בינואר 2021 חברת גשם החזקות רכשה 50% מחברת אלד פסגות, המתמחה בהתחדשות עירונית ומחזיקה בצבר פרוייקטים של כ-7,000 יחידות דיור ברחבי הארץ. כך נוספה יחידת התחדשות עירונית לקבוצת גשם החזקות, הבונה פרויקטים רבים ברחבי הארץ.
בשנת 2021 ביצעה חברת גשם החזקות מספר רכישות מעניינות, כשהמסקרנת שבהן היא רכישת חברת אלד פסגות. גשם החזקות, חברת הנדל"ן שבונה שכונות חדשות ונכסים מניבים ברחבי הארץ, השיגה דריסת רגל בתחום חדש והרחיבה את שורותיה.
חברת אלד פסגות הובילה בשנים האחרונות את מהפכת ההתחדשות העירונית ששטפה את הארץ. כחלק מהרכישה והפיכתם של שמגר ואקנין ויוסי מזרחי לשותפים מנהלים, הרחיבה גשם החזקות את תחום פעילותה תחת גשם בוטיק, המנהלת פרויקטים חדשים של תמ"א 38. בכך מתרחבת החברה לאזורים חדשים במרכז הארץ, כחלק משלים לפעילותה היזמית בבניית שכונות חדשות. הכנסת הפעילות תחת קבוצת גשם מעניקה חוסן כלכלי ומעמיקה את פעילות ההתחדשות.
דריסת רגל
גשם בוטיק תיזום פרויקטי תמ"א, כאשר הקו המנחה בבחירת הפרויקטים הוא היכולת לייצר התחדשות באזורים פוטנציאליים, הקמת מבנים ארכיטקטוניים ברמת הגבוהה ביותר המשתלבים בטבע האזור, מבנים המקנים פרטיות מירבית, קרבה לאזורי טראפיק, מיעוט דיירים בקומה וחלוקת חללים פונקציונלית ככל הניתן.
בין הפרויקטים המובילים של החברה: נווה צדק, יהודה מכבי ומעפילי אגוז בתל אביב, האצ"ל בחולון, פסגות ים בגבעת אולגה והירקון בחיפה. כל אחד מהפרויקטים הללו מבוצע על ידי חברת הביצוע מקבוצת גשם החזקות - גשם בפארק.
צוות היועצים בתהליך הייזום בפרויקטים אלה פועל בשיתוף מלא, דבר המקל על היתכנות הפרויקט ועל המורכבות במהלכו. חברה יזמית שהיא גם החברה המבצעת מונעת אי סדר ומאפשרת שקט לדיירים, כיוון שכל הגורמים מתרכזים תחת כתובת אחת, ויש גורם אחד לפנות אליו בכל רגע נתון.
זוהי דריסת הרגל של החברה בתחום ההתחדשות העירונית, לאחר שהפכה שחקנית מפתח מובילה בפרויקטים של מחיר למשתכן. מאות דירות כבר נרכשו תחת גשם החזקות, וכעת ניתנת לרוכשים האפשרות ליהנות מצבר פרויקטים רחב ומגוון, בין היתר בתחומי ההתחדשות העירונית.
שליחות לאומית
בשבועות האחרונים ההתחדשות העירונית חזרה להיות שיחת היום. מבצע שומר החומות החזיר את חדרי המיגון לראש סדר העדיפויות של מקבלי ההחלטות ושל תושבי מדינת ישראל. סמנכ״ל הנדסה אברי ברנס, רכש חדש לקבוצת גשם החזקות, שימש כראש ענף הנדסת המיגון בפיקוד העורף. במהלך תפקידו נחשף לכל פתרונות המיגון ופערי המיגון במדינת ישראל.
"מתוך הניסיון שצברתי והנתונים שראיתי, אני רואה במשימה שלנו שליחות גדולה", אומר ברנס. "כל בית ובית בישראל שעדיין אין בו ממ"ד, הוא בית שמוריד מחוסנה של מדינת ישראל. כל יחידת דיור שנבנית בגשם החזקות עם מיגון תקני, פירוש הדבר שמשפחה נוספת תזכה במיגון שיבטיח לה שרידות, חוסן והמשכיות גם אם תהיה מערכה בישראל. לכן העיסוק בהתחדשות עירונית הוא שליחות ממדרגה ראשונה, במיוחד לאור מה שחווינו בשבועות האחרונים. כשבונים מיגון חשוב מאוד שהחברה המבצעת תקפיד על כל הנחיות פיקוד העורף, תבוקר נכון לקראת טופס 4 ותשתמש באמצעים תקניים בבניית המרחב המוגן. כל אלה הם נר לרגלינו בכל הפרויקטים של גשם, קטנים כגדולים".
