חברת מגידו מקבוצת אאורה מבצעת טיוב מצבת הקרקעות שלה ומוכרת את חלקה (50%) בקרקע בחיפה לחברת אלמוגים בתמורה לכ-86 מיליון שקל. בעקבות המהלך תרשום רווח לפני מס של כ-6 מיליון שקל, תזרים חיובי של כ-34 מיליון שקל וסילוק הלוואה בהיקף של כ-51 מיליון שקל.
לאחר גיוס הון של 181 מיליון שקל וגיוס אג״ח של כ-121 מיליון שקל, יחד עם התזרים ממכירת הקרקע למגידו מאפשר לחברה נזילות גבוהה כך שהיא ממוצבת היטב לכניסה לפרויקטים אטרקטיביים. הקרקע, שנרכשה בעבר ע״י הנהלה קודמת, אינה ברמת הרווחיות שמגידו מצפה לה, כך שהתמורה תלך בין היתר להשקעה בפרויקטים רווחים יותר.
חברה מגידו מקבוצת אאורה ישראל, העוסקת בייזום, תכנון וביצוע פרויקטים של נדל״ן למגורים ברחבי הארץ מודיעה כי מכרה את החזקותיה (50%) בקרקע בחיפה לשותפתה בקרקע, חברת אלמוגים, בתמורה לכ-86 מיליון שקל. הקרקע, בשטח של כ-23.2 אלף מ"ר, מיועדת לבניית 406 יח"ד במסגרת תכנית ״מחיר מטרה״ בשילוב השוק החופשי.
להערכת החברה, הרווח לפני מס שינבע כתוצאה מהשלמת העסקה צפוי לעמוד על כ-6 מיליון שקל ולאחר סילוק ההלוואה של החברה בהיקף של כ- 51 מיליון שקל, התזרים הפנוי בסך של כ-34 מיליון שקלים צפוי לשמש לטובת רכישת קרקעות להקמת פרויקטים חדשים ולהגדלת צבר יחידות הדיור של החברה.
בן מיוסט, מנכ״ל מגידו: ״אנחנו בוחנים את הקצאת ההון שלנו באופן שוטף, פועלים להרחיב משמעותית את היקף הפעילות של מגידו ומבצעים טיוב של מצבת הקרקעות שלנו. מכירת הקרקע, שנרכשה לפני כשלוש שנים תחת הניהול הקודם, אינה עונה כיום על שיעורי הרווחיות והפרמטרים העסקיים שלנו. מגידו ממוצבת היטב עם קופת מזומנים של מאות מיליוני שקלים וממוקדת באיתור הזדמנויות עם פוטנציאל השבחה ורווח גבוהים יותר.״
לאחרונה השלימה מגידו גיוס הון של כ-181 מיליון שקל לפי שווי של כ-781 מיליון שקל, זאת לצד גיוס אג״ח בהיקף של 121 מיליון שקל שבוצע בתחילת השנה.
חברת מגידו היא חברת בת (כ-77%) מקבוצת אאורה, מהחברות הגדולות והמובילות בענף הנדל"ן בישראל. בעלי המניות של מגידו כוללים את הגופים המוסדיים המובילים בישראל. מגידו, מתמחה בייזום, תכנון וביצוע של פרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ, ובמהלך השנים בנתה ובונה אלפי יחידות דיור. לצד פעילותה בתחום המגורים, מגידו שותפה גם בפיתוח ובנייה של פרויקטים למסחר ותעסוקה בהיקפים גדולים והינה זרוע הביצוע של אאורה. הקבוצה מתאפיינת בראייה חברתית, ומשום כך מציעה דיור בר-השגה לכל שכבות האוכלוסייה - החל מזוגות צעירים בתחילת דרכם ועד למשפרי דיור.
קבוצת אלמוגים רוכשת את מלוא הזכויות של מגידו ייזום בפרויקט "דיור במחיר מטרה" במבואות הדרומיים בחיפה; הפרויקט צפוי להניב לחברה היקף הכנסות כולל בסך של כ-740 מיליון ₪ (ללא מע"מ). ורווח גולמי כולל המוערך בכ-100 מיליון ₪. התמורה כוללת תשלום בגין הקרקע בסך של כ-36 מיליון ₪, החזר הוצאות הפיתוח בסך של כ-31 מיליון ₪, החזר הוצאות נוספות לקידום הפרויקט שהתהוו בסך של כ-13 מיליון ₪ ותמורה נוספת בסך של 6 מיליון ₪.
הפרויקט כולל 3 מגרשים בשטח של 23 דונם הכוללים כ-45,000 מ"ר (שטח עיקרי) זכויות בנייה. עליהם יוקמו 406 יח"ד מתוכן 80% במסלול "דיור במחיר מטרה" והיתר בשוק החופשי, אשר יתפרשו על פני 15 בנייני מגורים. מתוכם 13 בניינים בני 6 קומות כל אחד ו- 2 בניינים נוספים בני 19 קומות כל אחד.
מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים: "רכישת זכויות השותפה בפרויקט מבואות דרומיים חיפה היא צעד נוסף בהרחבת צבר יחידות הדיור שלנו בפריסה גיאוגרפית ארצית, תוך התמקדות בפרויקטים בעלי סיכון נמוך ומימוש מהיר. מעבר להיבט העסקי, מדובר במהלך בעל חשיבות חברתית מהמעלה הראשונה המייצר פתרונות דיור נגישים לזוגות צעירים ולמשפחות מהאזור, בשכונה מתוכננת היטב עם מוסדות חינוך, תשתיות מודרניות ושטחים ירוקים. לפרויקט ניתן היתר בתנאים והבניה צפויה להתחיל בחודשים הקרובים".
רו"ח שי זוזל, מנהל הפיתוח העסקי בקבוצת אלמוגים החזקות: "רכישת חלקו של השותף בפרויקט מבואות חיפה, לצד העסקה אותה השלמנו אתמול לרכישת קרקע בראשון לציון, מהוות נדבך נוסף באסטרטגיה להרחבת צבר יחידות הדיור של החברה. שני הפרויקטים מתאפיינים בזמינות קרובה לבנייה וברמת סיכון נמוכה, שכן מדובר בפרויקטים מסוג מחיר מטרה, בהם 80% מהדירות מיועדות לזכאים מה שמצמצם באופן משמעותי את הסיכון העסקי. מודל מחיר מטרה, שבו עיקר הדירות משווקות לזכאים, מאפשר לנו להחזיר את ההון העצמי בקצב יחסית מהיר ונח ולהמשיך לנתב משאבים להשקעות חדשות שיתמכו בהמשך הצמיחה של החברה".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו