בלי מים, חשמל ומדרגות שבורות: נפגעי התמ"א יוצאים לאור

בלעדי ל"נדל"ן היום": למרות הניסיון לצייר את תמ"א 38 כ"פרויקט דגל" וכפתרון פרקטי ומוצלח לבניינים רעועים שחלקם על סף קריסה, הולכות ומתרבות העדויות - חלקן מסמרות שיער - על הפגיעה הקשה שסופגים דיירי הבניינים שעברו תמ"א באיכות חייהם, ולעיתים אף בבריאותם. 

״אני חולה כרונית נאלצת להישאר ללא מים חמים כבר שבועיים, ולפי החוזה זה כנראה תקין (לא שנותנים לי העתק של החוזה). חליתי בשפעת, בגלל מקלחת במים קפואים, לאחר שחיכיתי כמה ימים למים חמים או חמימים אפילו", מספרת אחת מנפגעות התמ"א שביקשה להישאר בעילום שם.

"אחר כך כמה ימים בזמן השפעת לא יכולתי להתקלח מה שהחמיר את המצב. עכשיו, לאחר 4 ימים ללא מקלחת, אני שוב נאלצת להתקלח במים קרים, הפעם במצב של שפעת. והכל לפי החוזה!! אפילו אם אנשים ימותו מדלקת ריאות, בעיקר חולים כרוניים, הם מכוסים כי החוזה מכסה אותם". 

עוד היא מוסיפה: ״שכנה שלי שברה את האגן בגלל שביקשנו וביקשנו שיסדרו את הרצפה בחדר מדרגות, שישימו קרשים יציבים לפחות, והם סירבו. אז היא נכה עכשיו. וזה לא משנה שקשישים יכולים למות בכל רגע, כי אין להם חשמל בבית במשך שבוע שלם, והם חייבים לשירותים באמצע הלילה. גם אם כמה ימותו, גם אם 10% מהדיירים ימותו, עדיין החוזה מכסה אותם, כי הסעיפים בחוזה לא מחייבים אותם לנהוג בזהירות בחיי אדם". 

מניפולציות על "סרבנים" 

בעקבות פרויקט תמ״א 38/1  (תוספת קומות על בניה קיימת עם דיירים שנשארים, לרוב בתנאי מחיה של אתר בניה), חברות צצו כפטריות אחרי הגשם. חברות שאין מאחוריהן ניסיון נדל״ני מלבד מתק שפתיים. לפי נתוני BDI רק בשנת 2021 קרסו מעל 600 חברות בניה ותשתית. יש לציין, שרבים מהקבלנים הללו קרסו בעקבות סירוב המדינה והעיריות לפצות אותם על ההתייקרות בתשומות הבניה בעקבות המלחמה באוקראינה. 

בימים אלו הוקם פורום נפגעי תמ״א המייצג 1,200 משפחות נפגעות, וסיפורי האימה מסמרי השיער רק הולכים ומתרבים. דיירת נציגת הוועד, אזרחית ותיקה, נכה, אם חד הורית לשלושה, מספרת: ״היזמים קנו בכסף ובהטבות בעלי דירות, בכך הם עקפו אותי כנציגת הבניין ויצרו רוב לטובת תכנית הרסנית מוסתרת בעבור דירת הקרקע התחתונה שבבעלותי. אוטומטית הפכתי ל'דייר סרבן'. על מנת להשיג חתימות שלי, הם פעלו במרמה, ובמסגרת 'תרגיל מסריח' הם הדירו את עורך הדין הפרטי שלי לטובת מתן ייפוי כוח לעורכי הדין שפעלו בניגוד עניינים, לכאורה. אלה לא הסכימו לאפשר לי לעיין במעל 30 מסמכי ההצטרפות לתמ"א  והמסמכים שנוסחו באותו הרגע, ולהשיבם חתומים. הם החתימו אותי כשכבר הייתי מותשת נפשית ופיסית וחסרת אונים, במצב של ריחוף". 