מצפון לדרום
לגשם בוטיק פרויקטים בכל הארץ, החל מחיפה בצפון ועד לקריית גת בדרום, בשלבי תכנון וביצוע שונים. חלקם עתידים לצאת לשיווק בעתיד הקרוב:
הירקון 11, חיפה: פרויקט שכולל 3 דירות בקומה על פני 5 קומות ודירת פנטהאוז יחידה בקומה עם 4 כיווני אוויר. מכל קומה נהנות הדירות מנופו של הר הכרמל, לצד הים התיכון השוכן לחופה של חיפה. הפרויקט תוכנן על ידי משרד תמיר אדריכלים של האדריכל תמיר לזר, בעל רזומה עשיר של תכנון אלפי יחידות דיור. כחלק מהתחדשות המבנה ובנייתו מחדש, משדרגים את מתקני הבניין, ביניהם מעלית, חדרי ביטחון, חניות נוחות, סוויטות הורים משודרגות ומרפסות מפנקות הצופות לנופה המהפנט של חיפה.
הפרויקט ממוקם בשכונת שמבור הוותיקה, אזור מגורים בחלקה המרכזי של חיפה. רחוב הירקון הינו רחוב חד סטרי, מה שמבטיח סביבה שקטה ונעימה למגורים. כל היתרונות שיש לעיר להציע פרושים במרחק דקות ספורות, כך שאפשר ליהנות ממגורים אקסקלוסיביים במקום שקט ופסטורלי, כשמיטב מקומות הבילוי והמוסדות הציבוריים נמצאים במרחק נגיעה.
מעפילי אגוז, תל אביב: פרויקט במזרח תל אביב, הכולל 5 מבנים בעלי 4 קומות. במסגרת ביצוע תמ"א 38/1 המבנים עוברים שדרוג וחיזוק. ל-88 הדירות הקיימות, מתווספות 59 יחידות דיור חדשות ו-3 קומות חדשות. תמהיל הדירות מגוון וכולל דירות של 2.5, 3 ו-4 חדרים ופנטהאוזים רחבים. כחלק מחיזוק המבנה, לכל דירה מתווספים חדר ביטחון ומרפסת.
הפרויקט שוכן במיקום מבוקש בעיר ללא הפסקה, באחד המיזמים היוקרתיים ביותר של חברת גשם בוטיק. אחת מאבני היסוד של קבוצת גשם החזקות היא דיור בר השגה לכולם, החל ממשפחות צעירות ועד למשפרי דיור שחולמים לשדרג את נכסיהם. פרויקט מעפילי אגוז מאפשר למשפחות צעירות לרכוש דירה בלב העיר תל אביב וליהנות מסגנון חיים אורבני כפי שחלמו, לצד חיי קהילה ומשפחה.
האצ"ל, חולון: בפרויקט האצ"ל 20-28 יתווספו ל-5 הבניינים הקיימים שנבנו בסוף שנות ה-60 ובהם 80 יחידות דיור, 59 יחידות דיור חדשות. התמהיל המגוון כולל דירות גן, פנטהאוזים רחבים ודירות 3 ו-5 חדרים. כחלק מהשיפוץ והחיזוק יורחבו חלק מהדירות לגדלים של בין 80 ל-85 מ"ר. בנוסף ישודרגו מתקני הבניין, ביניהם לובי חדש ומעוצב, תוקם מעלית מרווחת ומערך מדרגות חדש ויוחלפו כלל התשתיות במבנים.
מיקום הפרויקט מאפשר לרוכשים מגורים בסמוך לפארקים ירוקים, נגישות גבוהה למרכזים קהילתיים ומוסדות חינוך, לצד שירותים חיוניים ומוקדי בילוי והעשרה, במרחק הליכה קצרצר מפארק הצעירים וממרכז הספורט העירוני, קרוב לצומת חולון ולמתחם וולפסון. הפרויקט אטרקטיבי ביותר עבור משפחות צעירות בתחילת דרכן ולמשפרי דיור מהסביבה, המעוניינים במגורים ברמת חיים גבוהה.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו