כפר סבא - עידן הצעירים

בשיתוף עיריית כפר סבא

ערים רבות בישראל מתקשות לתרגם הצהרות על דיור בר השגה לתוכניות ישימות, אבל בכפר סבא ניכרת התקדמות ממשית בתחום. הדוגמה הבולטת ביותר היא פרויקט קריית הצעירים - המקודם בצפון מזרח העיר - אשר אינו עוד שכונת מגורים על הנייר אלא מהווה מהלך עירוני רחב היקף שנמצא בשלבי ביצוע מתקדמים. הפרויקט מבקש לתת מענה לאחד האתגרים המרכזיים של ערי המרכז - שמירה על אוכלוסייה צעירה ועל משפחות בתחילת דרכן, נוכח עליית מחירי הדיור והעומס על התשתיות.

את המהלך מוביל ראש עיריית כפר סבא, רפי סער, שעמד בשנים האחרונות בחזית תהליך מורכב מול רשות מקרקעי ישראל, משרדי הממשלה וגופי התכנון. התוצאה - שכונה חדשה הכוללת כ־3,200 יחידות דיור, חלקן הגדול במסגרת מסלולי מחיר מטרה ודיור להשכרה במחיר מפוקח לטווח ארוך, תוך קביעת מדיניות העדפה לבני העיר ולמשרתי מילואים.

סער מסביר כי מדובר במהלך שנועד לאפשר לבני ובנות כפר סבא להישאר בעיר גם בשלב הקמת המשפחה. קידום הפרויקט, לדבריו, קיבל משנה תוקף על רקע העלייה ביוקר המחיה והקושי של זוגות צעירים למצוא פתרונות דיור איכותיים באזור המרכז.

אחד המאפיינים הבולטים של קריית הצעירים הוא היקף ההנחות, כאשר על פי נתוני העירייה, ההנחה הממוצעת לדירה צפויה להגיע לכמיליון שקלים. כך, למשל, דירת ארבעה חדרים חדשה תימכר סביב שני מיליון שקלים, לעומת מחירי שוק של יותר משלושה מיליון שקלים. מדובר בפער משמעותי שמייצר כדאיות כלכלית ממשית.

אבל לא מדובר רק במחיר האטרקטיבי. מראשית הדרך הוגדר עיקרון ברור שלפיו לא יתבצע אכלוס לפני השלמת כלל התשתיות ובהתאם לכך, הושגו התחייבויות מהמדינה לביצוע עבודות פיתוח מלאות טרם כניסת הדיירים. ראש העיר אף ציין לא אחת כי מדובר בתנאי בסיסי שנועד למנוע הקמת שכונה ללא מענה תחבורתי ושירותי כולל.

בהיבט התחבורתי מדובר באחד המהלכים המשמעותיים שבוצעו בכפר סבא בעשורים האחרונים. התוכנית כוללת שדרוג של כביש 5503 וחיבורו העתידי לכביש 4, הרחבת כביש 5504 לשני נתיבים לכל כיוון עד מחלף אייל וכביש 6, סלילת נתיבי תחבורה ציבורית חדשים וחיבור ישיר לתחנת הרכבת המזרחית החדשה, הנמצאת בימים אלה בהקמה. המעטפת התחבורתית מתוכננת לשרת גם את השכונות הוותיקות, וככלל מדובר בהזדמנות לשדרוג כולל של מערך התחבורה העירוני והאזורי.

קהילה חזקה ומלוכדת

הגישה התכנונית של קריית הצעירים משתלבת במדיניות עירונית רחבה המבוססת על תכנון אחראי וראייה ארוכת טווח, אשר הציבה את כפר סבא בפסגת מדד איכות החיים השנתי שפרסמה למ"ס בתחילת החודש. מבין 18 הרשויות הגדולות שנבחנו בלטה כפר סבא במדדים של שביעות רצון מהעבודה, מתוחלת חיים, מהפארקים והשטחים הירוקים, וכן בשיעור הנמוך ביותר של דיווחים על רעש סביבתי. עוד עולה מהמדד כי ב־2024 לא נרשמו בעיר הרוגים בתאונות דרכים.

הישגים אלו מיוחסים למדיניות עירונית אחראית והתכנון לטווח ארוך: "עיר נבחנת ביכולתה לדאוג לרווחת תושביה לאורך זמן בחינוך, בביטחון, בסביבה נקייה ומטופחת ובקהילה חזקה ומלוכדת. השקענו בפיתוח אחראי, בהתחדשות ובחדשנות וביצירת מרחב עירוני שמאפשר איכות חיים גבוהה. זו תוצאה ישירה של דרך ערכית המחברת בין ראייה עתידית לבין דאגה יומיומית לתושבים, לאיכות חייהם ולטיפוח ופיתוח העיר".

מרכיב מרכזי נוסף בקריית הצעירים הוא השמירה על השטחים הירוקים. רצועת המוביל הארצי עתידה להפוך לפארק עירוני, יער קפלן יוכר כאתר שימור עירוני תוך שמירה על המסדרון האקולוגי, ובין השכונה למושב צופית מתוכנן פארק אזורי רחב שישמש גם לאיגום מי גשמים.

לכל מתחם מגורים בפרויקט החדש יוקצה פארק שכונתי, תכנון הכבישים יותאם לטופוגרפיה הקיימת, והשכונה תחובר לרשת שבילים ירוקה להולכי רגל ולרוכבי אופניים כחלק מתכנון מחייב.

קריית הצעירים תוכננה כמרחב חיים שלם. מוסדות חינוך יוקמו במרחק הליכה מהבית, מגני ילדים ובתי ספר יסודיים ועד תיכון, כיתות חינוך מיוחד, מעונות יום וקריית החינוך הדמוקרטית הייחודית לכפר סבא. לצדם מתוכננים מבני קהילה, מתקני ספורט, מבני נוער ומרחבים ציבוריים.

שלב א' של הפרויקט כבר שווק, שלב ב' שכולל 441 יחידות דיור נוספות הוקצה ליזמים, והשלב הבא, בהיקף של כ־750 יחידות דיור, נמצא בהליך מתקדם. עבודות התשתית כבר החלו בשטח בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו.

אם לשפוט לפי קצב ההתקדמות, היקף ההשקעה והמדיניות החברתית המובנית בפרויקט, קריית הצעירים משקפת תפיסה עירונית כוללת של פיתוח אחראי, המתורגמת למדיניות ישימה ולתוצאות בשטח לא כהצהרה - אלא כדרך פעולה עירונית.

ראש העיר, רפי סער: "השקענו בפיתוח אחראי, בהתחדשות וביצירת מרחב עירוני שמאפשר איכות חיים גבוהה. זו תוצאה ישירה של דרך ערכית המחברת בין ראייה עתידית לבין דאגה יומיומית לתושבים"

בשיתוף עיריית כפר סבא