הדיירים מסרבים לפינוי בינוי? כך תוכלו להשיג שיתוף פעולה

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תפרסם בשבוע הבא מדריך ליזמים שיהפוך כלי שימושי לקידום פרויקטים בשיתוף פעולה מיטבי עם הדיירים. המסמך המלא הגיע למערכת "נדל"ן היום" וחושף כמה וכמה טיפים חשובים בנושא. אז איך עושים את זה נכון? להלן חשיפה של עשרת הדיברות:

1. טרם החתמה ראשונה על הסכם, חובה לערוך כנס ולפרסם מסמך עיקרי הצעה לכלל בעלי הנכסים.

2. יש לנסח הסכמי ארגון ועסקאות מלאות בהתאם לנדרש בחוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות) וחוק פינוי בינוי (עידוד מיזמי פינוי בינוי).

3. רצוי לשכור שירותיו של יועץ חברתי מקצועי לליווי הדיירים מתחילת התהליך ועד אכלוס הבניינים החדשים.

4. יש להכין דוח חברתי שישמש בסיס לליווי התושבים מראשיתו של תהליך ההתחדשות, בהתאם להנחיות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

5. חשוב לפעול לבניית נציגות דיירים בניינית ומתחמית אשר תוביל את התהליכים מטעם בעלי הנכסים.

6. התמורות לבעלי הנכסים ייקבעו באופן שוויוני, שקוף והוגן.

7. על בעלי הנכסים לבחור בעצמם עורך דין ומפקח הנדסי שייצגו אותם, אשר יהיו בעלי ניסיון רלוונטי.

8. חשוב לקיים כנסי דיירים ומפגשים (כולל דיירי דיור ציבורי) לקבלת החלטות, באופן שוטף ולפני צומתי החלטה משמעותיים.

9. יש לציין בפני התושבים והנציגות את האפשרות לקבלת מידע אובייקטיבי אצל המִנְהלת המקומית להתחדשות וכן לפנות לממונה לפניות דיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

10. חשוב לתרגם את כלל המסמכים או את תמציתם לשפות שונות ולהנגישם, אם ישנם בעלי נכסים אשר אינם יודעים לקרוא עברית. 

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "פעילות נכונה של היזם מול בעלי הדירות, והקפדה על המהלכים החברתיים הנדרשים, הוכחו ככאלה המשפרים מאוד את סיכויי ההצלחה של פרויקט פינוי בינוי. המדריך הוא פרי ניסיון שהצטבר בפרויקטים רבים, משקף את החקיקה העדכנית ביותר, ומנגיש באופן ברור ופשוט את עיקרי הצעדים הנדרשים היזם מול הדיירים, לטובת כל השותפים בחיי הפרויקט."