בשלב מסוים בחיים זה מגיע. הגעתם לגיל שבו עוזבים, או רוצים לעזוב את הקן של ההורים, ומתחילים לחפש דירה שתמיד חלמתם עליה. עוד לפני שמתחילים עם הצעד המשמעותי של החיים מומלץ, אחרי שתייה של כוס מים קרים, לברר איך באמת בוחרים דירה בישראל ועל מה חשוב להתמקד.
נתחיל עם הנתונים היבשים, כדי שנקבל זווית ראייה על שוק הדירות בישראל. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה כי בחודש השלישי לשנת 2015 נמכרו 2,478 דירות חדשות, עלייה משמעותית לעומת החודש המקביל בשנת 2014. באופן מפתיע נרשם גידול בביקוש לדירות לא באזור המרכז, אלא דווקא בערי הפריפריה במחוז הדרום, הפורחות לאחר סיום מבצע "צוק איתן״.
גם במחוז הצפון נרשם גידול משמעותי של למעלה מ-80% במכירת דירות חדשות, ובמחוז המרכז נרשם גידול של 45% בהיקף המכירות של דירות חדשות. באופן מפתיע, בערים הגדולות לא נרשם שינוי במשרדי המכירות בעקבות היצע נמוך.
אז מה מחפשים לפני הקנייה?
לאחר ניתוח הנתונים נותרו השאלות הפתוחות - מהם הפרמטרים לרכישת דירה מתאימה?
לסביבה משמעות רבה, המשפיעה על איכות החיים של הרוכשים. לכן גם אם הבית או הדירה הם בדיוק הדבר אותו חיפש הרוכש, הסביבה עשויה לא למצוא חן בעיניו, ואז מומלץ להמשיך בחיפושים.
בחירת סוג ואופי היישוב שבו יגור רוכש הדירה, קובעת במידה גדולה את סגנון ואיכות החיים של הרוכש ושל משפחתו. על כן, יש להביא בחשבון פרמטרים חשובים רבים. כצעד ראשון, יש לבחון את הגורמים הסביבתיים לרכישת דירה, כל זאת בהתאם לתקציב הדירה. יש לבחון את עשרת הנקודות הבאות כאשר הראשונה שבהן, היא מהן אפשרויות התעסוקה באזור המבוקש.
פארקים וירוק מסביב - בהחלט חשוב. פרויקט קרית האמנים של חברת דוניץ בראשון לציון // צילום: Z eyes
עבור משפחות צעירות, יש לבדוק את השירותים הקהילתיים, גנים ציבוריים ומגרשי משחקים. לילדים - אילו מוסדות חינוך יש באזור. באשר לילדים, מוצע לבדוק אם יש בתי ספר וגני ילדים באזור ומהי איכותם, אם יש חוגים לילדים, מתנ"סים ופעילויות שונות אחרי שעות בית הספר או הגן.
בדיקה חשובה היא מה הוא הגיל ומאפייני האוכלוסייה של הישוב או השכונה, במילים אחרות, מי הם השכנים, שעשויים להיות מרכיב משמעותי למדי בחייו העתידיים של רוכש הדירה. ניתן לבחור מקום מגורים שבו ניתן למצוא כיום אוכלוסייה הקרובה לגילכם מבחינת גיל, הכנסה, השכלה, מצב משפחתי, אמונה דתית ועוד. עוד יש לבדוק - האם יש שירותי בריאות במקום? אילו שירותי רווחה מציעים במקום, ועד כמה הרשות המקומית מעורבת בהצלחה בשירותים האלו.
איפה יש פה תחנת אוטובוס?
נושא חשוב שכדאי לבדוק הוא הנגישות התחבורתית והמרחק ממקום העבודה. אזור נבחר שנמצא בסמוך לתחנת רכבת, תחבורה ציבורית נוחה או נתיבי נסיעה מגוונים, יתרמו רבות לאיכות חיי הרוכש. במקביל, חשוב לדעת אם בחירה באזור המגורים תדרוש בילוי זמן רב בפקקי התנועה, ואם כן, בכמה זמן מדובר והאם יש תחבורה ציבורית, שתהווה אלטרנטיבה טובה.
נוף וקרבה לטבע מעלים את ערך הנכסים ועבור רוכשים רבים מהווים גורם החלטה משמעותי. חשוב מאוד לבדוק מהן תוכניות הפיתוח הסביבתי, תוכנית המתאר הארצית ותוכנית בניין עירונית, הן של הבתים הקרובים והן של סביבת המגורים כולה. לא צריך להרחיק לכת, את תוכניות הבניין העירוניות ניתן לראות במשרדי התכנון וההנדסה של כל רשות מקומית ללא כל תשלום.
בתוכנית המתאר ניתן לבדוק אילו כבישים ייסללו בסמוך לאזור המגורים שבו אתם רוכשים את דירתכם, היכן ימוקמו מוסדות החינוך והשירותים הקהילתיים של היישוב שיקומו בעתיד ואם מתוכננים לקום בסביבה פרויקטים כאלה או אחרים, שישפרו את איכות החיים או לחלופין ישפיעו עליה לרעה.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
