במגמת התחדשות

בשיתוף קונטמפו החזקות

בימים שבהם שוק הנדל"ן סובל מחוסר ודאות, הולכת ותופסת מקום משמעותי מגמת ההתחדשות העירונית.

המספרים מדברים בעד עצמם: ב־2022 נרשם זינוק של כ־70% במספר יחידות הדיור שקיבלו היתר בנייה במיזמי פינוי בינוי, ועלייה של 27% במיזמי תמ"א 38, זאת לפי דו"ח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שפורסם לאחרונה.

  אחד השחקנים הבולטים על מגרש ההתחדשות העירונית הוא חברת "קונטמפו החזקות", שהתבססה עם פרויקטים בערים מובילות - תל אביב, רמת גן, חולון, בת ים ורמלה. בסך הכל מבצעת כיום קונטמפו כ־15 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, עם צבר של כ־30 פרויקטים ובהם יותר מ־2,500 יחידות דיור חדשות בשלבים שונים של תכנון, רישוי ושיווק.

  "באיזור המרכז, היכן שאיזורי הביקוש החזקים, אין כמעט קרקעות פנויות והתחדשות עירונית היא הפתרון הנכון והראוי - גם לטובת העיר וגם לטובת יצירת מלאי זמין למכירה", מסביר המנכ"ל החדש של "קונטמפו החזקות" ערן מגור, "אנחנו רואים בהתחדשות העירונית ענף שמתפתח בצורה משמעותית בתחום יזמות הנדל"ן למגורים בישראל".

בעלי קונטמפו החזקות, שחר רז: "היתרון יהיה בידיים של החברות שכבר נמצאות בענף ההתחדשות העירונית, כמו קונטמפו, שפועלת יותר מעשר שנים עם פרויקטים שונים.

  חברות רבות מצטרפות לטרנד הזה אבל לנו יש את הידע, את הנסיון ואת הבסיס האיתן. קונטמפו תמשיך לעשות את זה ורק את זה. זו המהות של החברה".

רז מסביר כי אחד היתרונות הבולטים בהתחדשות העירונית הוא הביטחון שמקבל הדייר - עם ממ"ד בכל דירה - זאת לצד המפרט המשודרג של הנכס: "יש פה עניין מסחרי. בדרך כלל, אם הייתה לך דירה של 80 מ"ר, תקבל דירה של 90 מ"ר, עם תוספות כמו מרפסת וכדומה, וגם הבניין הופך מודרני יותר.

במקרים רבים הדיירים שגרים בבניינים האלה לא יכולים לאפשר לעצמם רמה ואיכות חיים שכזו בדרך אחרת, אבל דייר שאנחנו מפנים לטובת ההתחדשות העירונית מקבל את אותו מפרט דירה כמו הלקוח שלנו, כלומר מוצר ששווה ב־20 עד 30 אחוז יותר משווי הנכס הקודם שלו".

  "אני רוצה להדגיש עוד יתרון, מבחינת החברה עצמה", מוסיף מגור. "קחו למשל יזם שקנה קרקעות במחירים יקרים כפי שקרה לא מעט בשנים האחרונות, הריבית עלתה, ובמשך שלוש-ארבע שנים כשהוא 'יושב' על הקרקע, עד קבלת האישורים ותחילת הבנייה, הוא משלם הרבה מאוד כסף.

  "בהתחדשות עירונית אנחנו שמים בהתחלה סכום נמוך מאוד של הון עצמי כדי לקדם את הפרויקט, המבוסס בעיקר בהוצאות החתמת הדיירים יחד עם ההסכם המשפטי, וכמובן רישוי ותכנון. לעתים זה לוקח שנתיים ואף חמש, ובזמן הזה אנחנו מממנים את העלויות שהן זניחות, כמה מאות אלפי שקלים. כשהפרויקט יוצא לדרך הלכה למעשה - רק אז אנחנו שמים את הכסף הגדול. זה יתרון משמעותי שמאפשר לך לגדול בצורה נכונה, בלי להיחנק מעלויות מימון והחשוב מכל - עיקר ההון של החברה יוצא כשהסיכון בפרויקט קטן משמעותית".

חיבור לעורק הראשי

 מגור מצטרף לקונטמפו כמנכ"ל החדש לאחר שכיהן כסמנכ"ל הכספים בחברת אאורה במשך כשלוש שנים, וקודם לכן באלייד נדל"ן. הבחירה של רז למנות לתפקיד מי שהיה סמנכ"ל הכספים בחברה ציבורית נסחרת, מעידה על כוונתו להיערך להנפקה עתידית של קונטמפו החזקות בבורסה. "חיפשתי מנכ"ל בעל שיעור קומה והבנתי שכדי להגיע לצעד הבא שלי אני צריך מישהו מנוסה", אומר רז, "אנחנו מכוונים לשוק ההון, זה העתיד, והיקף הפרויקטים שיש לנו תואם את היכולות והכישורים של ערן לקחת אותנו קדימה".

מגור: "עם כל מה שעשיתי בשנים האחרונות, וכמי שמכיר את המערכת הפיננסית והבנקאית, נוכל להוביל את קונטמפו לקפיצת דרך משמעותית מאוד בשנים הקרובות".

 אחד המיזמים המשמעותיים כיום של קונטמפו הוא פרויקט 32YH היוקרתי, הכולל שלושה בניינים ישנים בני 33 יחידות דיור בשטח של כ־2,200 מ"ר ברחוב יהודה המכבי בתל אביב, שייהרסו במסגרת תמ"א 38/2. את מקומם יתפסו שני מבנים שיכללו 64 יחידות דיור, עם דירות גן ודירות פנטהאוז.

מיקום הפרויקט, בקירבת תחנה עתידית של הרכבת הקלה, אינו מקרי, לאחר שבקונטמפו אימצו את ההתחדשות לאורך תוואי התחבורה המתפתח בגוש דן כאסטרטגיה.

"אנו בוחרים פרויקטים באזורים ותיקים היושבים על עורקי תחבורה ראשיים ובקרבה לרכבת הקלה והמטרו", מסביר רז, "והם אלה שהופכים את הפרויקטים אטרקטיביים".

רז מדגיש עוד כי בחברה מקפידים על טווח מחירים נגיש: "כחברה בעלת אסטרטגיה שנמצאת בשוק הרבה שנים, בחרתי לתמהל את יחידות הדיור שאנחנו מחזיקים ביד בצורה רב גונית.

כלומר, אם בתל אביב יש לנו מחירים שנעים בין 60 אלף ל־140 אלף שקלים למ"ר, דאגנו תמיד שיהיו לנו גם דירות במחיר 30-20 אלף שקל למ"ר כדי שאם יהיו תקופות קשות כמו היום יהיה לנו מלאי שיכול להימכר גם בתנאים האלה".

בשיתוף קונטמפו החזקות