בשיתוף חברת אמירי זכרון יעקב
הביקוש למשרדים ממשיך לדהור: בזמן ששוק הנדל"ן למגורים מתחיל להראות סימני התמתנות, דווקא תחום המשרדים במרכז הארץ נמצא במגמת עלייה חדה. המחירים הגבוהים בתל אביב והמחסור בשטחים מרווחים דוחפים יותר ויותר חברות לחפש חלופות מחוץ לגוש דן. חברות גדולות וסטארט-אפים בצמיחה כבר לא מוכנים להתפשר — הם מחפשים סביבת עבודה איכותית, נגישות תחבורתית נוחה ושירותים משלימים, אבל במחיר שפוי. את השילוב הזה הם מוצאים, אולי במפתיע, דווקא בעיר חדרה.
עוד לפני פרוץ המלחמה, יזמי נדל"ן הבחינו בהתחזקות אזורי התעסוקה שמחוץ לתל אביב, וחוזים שבשנים הקרובות נראה גל של מעבר לאותם מוקדים.
התפתחות משמעותית נרשמת בשנים האחרונות בערים כמו רעננה, קריית אונו, וכעת גם חדרה — שנערכת לעלייה צפויה בביקוש לשטחים מסחריים ומשרדיים. כדי לתת מענה למגמה, יזמי נדל"ן פועלים בשיתוף פעולה עם הרשויות המקומיות להקמת מתחמי תעסוקה מודרניים, המציעים סביבת פעילות עסקית מתקדמת — עבור חברות בכלל וחברות הייטק בפרט. המתחמים ממוקמים סמוך לעוגנים כלכליים מרכזיים: תחנות רכבת, כבישים ראשיים, בתי חולים, קריות אקדמיות, מרכזי קניות, תרבות ופנאי, ומאפשרים לחברות ליהנות מנגישות גבוהה ותנאים אופטימליים לצמיחה.
מגדלי יוקרה נחשקים
גולת הכותרת של תנופת הפיתוח בחדרה היא פרויקט UNITOWERS – קומפלקס משרדים יוקרתי של חברת "אמירי זכרון יעקב", הכולל ארבעה מגדלים בגובה של 24 עד 48 קומות, הנבנים בימים אלו בכניסה לעיר, בסמוך לכביש החוף. המיזם מבקש להציב רף חדש לאיכות ולסטנדרט במתחמי תעסוקה מחוץ לגוש דן, בדומה למגדלי המשרדים היוקרתיים של תל אביב.
המגדלים נבנים בהתאם לתקן LEED הבינלאומי לבנייה ירוקה, וכוללים תשתיות ושירותים מתקדמים: מסעדת Rooftop בקומה ה־24 עם תצפית מרהיבה לים, קירות מסך עם סינון קרינת UV, חדר כושר, לובי מעוצב בכל קומה, קומות ענק של 1,280 מ"ר עם גמישות תכנונית מרבית, וכ-2,000 מקומות חניה המצוידים בעמדות טעינה לרכב חשמלי.
אלא שהקסם האמיתי של הפרויקט נמצא דווקא בגובה הרחוב. מתחת למגדלים נבנה מרכז מול החוף Village — מתחם מסחר ובילוי המשתרע על פני 40 אלף מ"ר, עם למעלה מ־120 חנויות, בתי קפה ומסעדות בעיצוב ואווירה אירופיים. "העובדים כבר לא צריכים לבזבז זמן על סידורים", אומרת שיר סלומון, מנהלת השיווק של החברה. "יש להם הכל כאן — סופרמרקט, מסעדות, חנויות אופנה ואפילו גן ילדים, במרחק מעלית בלבד".
המגדלים והמרכז המסחרי כבר מאכלסים יותר מ־800 עובדים, ובחברה צופים גידול משמעותי נוסף עם אכלוס המגדלים הבאים. חברות גדולות כבר הביעו אמון: רפאל שכרה 3,000 מ"ר, רשת חללי העבודה Regus לקחה 2,500 מ"ר, וכל קופות החולים פתחו מרפאות אזוריות במגדל הראשון. הביקוש, מדווחים בחברה, נמצא בעלייה מתמדת – בעיקר מצד חברות הייטק וגופים ממשלתיים.
פרויקט UNITOWERS מהווה את שלב הראשון בתוכנית הענק "חד/1300" – מהלך עירוני כולל לפיתוח מתחם "אנרג'י פארק" בשטח של 2,000 דונם. התוכנית שואפת להפוך את האזור כולו למוקד תעסוקה, מסחר ותחבורה מרכזי, עם פארק הייטק, תחנת רכבת משולבת, מסוף אוטובוסים, חניונים ציבוריים, ומעל לכל – אלפי מקומות תעסוקה חדשים שימצבו את חדרה כשחקנית כלכלית חשובה בין חיפה לתל אביב.
יחזק את הכלכלה המקומית
רונאל נעים, מנכ"ל ובעלים של חברת השיווק פורמולה נדל"ן, המשווקת את הפרויקט, מסביר: "היום, יותר ויותר חברות גדולות בוחרות להתקרב אל העובדים שלהן — והמתחם שנבנה כאן, מתוך חזון ברור, הופך למוקד משיכה משמעותי. הוא מציע אלטרנטיבה איכותית ואטרקטיבית למשרדים במרכז הארץ: סטנדרט בנייה גבוה, מרכז מסחרי מהמתקדמים בארץ, ונגישות תחבורתית מעולה — גם ברכב פרטי וגם בתחבורה ציבורית".
לדבריו, מדובר במודל שבו כולם יוצאים נשכרים: החברות חוסכות עשרות אחוזים בעלויות השכירות, מבלי לוותר על איכות סביבת העבודה; העובדים נהנים מזמני נסיעה קצרים ומכל השירותים הנלווים במקום אחד; והעיר חדרה, יחד עם היישובים הסובבים אותה, נהנית מתנופה כלכלית, עם אלפי מקומות עבודה חדשים שישנו את מפת התעסוקה האזורית.
בשיתוף חברת אמירי זכרון יעקב
