אייל גרין, מנכ"ל פארק עתידים תל אביב

כילד, אייל גרין לא חדל להביט מעלה. המגדלים ריתקו אותו, הקווים הנקיים של הבטון, התחכום והעיצוב – אלה לא היו סתם מבנים, אלא חלומות שנבנו לגובה. את המסלול הטבעי שלו החל בכלל בהנדסת חשמל – תואר ראשון ושני, תפקידים מתקדמים ברפאל ובחברות הייטק – אבל מהר מאוד מצא את דרכו האמיתית לעולמות הנדל"ן. "כאיש של אנשים, הבנתי שהייעוד שלי הוא לא רק לחשמל מערכות, אלא להחיות מקומות", הוא מספר. כיום, כמנכ"ל פארק עתידים תל אביב, הוא עושה בדיוק את זה.

חיבור בין קהילה לעסקים

גרין, בן 49, נשוי ואב לארבעה, מתגורר בפתח תקווה. הוא מגיע מדי בוקר לפארק עתידים תל אביב לא כמי שמנהל עוד מתחם משרדים – אלא כמנהיג עיר קטנה. "הפכנו את המקום הזה לעירוב שימושים אולטימטיבי. טיפחנו את המרחב כאקוסיסטם אורבני שיש בו הכל – ממגדלי משרדים ועד בית חולים, מכללה, גן ילדים, מעבדות, רופאים, סטארט-אפים, אולמות הופעות וספורט", הוא אומר. "זה פארק ללא גדרות – פיזיות ומנטליות – שמחובר לקהילה ולרחוב. אנחנו ממש פועלים ברוחו של מודל עיר ה-15 דקות של האורבניסט פרופסור קרלוס מורנו מתוך חשיבה על אנשים לפני, אחרי ותוך כדי העבודה, שיוכלו לעשות הכל במרחב אחד מבלי לבזבז זמן מיותר בכבישים".

בתוך כל זה מתבססות יתדות החזון שלו: פארק פתוח עם כל השימושים שנצפים בעיר במרחב אחד. לא עוד אזור תעסוקה רגיל, אלא זירה שוקקת חיים 24/7 המשמשת גם מקום עבודה וגם מרחב חיים. "השאיפה שלי היא להנגיש הכל – לכולם. זה משרת את העובדים, את העסקים ואת תושבי הסביבה".

"האמונה שלנו לחיבור בין קהילה ועסקים התחזקה במיוחד אירוע שערכנו עבור בעלי עסקים שנה בדיוק אחרי האסון", מספר גרין, "בשמונה באוקטובר 2023 כבר יצאתי בקריאה לפתוח את הפארק לעובדים במילואים ולמשפחותיהם – כמרחב מוגן ונתמך. זו לא הייתה החלטה עסקית – זו הייתה שליחות קהילתית. מקום פתוח, גם ברוח, גם בערבות ההדדית הישראלית. אנחנו מקיימים כאן ירידים שבועיים לתמיכה בתוצרת כחול לבן ובעסקי מילואימניקים ונשותיהם, מאפשרים התכנסויות ותמיכה ללוחמים במרחבי האירועים שלנו וקולטים סטרטאפים וחברות מהחזית שיהיה להם מרחב שקט לעבוד עד היום".

מהפכה שקטה

כאשר גרין נכנס לתפקיד מנכ"ל פארק עתידים תל אביב לפני כשלוש שנים, הפארק היה, לדבריו, "מקום בתפיסה סגורה". מאז, תחת הובלתו, הוא עבר מתיחת פנים עמוקה – לא רק אדריכלית, אלא תודעתית: פתיחת מרחבים לציבור, חיבור פיזי ורגשי לקהילה הסובבת, והכנסת שימושים חדשים כאמור.

אחת ההצלחות שהוא מציין בגאווה היא היכולת לייצר גמישות תפעולית לחברות – מה שמאפשר להן לגדול ולהשתנות בתוך הפארק. "יש פה 11 בניינים שונים, כמו רחובות בעיר קטנה, ואנחנו מציעים לחברות אפשרויות מותאמות – מסטארט-אפים קטנים ועד חברות ענק כמו טסלה, כלל ביטוח, קופת חולים כללית, קומדע, רנו-ניסן-מיצובישי ועוד. מעבר לכך, הגדלנו את אפשרויות ההשכרה שלנו, תוך יצירת גישה שכל נדל"ן כשיר – החל מבניינים שהסבנו לצרכי מעבדות ורפואה עקב הצרכים העולים לצערנו בעקבות המלחמה, ועד גגות שהסבנו לאירועים ובקרוב גם למגרשי פאדל".

המעבדה של העיר החכמה

גרין מאמין גדול בחדשנות. בתוך הפארק יושב הסיטיזון – מעבדת חדשנות עירונית שמפתחת פתרונות לערים חכמות בעולם כולו. "הפארק הוא כמו סנדבוקס אורבני – עיר קטנה שמאפשרת פיילוטים בזמן אמת. זה שילוב בין חזון לבין תשתית אמיתית".

מעבדת החדשנות בפארק עתידים פועלת כיום כמרכז מוביל לפיתוח טכנולוגיות אורבניות מתקדמות, עם דגש על תחבורה חכמה, קיימות ותשתיות עירוניות עתידיות. בין הפיילוטים שכבר רצים במתחם ניתן למצוא רובוט טעינה עצמאי, רכב עם גלגלים מתקפלים, ותשתיות לרמזורים חכמים. "היכולת שלנו לשלב את הטכנולוגיות בתוך מרחב חי ונושם – שיש בו גם תנועה של אנשים, גם תשתיות וגם שימושים אמיתיים – הופכת את הפארק לאבן שואבת לסטארט-אפים", אומר גרין. "זה לא מעבדה סטרילית, זו עיר קטנה עם גן ילדים, תיכון, בית חולים ומלון – כל מה שצריך כדי לבדוק טכנולוגיה בתנאים אמיתיים".

האיש שמאחורי החזון

מעבר למיזם האורבני, יש כאן אדם עם סיפור חיים ברור. גרין גדל בבית ספורטיבי ואנרגטי ("אני חבר במועדון ה-5 בבוקר"), אשתו כלכלנית בבנק הבינלאומי, ושניים מארבעת ילדיו משחקים כדורסל בליגות נוער. "אנחנו משפחה של טיולים, אתגרים ואקסטרים – וזה כמובן גם חלק מהדי.אנ.איי הניהולי שלי", הוא מחייך.

במישור המקצועי, גרין מביא שילוב נדיר של רקע טכנולוגי, ראייה ניהולית וניסיון שטח. בעברו ניהל את זרוע הנדל"ן של נתון תפעול ואחזקה, שימש סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצות נדל"ן ובהייטק, והכיר מקרוב מודלים בינלאומיים של פארקי עסקים, כולל בחו"ל.

"אתה יכול לחלום ולעצב את המקום היפה ביותר בעולם, אך נדרשים אנשים כדי להפוך את החלום למציאות" – המשפט הזה של וולט דיסני מלווה את גרין בכל תפקיד. "זה בדיוק מה שאני עושה פה: מחבר בין אנשים, בין רעיון למציאות. בסוף, בשורה התחתונה זה מגדיל את שורת הרווח, גם של העסקים, גם של הקהילה וגם של הנדל"ן. החזון שלי הוא להמשיך ולחזק את מעמדו של פארק עתידים תל אביב כפנינה העירונית של תל אביב – מקום שחיים ועבודה מתקיימים בו בהלימה לצרכי האמת של אנשים".