בית מגורים חמישה כוכבים

המצב הגיאופוליטי והרווחיות הנמוכה מהווים חסם להקמה של מלונות חדשים בישראל. כל מבצע צבאי ומתיחות ביטחונית משפיעים באופן ישיר ומיידי על כניסות תיירים. בחודשים שלאחר מבצע צוק איתן, למשל, מספר התיירים הנכנסים ירד בכ-20%-30% ביחס לתקופה המקבילה בשנה שקדמה לה.

לכתבות נוספות בנושא - היכנסו לערוץ הנדל"ן

אין זה מפתיע שיזמים רבים חוששים מלהשקיע בתחום. על פי נתוני הלמ"ס, בעשור האחרון נוספו בארץ רק 3,400 חדרי מלון, תוספת של פחות מ-7%, והתפוסה מדשדשת סביב ה-50% בלבד.

כתוצאה מכך, בשנים האחרונות אנו עדים לשינוי מגמה במודל הכלכלי של מלונות רבים הנבנים בישראל. בכדי לצמצם את החשיפה של היזמים לסיכון של החזר השקעה נמוך, יותר ויותר פרויקטים חדשים כוללים שימושים מעורבים – מלונאות משולבת עם מגורים. השילוב בין חדרי מלון לבין דירות יוקרה מאפשר מקסום של ערכי הקרקע ואת קיומו הכלכלי של המלון.

הסינרגיה בין מגורים למלונאות יוצרת מכלול נדל"ני, שמיצובו וערכו עשויים להיות גבוהים מפרויקט בו אין שילוב דומה. יחסי הגומלין בין השניים מחזקים את ייחודיות הפרויקט ומרחיבים את מעגל קהלי היעד. חלק ניכר מבתי המלון הנבנים נחשבים למלונות נישה: מלונות בוטיק, מלונות עסקים, מלונות נופש למשפחות.

אלון גרינברג, מתכנן ערים ואזורים ומנכ"ל סביבות מגורים, מסביר כי "אנו עדים להתפתחות מלונות בסדר גודל קטן עד בינוני כאשר כל מלון יודע להגדיר היטב איזה סוג של קהלי יעד הוא מבקש לארח תחת שירותיו. דיירי הפרויקט נהנים באופן שוטף, 365 ימים בשנה 24 שעות ביממה, משירותים ומתקנים השמורים לבתי מלון בלבד, ביניהם שירותי קונסיירג', שירותי ספא, מספרות, בתי כנסת, מסעדות גורמה, שירותי ניקיון ואחזקה, בייביסיטינג, חדרי לאונג', בר וחדרי ישיבות".

קומפלקס LAGOON של חברת דיזנגוף סחר, הצפוי להיפתח ב- 2015, הוא אחד מהם. על פני 35 דונם בחוף הדרומי של נתניה ממש על הים, מוקם אחד מהפרויקטים הגדולים והייחודיים המשלבים מלונאות ומגורים. הקומפלקס מציע שני מגדלי מגורים יוקרתיים בני 34 ו-37 קומות, בתוכם 320 דירות לצד מלון יוקרתי - WEST LAGOON, המשתרע על שטח של כ-15 אלף מ"ר. יש בו בו 273 חדרי אירוח מתוכם 50 סוויטות, גן פסלים מעוצב, דירות מרווחות ומרפסות ענק המשקיפות לים, בריכה פרטית לכל בניין, לובי ענק בעל תקרה גבוהה, לובי בר עם יציאה לגינה, SKY BAR בקומת הגג, ספא וחדר כושר משוכלל, בית קפה, מסעדה וקרבה אבסולוטית לים.

הנוף מפרויקט לגון בנתניה // גל נאור ורני זיס

"יצרנו מערכת שירותים שמשלבת יתרונות של מגורים עם חיים של הנאה מכל המתקנים של מלון. מצד אחד היינו מעוניינים לשמור על הפרטיות של תושבי המקום, ומצד שני ביקשנו לאפשר להם חלק מהשירותים של המלון", אמר חנן סגל, סמנכ"ל השיווק בדיזנגוף סחר.

