קצת יותר ממיליון

דירת 4 חדרים מיד שנייה באשקלון נמכרה לאחרונה תמורת 1.055 מיליון שקל. מדובר בדירת 91 מ"ר בקומה 8 מתוך 9 בבניין ברחוב משה שרת בשכונת ברנע בעיר.

לפי נתוני אתר יד 2, הדירה הועמדה למכירה במחיר מבוקש של 1.25 מיליון שקל ולאחר שלא נמכרה במשך 34 ימים המחיר ירד ל-1.13 מיליון שקל. חמישה חודשים לאחר פרסום המודעה הראשונית, נסגרה העסקה במחיר של 1.055 מיליון שקל, זול בכ-15.6% מהמחיר המבוקש הראשון (הנחה של 195 אלף שקל).

לפי yadata, המחשבון החכם מבית יד 2 לחישוב שווי הנכס, שוויה של אותה דירה כיום הוא 1.24 מיליון שקל (בטווח שבין 1.172 ל-1.245 מיליון שקל), כך שמחירה נמוך בכ-15% משוויה בשוק כיום.

מניתוח העסקאות האחרונות שבוצעו בשכונה, ניתן לראות שמחירי דירות 4 חדרים עמדו בממוצע על 1.266 מיליון שקל. הדירה היקרה ביותר נמכרה ב-1.55 מיליון שקל והזולה ביותר ב-820 אלף שקל.

עוד עולה מנתוני יד 2, כי רוב הביקוש בשכונה הוא לדירות 5 חדרים (28% מסך הביקושים) ו-4 חדרים (27%), ואחריהן לדירות 6 חדרים (18%), 3 חדרים (13%), דירות 7 חדרים (11%) ודירות 2 חדרים (4%).

לפי עסקאות קודמות, רוב המתעניינים ברכישת דירה בשכונה מוכנים לשלם עליה 1 עד 1.5 מיליון שקל (45% מסך הביקושים), 19% מוכנים לשלם 1.5 עד 2 מיליון שקל על הדירה, 16% מוכנים לשלם 0.5 עד 1 מיליון שקל, 8% מוכנים לשלם 2 עד 2.5 מיליון שקל, 6% מוכנים לשלם 2.5 עד 3 מיליון שקל ועוד 6% מוכנים לשלם 3 מיליון שקל ויותר.