אם במשרד המשפטים השמיעו בימים האחרונים קולות מזגזגים - עמומים שהעידו על בעיות משפטיות ופרקטיות ביישום התיקון לחוק מכר דירות, בעיקר בהתייחס למכרזי עבר בפרויקטים מוזלים של 'מחיר למשתכן' ו'מחיר מטרה', יו"ר הציונות הדתית, ח"כ בצלאל סמוטריץ, שיגר בימים האחרונים מכתב הבהרה שקורא לבכירים במשרד שלא להיכנע לקבלנים.
"כתוצאה ממכתבכם, ומתפוצתו הרחבה, החליטו קבלנים רבים על דעת עצמם ו/או בהכוונה של התאחדות הקבלנים בוני הארץ – ובניגוד לתנאי המכרז ולחוזים שנחתמו בינם לבין משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל, לעכב את החתמת החוזים על הסכמי הרכישה. למותר לציין את השפעות חוסר הוודאות שיוצר מכתב מעין זה על שוק הדיור ועל אלפי זוגות צעירים זכאים".
דברים בנוסח זה העביר ח"כ סמוטריץ', בין יוזמי הצעת החוק, לד"ר אפי צמח ממחלקת ייעוץ וחקיקה של משרד המשפטים. בנוסח המכתב שהוציא מבהיר ח"כ סמוטריץ' כי במהלך הדיונים הרבים שהתקיימו על סעיפי התיקון, לא נשמעה שום טענה מצד איש ממשרד המשפטים או נציגי הקבלנים הנוגעת לתחולת החוק בדגש על מכרזי מחיר למשתכן ומחיר מטרה. "העלאת הטענה כעת, בניסיון לפגוע ברוכשים, ליצור אי וודאות, להפעיל לחץ פסול על הרוכשים ועל המדינה, ולהתחמק מקיום הוראות החוק נגועה בחוסר תום לב, ומן הראוי היה שתדחו אותה על הסף".
בתוך כך מבקש ח"כ סמוטריץ' שיוצא מכתב מטעם משרד המשפטים שיבהיר כי החוק חל על כלל העסקאות שיחתמו לאחר כניסת החוק לתוקפו. "אין בסמכותו של איש לקבוע אחרת ללא תיקון החוק", עולה מהמכתב. "בנוסף, אבקשך להבהיר כי העובדה שחוק כל שהוא שחוקקה הכנסת אינו מוצא חן בעיניי מאן דהו אינה מאפשרת לו לפעול בניגוד לו, וגם לא להטעות את הציבור... שלישית, אבקשך להבהיר לקבלנים כי הם אינם רשאים לעשות דין לעצמם ולעכב את החתמת הזוכים על הסכמי הרכישה בניגוד להתחייבויותיהם במכרזים ובהסכמים שחתמו מול המדינה וכי אם יעשו כן הם יהיו חשופים לתביעות מצד רוכשים בגין נזקים שיגרמו להם בשל עליות הריבית על המשכנתאות. למותר לציין כי אינני מעלה בדעתי שבאי כח הממשלה יטענו בבג"ץ נגד חוק שחוקקה כנסת בתמיכת הממשלה ובמעורבות וליווי צמודים של הייעוץ המשפטי לממשלה במהלך החקיקה".
קולותיהם של קבלנים נשמעו לאחרונה בעיקר בהתייחס למכרזי עבר של "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה", שלגביהם אין התייחסות בתיקון שאושר לחוק. ל"נדל"ן היום" נודע כי משרד הבינוי והשיכון מסרב להגיב ולהתייחס מקצועית לפניות שהועברו אליו ממשרד המשפטים הנוגעות לסוגיות בעייתיות אלו.
"מכתב כזה של ח"כ סמוטריץ' וההתנהלות הברוטאלית של משרד הבינוי והשיכון תוך סירובו להגיע להבנות בנושאים שהחוק לא התייחס אליהם, מהווים לחץ לא ראוי על הפקידות הבכירה במשרד המשפטים. ראוי שבסוגיות מסוג אלו זה יתקיים דיון משפטי, מקצועי וממלכתי אמיתי, ולא מתלהם", מסר בכיר בחברת נדל"ן.
בכיר אחר מסר בתגובה, "מכתב כזה שנשלח ישירות לפקיד במשרד המשפטים זה אקט יוצא דופן וחריג בנוף המחוקק ומהווה ברמיזה איום על משרד המשפטים להתיישר לשורות המחוקק, בניגוד לעמדה שהשמיע משרד המשפטים בוועדה שלא לפעול רטרואקטיבית בחיקוק החוק. משרד השיכון וח"כ סמוטריץ' מתעלמים במופגן מסוגיות משפטיות הרות משקל, בכך שאין התייחסות ומענה בחוק לתחולת המכרזים הקודמים, מכאן שהתיערבות משרד המשפטים בסוגייה זו היא לגיטימית. כמו-כן קיימת התעלמות מוחלטת מהסוגיה הנוגעת לאיסור אפליה', משום שהחקיקה במתכונתה הנוכחית מאפשרת לזוכה שטרם קנה דירה לקבל תנאים טובים יותר מרוכש שקנה לפני תחולת החוק. עולות תמיהות רבות בדרך של החקיקה שקודמה ואושרה ימים ספורים לפני פיזור הכנסת עם תחולה מיידית של שבוע ימים בלבד, וראוי הוא שח"כ סמוטריץ' לא יתערב בעניינים מקצועיים".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו