בטעם של פעם

בשיתוף אבני דרך

תל אביב תמיד הייתה מהמקומות המבוקשים למגורים בישראל, אבל עם צמיחת המגדלים הגבוהים וריבוי "אזורי היוקרה", יותר ויותר אנשים מחפשים בה דווקא את השכונות שעוד מצליחות לשמר את האווירה השקטה של פעם ("העיר תל אביב של אותם הימים", כמאמר השיר). שכונת שפירא בהחלט עונה על ההגדרה הזו, עם שילוב בין האורבניות הצעירה והאנרגטית לבין תחושת קהילה אינטימית.

השנה ימלאו מאה שנים להקמתה של שכונת שפירא - הממוקמת בדרום-מזרח העיר - ויש לה לא מעט סיבות לחגיגה. בשנים האחרונות, מספר ערן לוי, משווק מטעם אבני דרך בפרויקט שכונת שפירא, עברה השכונה תהליך משמעותי של התחדשות עירונית וכניסה של אוכלוסיות חדשות, בהם הרבה מאוד זוגות צעירים וסוחרים, שהגיעו משתי סיבות מרכזיות: "ראשית - המחירים. שכונת פלורנטין הסמוכה מאוד התייקרה בעשור האחרון ודחקה דיירים צעירים לאזור שפירא. הסיבה השנייה היא שימור האופי השכונתי. יש כאן קהילה מאוד חזקה ותוססת שמזכירה את תל אביב של פעם, עם בתי קפה ועסקים קטנים, בנייה נמוכה ותחושה שלמרות המגוון הרחב של האוכלוסייה אנשים נמצאים ביחד ומכירים אחד את השני".

נגישות לצירי תנועה מרכזיים

מי שהאיץ וחיזק את נושא הקהילה בשכונת שפירא היא קבוצת venn city - חברה שהוקמה על ידי יוצאי סיירת מטכ"ל ופיתחה שיטה של השבחת נדל"ן באמצעות קהילה. לוי מספר כי הקבוצה יוזמת הרבה מאוד פעילויות - סרטים, משחקי חברה, סיוע לקהילה, בארטרים בין הדיירים ובעלי העסקים, והכל במטרה לייצר סביבת מגורים מחוברת, קהילתית וטובה יותר.

"החבר'ה הצעירים שהגיעו בשנים האחרונות מפלורנטין ומשכונת לוינסקי יצרו בשפירא ביקושים גבוהים וגם המשקיעים החליטו להיכנס. אנשים הבינו שהמחירים בפלורנטין הם ברמות של 55-50 אלף שקלים למ"ר, ובשפירא עדיין מדובר על פער נמוך יותר בכ־20 אחוז ויותר בהשוואה לפלורנטין - וזה פער דרמטי. המשקיעים החלו להתמקד יותר באזורי מרכז שכונת שפירא - רחוב מסילת ישרים וסביבתו - שבהם אפשר למצוא פרויקטים של התחדשות עירונית, בתי קפה תוססים שמושכים מבלים צעירים לכל אורך היממה, וכמה מסעדות טובות. בכלל - בשפירא יש את כל מה ששכונה צריכה, עם הערך המוסף של אופייה המיוחד, ולכן בשנים הקרובות היא צפויה להפוך לאחת מהשכונות האטרקטיביות באזור, מה שיתרום להשבחת המחירים העתידית".

מבחינת נגישות לתחבורה נהנים תושבי שכונת שפירא מכל העולמות - מצד אחד התנועה בין הרחובות אשר אינה סואנת, ובה בעת הקירבה לצירים מרכזיים. הקו הירוק של הרכבת התחתית חותך את השכונה, עם שתי תחנות בחלקה המערבי - אבו כביר וקיבוץ גלויות שנמצאות במרחק הליכה. בחלק הצפוני עתיד לעבור קו הרכבת הסגול, ובנוסף יש את תחנת רכבת ההגנה.

לוי: "הרכבת הקלה היא קטליזטור משמעותי לעליות בביקוש למגורים באזור הזה. בתוך השכונה רוב האנשים פחות מתניידים בכלי רכב פרטיים - רבים נוסעים באופניים, או בקלנועיות אם מדובר באוכלוסייה המבוגרת יותר - לכן אין קושי תחבורתי. אנחנו רואים שעם השנים תל אביב מתפתחת מכיוון המרכז והחוצה, המחירים גורמים לאנשים באופן טבעי לצאת למעגלים הנוספים של העיר, ושכונת שפירא בהחלט תהיה חלק מהמגמה הזו".

פרויקט בוטיק של חברה גדולה

במסגרת ההזדמנויות החדשות שמציעה השכונה, מקימה קבוצת "אבני דרך" את פרויקט שפירא - בניין בן שבע קומות בהתחדשות עירונית. מה שמייחד אותו בין היתר היא העובדה שמדובר בפרויקט בוטיק המבוצע על ידי חברה גדולה, מה שלא אופייני למיזמים מסוג זה באזורים אלו. "הפרויקט הזה מהווה אפשרות לקנות נכס מבית טוב ולהיות בראש שקט, במחירים שהם עדיין בגדר הזדמנות", אומר לוי, "מדובר על דירות בנות 4 חדרים בגודל 92 מ"ר עם 11 מ"ר מרפסת במחירים של החל מ־3.3 מיליון שקלים. כמובן שיש גם דירות גן ופנטהאוז, בקומות 5 ו־6.

האזור עצמו יותר משפחתי, בחלק הדרום-מזרחי של השכונה, סמוך לאזור מחלף קיבוץ גלויות. לא רחוק יש תוכנית גדולה יותר של התחדשות עירונית מטעם העירייה לפרויקטים חדשים, כך שבטווח חמש השנים הקרובות האזור יעבור שינוי משמעותי מאוד. מי שמאמין בתל אביב, בהתחדשות עירונית ובנדל"ן - זה המקום להיות בו".

"במרחק פסיעה מהפרויקט נפרש "פארק החורשות" המציע פעילויות ספורטיביות מגוונות, מרחבי דשא, שבילי הליכה ורכיבה. בקרבת פרויקט שפירא נמצא גם הקאנטרי הקהילתי "גורן" ובו בריכות שחיה, חדר כושר, חדרי חוגים, משחקיה ומגוון פעילויות נוער ופעילות קהילתית. התושבים החדשים בפרויקט גם ייהנו משפע הגינות ופינות החמד בשכונה, בהן גינת גולומב, גינת סטרנסקי והגינה הקהילתית "האם".

בשיתוף אבני דרך