עו"ד (רו"ח) ירון טיקוצקי

רגליים על הקרקע: בשונה מעורכי דין רבים שעוסקים בנדל"ן ומייצגים חברות יזמיות וקבלניות בפרויקטים שהן מקימות, בחרתי למקד את פעילותי בייצוג בעלי קרקע. מאז שנת 2000 אני ומשרדי מייצגים את חברת "הצלחת יחזקאל" - מבעלי הקרקע המשמעותיים ביותר בראשל"צ. ליוויתי וייצגתי את החברה בהליכי ההשבחה התכנונית של חטיבות קרקע גדולות ובחלוקת הנדל"ן המושבח בין בעלי החברה, בין היתר במתחם ה"סינמה סיטי" והמרכזים המסחריים הסמוכים לו וכן במתחמים בנווה דקלים, נווה ים וקריית ראשון. החברה מחזיקה בחלק משמעותי מהקרקעות במתחם ה-1000 ובשנים האחרונות אני מטפל בהשבחה שלהן, לקראת חלוקתן לבעלי החברה ומימושן. טיפול משפטי דומה ניתן על ידנו גם ללקוחות בעלי חטיבות קרקע משמעותיות בהוד השרון, ברחובות, בפתח תקווה ובמקומות אחרים.

ליצור יש מאין: ליווי וייצוג בעלי קרקע, לאורך שלבי התכנון, הקידום ואישור התב"ע ועד לשלב המימוש שבו מוקם עליה פרויקט, הוא בעייני הדבר המרתק ביותר בעולם הנדל"ן. יצירת יש מאין ממש. זהו תהליך שבו אני יכול לממש את הידע והניסיון שלי במקרקעין, בתכנון ובנייה, וחשוב לא פחות - במיסוי מקרקעין ומיסוי בכלל.

הבחירה שלנו: אנו מייצגים בעלי דירות בהתחדשות עירונית משום שאלו הם "בעלי הקרקע" שהכי זקוקים לייצוג משפטי טוב ומקצועי לאורך תהליך שנראה בעיניהם מפחיד. זהו ייצוג משפטי שייקח אותם לאורך התהליך באפס סיכון ואפס הוצאות. אני שמח וגאה לומר שזכינו להיות מהמשרדים הבודדים בישראל שכבר השלימו בהצלחה פרויקטים משמעותיים של פינוי בינוי, שנבנו, הושלמו ואוכלסו.

"ליווי וייצוג בעלי קרקע, לאורך שלבי התכנון, הקידום ואישור התב"ע ועד לשלב המימוש שבו מוקם עליה פרויקט, הוא בעייני הדבר המרתק ביותר בעולם הנדל"ן"

בנימה אישית

הסיפוק שבסיוע לאנשים

בצד עיסוק יומיומי אינטנסיבי בייצוג משפטי לבעלי דירות וזכויות בענייני נדל"ן ומיסוי, חשוב לי מאד להקצות זמן גם לפעילות "פרו בונו" (ייצוג משפטי ללא תמורה). בעיקר מדובר במקרים שבהם אני נתקל באנשים אשר שלא בצדק "נדרסים" על ידי מערכת המיסוי בישראל ואינם מסוגלים לשכור לעצמם ייצוג משפטי ראוי. אין סיפוק גדול מלהבין שהצלת לאנשים האלה את העתיד, פשוטו כמשמעו.

בצד זה אני שואב סיפוק גדול גם מעשייה חברתית שאיננה קשורה לעיסוקי כעו"ד, למשל במסגרת אגודת הידידים של כפר הנוער "אהבה" המטפל בנוער בסיכון. מדובר במוסד חינוכי שהוקם עוד בברלין ב-1914 לשם תמיכה בילדים טעוני טיפוח מקרב הקהילה, ופועל בארץ כפנימייה וכמוסד חינוכי לילדים ונוער בסיכון.

כפר הנוער עושה עבודת קודש שכוללת גם מתן פתרונות מיידיים לילדים ובני נוער ש"נשלפים" (ממש כך) על ידי המשטרה מאירועי אלימות משפחתית קשה, וגם בית חם ותמיכה לאורך שנים, שמאפשרים להם לעלות על מסלול חיים נכון של שירות צבאי משמעותי והשתלבות טובה בחברה, במקום להידרדר לפשע.

אני ממליץ לכל מי שהצליח והגשים את עצמו עסקית וכלכלית, להשקיע ולתרום גם לעשייה ולמעורבות קהילתית חברתית. מניסיוני, הסיפוק שזה נותן גדול אף יותר מזה שמגיע מהצלחה עסקית.