קשה לעקוב אחרי מיכל גלר. באתר בנייה בגולן היא מתרוצצת בין הבתים הפרטיים שהולכים ונבנים, שותה קפה עם הפועלים, מדי פעם מחלקת הוראות ודואגת שהכניסה לבית תהיה בזמן.
היא אישה דתייה, אם ל-7, בת 46. החברה שלה, בית בגולן, מלווה היום הקמת עשרות רבות של בתים מזכרון יעקב, דרך עמק המעיינות, הגליל התחתון והעליון וכמובן הגולן. 16 שנה חלפו מאז הקימה את החברה המלווה מההתחלה את רוכשי המגרשים הפרטיים ועד המפתח ולאורך תקופת האחריות.
״במגזר אצלנו פחות מקובל לראות נשים יזמיות בענף הבנייה. אני דתייה ליברלית פמיניסטית. אני חיה ומייצגת את עצמי ללא מגדר וללא הנפת דגלים״.
ההורים והמשפחה שלה חרדים ליטאים. היא התעקשה להתגייס ושירתה כחיילת בודדה, מורה חיילת בגבעת זאב. מנהלת בית הספר בו העבירה את השירות היתה מרים פרץ. משם המשיכה לקצונה ולאחר השיחרור חברה לקבוצות הרכישה של ישראל זעירא וחברת באמונה. בעלה דובי הוא ״דתי נורמלי״, כפי שהיא מגדירה, והוא מנהל מחוז צפון של התוכנית הלאומית למניעת אלימות. הם גרים בחספין בגולן.
את נסיונה צברה במגוון תפקידים, החל מעבודה בחברה הכלכלית גולן ובמקביל ליוותה עשרות משפחות בבניית ביתן בהתנדבות, עד שהחליטה להקים חברה עצמאית שנותנת מעטפת מקצועית מלאה לבניית בית פרטי ממסד עד טפחות. כמו רופא מומחה, אדם מגיע עם עלות המגרש שברצונו לרכוש ומקבל דיאגנוזה מדוייקת לעלות הסופית וליווי עד גמר ביצוע.
תהליך רגשי
אנחנו מתלווים אליה לאחד מהפרויקטים היקרים לליבה - בניית בית במבוא חמה למשפחה עם ילד בן 19 עם שיתוק מוחין. המשפחה עברה ממודיעין והוא מטופל מיום לידתו בידי אימו. הבית שתוכנן בנגישות ייחודית לצרכיו כולל מנוף רובוטי שנושא אותו אל בריכה טיפולית הממוקמת בלב הבית. ״הייתי מעורבת רגשית ועזרתי לגייס כספים לאם המתמודדת בכוחות עצמה עם גידול הילד המיוחד הזה. מעבר לאתגר המקצועי המורכב, זהו סיפוק אדיר״.
העבודה מתנהלת עם צוותי עובדים ערבים מוסלמים ונוצרים, דרוזים וגם עבודה עברית. ״העסקתי פועלים ישראלים יהודים צעירים, אבל זה מורכב. העלויות גבוהות יותר וצוותי העבודה לא מחזיקים מעמד. אני בהחלט קוראת לצעירים להצטרף. מרוויחים מצויין״.
האם הדו-קיום בעולם הבניין נפגע?
״אני חיה בשני צירים - אישי ולאומי. אני מקבלת כל הזמן חיבוק אדיר מהצוותים המוסלמים. מזכירה שחלקם פתחו את בתיהם באסון מירון והציעו בתים עבור הנפגעים ואף הביאו אוכל כשר במיוחד. הדרוזים הם כמו אחים. בתקופת המלחמה בסוריה גייסתי תרומות למשפחותיהם מעבר לגדר, שלא היה להן ממה לחיות. הפער הוא עצום מול המנהיגות ברמה הלאומית. יש לי חברים משני הקצוות הפוליטיים בלי שום בעיה ומחסום. הפוליטיקה היא שיוצרת את הקרעים״.
למה בעצם צריך אותך?
