הקורונה מאחורינו, ואפשר לומר בפה מלא: המשקיעים חזרו ובגדול עם קפיצה חדה של 114%. לא פחות משיא של 20 שנה. בהשוואת רמת העסקאות בשוק החופשי בחודש מרץ האחרון למקבילים לו ב-20 השנים האחרונות נמצא כי זוהי הרמה הגבוהה ביותר, בפרט בפלח השוק של דירות יד שנייה (בדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי נרשמה רמה דומה של עסקאות במרץ 2016).
דו"ח הכלכלנית הראשי באוצר מצביע על חודש מרץ שבו נרשמה אחת הרמות הגבוהות של עסקאות בשוק הנדל"ן, כאשר אלו הסתכמו ב-13.2 אלף דירות, גידול של 38% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 26% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן) עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מרץ על 11.5 אלף, גידול של 18% בהשוואה לחודש הקודם וגידול חד של 42% בהשוואה למרץ 2019.
מי שהובילו את הגידול בעסקאות בחודש מרץ היו המשקיעים, כאשר רכשו 2,500 דירות, גידול חד של 114% בהשוואה למרץ 2019 וגידול של 17% בהשוואה לחודש הקודם, זאת לאחר חודשיים רצופים של ירידות. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 19%, ירידה של 1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם, וגידול של 6 נקודות האחוז בהשוואה למרץ אשתקד, טרם הורדת מס הרכישה.
ניתוח המאפיינים התעסוקתיים של המשקיעים בחודש מרץ מצביע על שיעור גבוה של מועסקים במגזר הציבורי, כאשר שיעור זה עמד על 38%, כמעט כפליים ממשקלו של סקטור זה בסך השכירים במשק. שיעור גבוה יחסית נמצא גם בקרב המועסקים בענף הפיננסים, בעוד משקל המועסקים בענף ההייטק בקרב המשקיעים דומה למשקל ענף זה בסך השכירים במשק. חלקים גדולים מהמשקיעים הם פנסיונרים מהצבא בני 40 עד 50, שמצאו עבודה לאחר הפרישה.
מכירות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו אף הם ב-2,500 דירות, גידול של 42% בהשוואה למרץ 2019, והרמה הגבוהה ביותר במכירות אלו מאז ינואר 2017. בכך, לראשונה מזה 4 חודשים, לא גדל מלאי הדירות בידי משקיעים.
ככלל, בחודש מרץ נרשמה אחת הרמות הגבוהות של עסקאות בשוק הנדל"ן, כאשר אלו הסתכמו ב-13.2 אלף דירות. בהשוואה למרץ 2019 זהו גידול חד של 38% (בהשוואה למרץ אשתקד הוכפל מספר העסקאות, אבל זאת על רקע פרוץ מגפת הקורונה באותו חודש אשתקד).
בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 26% במספר העסקאות, אשר בחלקו מוסבר בגידול חד ברכישות במסגרת מחיר למשתכן. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מרץ על 11.5 אלף, גידול של 18% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה למרץ 2019 זהו גידול של 42%.
אז האם שוק הנדל״ן התאושש? בהחלט כן. האם מדובר על בועת נדל״ן? נראה כי מתפתחת כזו. כל עוד הממשלה החדשה לכשתתגבש לא תתן יד לפיתרון, הבועה תהפוך למציאות.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו