חיפה והקריות: בחזית ההתחדשות העירונית

בשיתוף חברת צרפתי צבי ובניו

ענף הנדל"ן חווה בשנים האחרונות תנודתיות ואי-ודאות, ובאקלים הזה בולט אזור חיפה והקריות כאחד ממוקדי הפעילות היציבים והמסקרנים בתחום ההתחדשות העירונית.  אם בעבר עיקר פעילות הפינוי-בינוי התמקדה בגוש דן, הרי שכיום מתחדדת ההבנה כי ערי הצפון מציעות שילוב ייחודי של מלאי מבנים ותיקים, היתכנות תכנונית ושיתוף פעולה הולך וגובר מצד הרשויות המקומיות. לכך מצטרפים גם שיקולי ביטחון, צורך במיגון, ושאיפה ממשית לשדרוג איכות החיים והמרחב הציבורי.

חברת צרפתי צבי ובניו, מהחברות הוותיקות בענף המגורים, מקדמת בימים אלו, באמצעות חברת "דר הצפון", צבר רחב של מיזמי פינוי-בינוי בהיקף של אלפי יחידות דיור, וממקדת את פעילותה באזור הצפון כעוגן אסטרטגי לצמיחה בשנים הקרובות.

בניגוד לאזורים אחרים בארץ, בצפון לא נרשמה ירידת מחירים משמעותית גם בתקופות של האטה בענף, ובמספר ערים אף נרשמה עליית מחירים. היציבות היחסית, לצד פערי המחירים מול המרכז, יוצרים תשתית נוחה להתחדשות עירונית בהיקפים גדולים - הן מבחינת היתכנות כלכלית והן מצד הביקוש למגורים איכותיים.

שינוי עירוני כולל

רפי צרפתי, בעלים ומנכ"ל משותף בצרפתי צבי ובניו, מסביר כי ההתמקדות באזור הצפון נובעת מקריאה מפוכחת של השטח: "אנחנו מזהים בצפון שילוב של צורך עירוני מובהק עם בשלות תכנונית ותנאים כלכליים שמאפשרים קידום פרויקטים מורכבים לאורך זמן. ההתחדשות העירונית באזור אינה מהלך נקודתי, אלא תהליך עומק של שיקום שכונות ותיקות, חידוש תשתיות וחיזוק המרחב העירוני, והיא צפויה להפוך לאחד מצירי הפעילות המרכזיים של החברה בשנים הקרובות".

בהתאם לגישה זו, ההתחדשות העירונית בצפון נתפסת בחברה כמהלך עירוני כולל, המחבר בין חידוש מבני מגורים, תוספת שטחי ציבור ושטחים ירוקים, שילוב מסחר ותעסוקה וחיזוק המרקם הקהילתי.

רפי צרפתי: "מחירי קרקע מתונים יחסית, עלויות פיתוח מאוזנות וביקוש יציב למגורים מאפשרים קידום פרויקטים רחבי היקף, תוך שמירה על תכנון אחראי ורווחיות לאורך זמן"

בחיפה מקדמת החברה פרויקט התחדשות בשכונת נווה שאנן, ברחוב הגליל-נתיב חן, במסגרתו מקודמת תב"ע לפינוי של 95 יחידות דיור קיימות והקמה של כ־386 יחידות דיור חדשות. הפרויקט ממוקם באזור ותיק ומבוקש, בסמיכות לטכניון, ומשלב את חידוש המרקם הבנוי עם שיפור איכות המגורים.

פרויקט משמעותי נוסף מקודם בקריית חיים, במתחם הקיבוצים-הפלוגות. במסגרת התוכנית מקודמת תב"ע לפינוי של כ-242 יחידות דיור קיימות ושטחי מסחר, ובמקומן תיבנה שכונה חדשה בהיקף של כ-1,250 יחידות דיור לצד שטחי ציבור, שטחים ירוקים ושטחי מסחר. זהו פרויקט בעל השפעה עירונית רחבה, שמטרתו לחדש מתחם שלם ולא רק בניינים בודדים.

ראייה ארוכת טווח

בקריית ביאליק מקדמת החברה פרויקט ברחוב קק"ל, במסלול רשויות, הכולל פינוי של כ-120 יחידות דיור והקמה של כ-720 יחידות דיור חדשות עם שטחי מסחר. הפרויקט משתלב במדיניות העירונית לחיזוק מרכזי השכונות הוותיקות וליצירת עירוב שימושים.

בעיר נשר בולטת פעילות החברה עם שני מתחמי פינוי-בינוי מרכזיים. ברחוב קרן היסוד מקודמת תב"ע לפינוי של 96 יחידות דיור קיימות והקמה של כ-570 יחידות דיור חדשות, בשילוב שטחים ירוקים ושטחי מסחר. במתחם נוסף,  אברהם פרץ-ששת הימים-יעל מקודמת תוכנית רחבת היקף לפינוי של כ-219 יחידות דיור והקמה של כ-1,300 יחידות דיור - מהלך הצפוי לשנות את פני האזור כולו.

לצד פעילות היזמות, מתגבשות בצפון מגמות משמעותיות רחבות היקף והשפעה התומכות בביקושים עתידיים, ובהן המעבר המתוכנן של בית החולים כרמל לקריית אתא והקמת קמפוס אנבידיה בעמק זבולון - אזור בעל נגישות גבוהה לחיפה ולקריות. מהלכים אלה צפויים לחזק את שוק התעסוקה האזורי, למשוך אוכלוסיות חזקות ולתרום להשבחת ערכי הנדל"ן.

"אחד המפתחות להצלחת ההתחדשות העירונית בצפון הוא השילוב בין בשלות תכנונית, מדיניות עירונית עקבית והיתכנות כלכלית סבירה", מדגיש צרפתי, "מחירי קרקע מתונים יחסית, עלויות פיתוח מאוזנות וביקוש יציב למגורים מאפשרים קידום פרויקטים רחבי היקף תוך שמירה על תכנון אחראי ורווחיות לאורך זמן. שילוב זה מציב את חיפה והקריות בחזית גל ההתחדשות העירונית הבא בישראל".

בשיתוף חברת צרפתי צבי ובניו