"הרעיון נגזר למעשה מקומפלקסים דומים על קו החוף במיאמי, המשלבים במבנה אחד מלונאות ומגורים. אני מודה שבתחילה חששתי מהאופן שבו הציבור המקומי יתפוס את נושא המגורים לצד מלון. בפועל לא נתקלתי בהתנגדויות מסוג זה. אנשים מבינים את הרווח הגדול שמקום כזה נותן להם", ציין סגל.

במבט לאחור לא מעט אנשים מוכרים בהיסטוריה בחרו להעתיק את ביתם לבית מלון מפנק שידאג לכל המטלות הנלוות בניהול בית, כי למי יש זמן לזה? ראש ממשלת אנגליה לשעבר, מרגרט תאצ'ר, שהתגוררה במלון ריץ' בלונדון הייתה אחת מהם והיא לא היחידה. כמוה יש גם את קוקו שאנל שהתגוררה במלון ריץ' בפריז, אוסקר ווילד במלון סאבוי וסלבדור דאלי בהוטל לה מוריס.

הדיירים נהנים גם ממתקני מלון // Vingtsix Visualization

המגמה התחילה בארצות הברית, התפשטה לאירופה ואף הפכה לפופולארית גם בערים כמו שנחאי, בייחוד בקרב אנשים עסקים ותושבים שלא שוהים בארצם. לאחרונה המגמה לא אחרה להגיע גם לישראל, עם אישורן של תכניות הכוללות שימושים מעורבים על ידי ועדות התכנון.

"העיר נתניה הפכה בשנים האחרונות למעצמת תיירות. בעיר נבנים בתי מלון רבים על מנת לספק את הביקוש הרב בקרב תושבי חוץ שמגיעים בעיקר מאנגליה, צרפת, ארה"ב ורוסיה" ממשיך, אמר סגל. "רצועת החוף היפיפייה ושמורות הטבע של העיר ביחד עם מקומות בילוי ססגוניים הופכים אותה לאטרקטיבית ושוקקת בעבור תושבי החוץ. המלון מהווה עוגן לכל פרויקט LAGOON ולדייריו שמעוניינים לארח את בני משפחתם המגיעים לארץ בחגים אבל לאו דווקא בביתם".

בשנים האחרונות יותר ויותר פרויקטים חדשים כוללים שילובים של מלונות ודירות יוקרה לצד שירותים מפנקים. כך למשל לפני כשנה אישרה ועדת התכנון המחוזית את בנייתו של פרויקט "PORT TLV" בכניסה לנמל תל אביב, במסגרת תכנית שהוגשה על ידי קבוצת חג'ג'.

חלקו המסחרי, הכולל מלון בוטיק, ממוקם בשתי הקומות הראשונות של המבנה ואגף הדיור ממוקם בשבע הקומות העליונות. על פי פרסומים, מחירן של יחידות הדיור עומד על 25 אלף דולר למ"ר.

פרויקט נוסף המושתת על עיקרון זהה הוא מלון היוקרה וולדורף אסטוריה, שנפתח לפני כשנתיים בירושלים ומחולק לשני אגפים: האחד הוא אגף בית המלון הכולל 226 חדרים והשני מתחם מגורים הכולל תשע קומות ו- 30 דירות יוקרה בשטח של כ- 240 מ"ר. בין שני האגפים מחבר קישור תת קרקעי. על פי פרסומים מחירי הדירות בפרויקט החל מ- 5.5 מיליון דולר.

הריץ קרלטון בבעלות עדי שטראוס וחברת תדהר, שנפתח לפני כשנה לראשונה בישראל בהרצליה פיתוח, כולל 115 יחידות מלונאיות ו-82 דירות נופש. כלל הדירות ממוקמות החל מהקומה השביעית ומחירן החלו ממחיר של כ-3.2 מיליון שקלים, עבור דירת חדר אחד ( BEDROOM1 ) בגודל של 59 מ"ר נטו + מרפסת של כ-8 מ"ר, ומגיעים עד ל-15 מיליון שקלים.