התחדשות עירונית הופכת לגלגל ההצלה של חברות הנדל״ן

מיתון? אינפלציה? בקרוב יותר ויותר חברות יפנימו שהתחדשות עירונית היא הדרך, וחברה שאינה נמצאת במסלול הזה תיפגע. בהתחדשות העירונית, החברה לא זקוקה לרכוש קרקעות יקרות באשראי, מייצרת בנק קרקעות אדיר בפרויקטים ולכן גם השפעת עליית הריבית מוגבלת. הבעיה היחידה היא קצב שיחרור הפרויקטים והחסמים הבירוקרטים, כשזמן ממוצע של פרויקט התחדשות הוא 13 שנה.

חברת "אאורה" פרסמה היום דוחות והציגה תוצאות מפתיעות המעידות על חוזקת ההתחדשות העירונית בישראל. מתחילת השנה ועד מועד פרסום הדוחות, סך ההכנסות ממכירת יח"ד חצה רף של 1 מיליארד שקל והסתכם בכ-1.07 מיליארד שקל. הרווח הנקי במחצית הראשונה של 2022 הסתכם בכ-80.7 מיליון שקל – עלייה של 129%.

הבעלים, יעקב אטרקצ'י אומר: "אנו ממשיכים לשפר כל העת את היחסים הפיננסיים באופן מתמיד ושיטתי".

ההצלחה היא עירוב השימושים שנכנסים יותר ויותר להתחדשות העירונית. תחילת הצפת ערך חבוי בפרויקטים המסחריים: בכל הפרויקטים הגדולים נבנים שטחי מסחר.

ברבעון השני של 2022, הוכרה עליית ערך של המרכזים המסחריים הנבנים ברמת השרון וברחבת האורן בהיקף של כ-31.4 מיליון שקל. עם תחילת הקמת פרויקטים נוספים הכוללים שטחי מסחר, צפויה עליית ערך משמעותית נוספת.

גם עליית המחירים באה לידי ביטוי: עלייה במחיר ממוצע (כולל מע"מ) של 29.5 אלף שקל למ"ר (בהשוואה ל- 22.1 אלף שקל למ"ר אשתקד (כולל מע"מ), הנובע בעיקר משינוי באזורי המכירה הגאוגרפיים ומעליית המחירים.