"רכישת בית היא תהליך מאוד רגשי, ולא פלא שלא מעט זוגות חווים משברים בזוגיות ואף מתגרשים כתוצאה מההליך הזה. אצלי אין פרידות כיוון שאני מדייקת בעלויות. היו לקוחות שטענו שאני יקרה מדי, ניגשו למישהו אחר ואחרי שנתיים הבית הוצע למכירה כי לא עמדו בעלויות. חייבים להיות מאוד מדויקים. חלק מהמחירים שאני מציעה זולים מאחרים, כי אני עובדת רק עם נותני שירות ואיכות. אני מאמינה שאני חוסכת 10% לעומת אדם שבונה לבדו ללא ליווי מקצועי, אך פעמים רבות המחירים משתנים מאזור לאזור בגלל עלויות הצוותים. חשוב לי להעסיק אנשים ולשלב ספקים מהאזור בו אני בונה, לרוב בגליל ובגולן״.
מגשימת החלומות
לקוחות אומרים לך ״רק יהודים״?
"לא אניח לאנשים לקבוע לי את מי אעסיק. העובדים שאיתי הם כמו משפחה".
בעקבות הצלחת בית בגולן הקימה מיכל יחד עם שני שותפים את עלמא, המתמחה בבניית בתים באזור השפלה וסובב מודיעין. "זאב שומכר, מתווך ידוע ממודיעין, שאל אותי האם אני יכולה לעזור לו לבנות עסק כמו שלי, ואמרתי לו בוא נעשה את זה יחד. חברנו לאלעד פאר, מנכ״ל החברה, וביחד אנחנו מנהלים פרויקטים לבניית בתים גם באזור מטה יהודה״.
מה החלומות שלך?
"שיהיה לי מספיק כסף לעסוק יותר בפעילות חברתית פילנתרופית".
פסגת השאיפות?
כשאני הולכת לחנוכת בית אצל לקוחות שלי ושומעת את המשפט: 'הגשמת לנו חלום', זה ממלא אותי עד אינסוף. בעתיד אשמח לעסוק יותר בייזום ופחות בניהול".
הטיפים של מיכל
לבדוק, לבחור, להקפיד
הטיפים של מיכל גלר לבוני בתים:
- בטרם רכישת מגרש, בדקו היטב את החוזה של החברה המפתחת. ודאו כי אתם מקבלים את הקרקע מוכנה לבנייה. במידה ולא, עליכם לברר מה הפער בין מצב הקרקע בפועל לבין מצב של קרקע מוכנה לבנייה, ולהיערך כלכלית לכך.
- עלויות פיתוח של יישובים באזור הררי בדרך כלל יכללו עלויות תימוך מגרש משמעותיות. לעיתים כדאי לבחור במגרש באזור מישורי.
- בחירה של אדריכל היא הרבה מעבר להדמיה פוטוריאליסטית מרשימה. בחרו אדריכל שמכיר את האזור בו אתם מתכננים לבנות ואת הוועדה לתכנון המקומית. בדקו המלצות מלקוחות וממפקחים שביצעו בפועל פרויקט בתכנונו, ואל תתפשרו גם אם האדריכל טיפה יותר יקר.
- אם אתם בונים את הבית הפרטי שלכם, מבחינת החוק, אתם היזם! חשוב להקפיד על ביטוחים, כולל ביטוח צד שלישי וחוזים מול קבלנים המגדירים את מסגרת האחריות של הפרויקט. מומלץ להיעזר בעו״ד לצורך כך.
- לפני שיוצאים לדרך חשוב לקבוע מסגרת תקציב לפרויקט. השאלות שצריך לשאול כדי לקבוע תקציב הן:
- מה היא יכולת ההחזר החודשית שלנו? לכמה שנים אנחנו מעוניינים לפרוס את המשכנתא? – יועץ משכנתאות יידע לתת סכום כללי לסעיף זה.
- מהו ההון ההתחלתי שאיתו אנחנו ניגשים לפרויקט? (כולל קרנות השתלמות, חסכונות או עזרה מההורים).
שני הסעיפים הללו ייתנו לכם את הסכום הכולל לפרויקט.
- המשפט ״אם כבר אז כבר״ הוא הגורם המשמעותי ביותר לחריגות בתקציב הבנייה.
- כדאי לזכור: בית גדול, עלויות תחזוקה וארנונה גבוהות. לא חייבים לנצל את כל זכויות הבנייה על השטח.
- עלויות ביצוע בניית הבית מהוות רק 60% מהעלות הכללית של הפרויקט. אל תתפתו לחשב עלות למ״ר ולפי זה לגזור את עלות הבית.
- מכיוון שתהליך בניית בית הינו תהליך רגשי, מומלץ להיעזר באיש מקצוע אובייקטיבי לשם ניהולו.
- בנייה היא אלפי החלטות של 400 שקל.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