"כאן התחילה מסכת הייסורים שלי בסופו של דבר הם הפרו שני הסכמים עליהם הם התחייבו: 1. הסכם לתשלום בעבור דירה חלופית, כשהם מנסים להפיל עליי את עצם הפרתו, ומזה כ 33 חודשים שאני משלמת גם שכירות וגם משכנתא גבוהה. 2. הסכם לשיפוץ כליל/כולל שאותו הפרו מלכתחילה במסגרת המכרז אל מול הקבלן".

"התנהלותם המניפולטיבית והשקרית הכניסה אותי לחובות ענק. בזמן כתיבת שורות אלו החשבון שלי מעוקל ואין בידי אפשרות לעשות מאומה. גם אין לי אפשרות לחזור לדירה בה פירקו מטבח ולא הסכימו לבנות אותו בחזרה, כמו שהיה. אני אמורה להמשיך לשלם את דמי השכירות לדירה החלופית, אך החשבון מעוקל, בגלל התעקשות העירייה לקבל תשלום ארנונה על אותה דירה שהמגורים בה בלתי אפשריים. פניתי לכל הגורמים האפשריים בעירייה, ואין אין מי לדבר. אני במצב של חוסר אונים וללא אפשרות להתנהל כלכלית״.

"זה לא פרויקט דגל, זה פרויקט הרס"

עוד סיפור של  נפגעת תמ"א מבת ים: " זה לא פרויקט דגל זה פרויקט הרס. הבניין שלי לא הסתיים 8 שנים. וליבי עם הרוכשים. אציין, שבשנים של הבניה היה לנו סבל בל יתואר והיתה כתבת מערוץ 10 בזמנו שתיעדה הכל וגם אח"כ היו המון תקלות עד היום יש נזילות מצינורות לא ברורים לאף אחד. עד היום בכניסה שלי אין מעלית עקב הצפות חוזרות ונשנות ,עד היום יש רטיבות קבועה בין קומה לקומה, ואנו הדיירים הוותיקים לגמרי לא נחים על זרי הדפנה. כפי שאתם מדמיינים ,אתם יכולים להגיע לביקור אצלנו כדי שאעשה לכם סיור". 

דיירת אחרת מספרת: ״מתגוררת בבית שנמצא בבעלותי באתר בנייה מעל 4 שנים. בעקבות קשיים כלכליים של היזם אויימתי מספר פעמים ע״י קבלני משנה שבמידה ולא אדאג לתשלום תוך שבוע יפרקו לי את החלונות, ינתקו את החשמל ויגרמו לנזקים לתשתית הצנרת. יש להגיש תלונה במשטרה בכל מצב של איום והרס״. 

קשישים בבניינים ללא מדרגות 

הסיפורים רק הולכים ומחריפים. ״בחברה הקבלנית שלנו, יש עובד לדעתי וגם ממה ששמעתי עם רקורד עברייני הוא 'נועד לכבות שרפות' באיומים והפחדות ולהתעמת עם דיירים סוררים כמוני שדורשים תשובות חד משמעיות ומענה״.

"בנוסף, בפרויקט בבת ים כ-40 פועלי בניין בני מיעוטים גרו בדירות החדשות שלא חוברו לצנרת ושירותים, עשו את צרכיהם עלינו בתוך הארובה בחדר המקלחת. מעל כל החלונות נפלה עלינו צואה וצינור מי הכביסה שלהם ירד עלינו מהערובה ושביל ההליכה לתוך הבניין מי צחנה של הכביסה שלהם. כמו כן בחורף ירדנו עם מטריות בחדר מדרגות כל המים מהחיבורים ירדו עלינו. עברנו גיהנום ממשי״. 

קשישה בת למעלה מ-80 מספרת שכבר יותר מחודש כלואה בדירתה שנמצאת בבניין ברחוב יוקרה בתל אביב בדירות שימכרו במיליונים, שמזה 4 שנים נמצא בהליכי תמ"א 38. "יש לי גם בעיות אורטופדיות קשות ואני גרה בדירה בקומה שלישית עם למעלה מחמישים מדרגות", מספרת הקשישה.

"הוא בנה מעלית בבניין אבל מסרב להפעיל אותה עד שלא ימולאו דרישותיו למימון בתנאים שלו. הוא היה אמור לשלם למפקח בניה מטעמינו אבל הוא מסרב לשלם לו. לפיכך המפקח מטעמינו הפסיק לעבוד”.