות והזדמנות אמיתית לצמוח כעורך דין מוביל בתחום ההתחדשות העירונית".

לא רק מקום, אלא מסלול

המשותף לשלושת המשרדים הוא תפיסת ההתמחות כשלב הכשרה ולא כתחנה חולפת. בעולם שבו מספר המועמדים גבוה משמעותית ממספר המקומות, המיון הופך לקפדני יותר, אך גם ההתמחות עצמה אינטנסיבית יותר.

למתמחים בתחום המקרקעין מצפה שנה מאתגרת, תובענית ולעיתים מורכבת, אך כזו שמאפשרת כניסה אמיתית לעולם העסקאות, הרגולציה והמשפט המסחרי. ובענף שבו פרויקט אחד יכול לשנות שכונה שלמה, גם שנת התמחות אחת יכולה לשנות מסלול קריירה שלם.