עסקת ענק לקבוצת חג'ג' וכלל ביטוח ופיננסים: קבוצת חג'ג' התקשרה בהסכם עם "כלל" למכירה של 75% מקרקע בשדרת אינשטיין היוקרתית בצפון ת"א, עליה יוקמו 2 מרכזים מסחריים בהשקעה של 475 מיליון שקלים. ההשקעה כוללת את עלות הקרקע ועלויות הקמת הפרויקט, לרבות שימושי מסחר ומקומות חניה בפרויקטים.
המהלך הוא חלק מאסטרטגיית קבוצת כלל ביטוח ופיננסים בשנים האחרונות, שממשיכה להגדיל את אחזקותיה בתחום המרכזים המסחריים.
הפרויקט הראשון יוקם בפינת הרחובות אינשטיין ולוי אשכול, ויכלול כ- 4,400 מ"ר של שטחי מסחר, וכן שלושה בנייני מגורים שיוקמו מעל שטחי המסחר ויכללו 215 יחידות דיור. הפרויקט השני יוקם בפינת הרחובות אינשטיין ורחוב 2040, ויכלול 9,000 מ"ר של שטחי מסחר, ובנוסף 3 בנייני מגורים שיוקמו מעל שטחי המסחר ויכללו 300 יחידות דיור.
לאחר הרכישה, כלל ביטוח ופיננסים תחזיק בשטחי המסחר בשותפות עם קבוצת חג'ג', בהתאם לחלוקה הבאה: כלל ביטוח ופיננסים- 75% וקבוצת חג'ג'- 25%. שטחי המסחר ינוהלו במשותף על ידי שני הצדדים.
מחיר המכירה הנ"ל משקף מחיר מכירה של כ- 50 אלף שח למ"ר לשטחי מסחר על רחוב איינשטיין ולמחירים אקוויולנטיים של שטחים נחותים יותר המצוין בקומה ראשונה או בקומת מינוס אחד של הפרויקט.
הרווח הצפוי לקבוצת חג'ג' מהעסקה הינו מעל ל- 200 מיליון שקלים, מתוכם סך של כ-70 מיליון שקלים יוכרו כבר ברבעון השני לשנת 2022. בנוסף, התזרים הפנוי של החברה מהעסקה צפוי להיות בסך של כ-290 מיליון שקלים.
שני הפרויקטים האמורים הינם חלק מתב"ע בסמכות ועדה מקומית שיזמה החברה והגדילה באופן מהותי את היקף הזכויות במגרשים האמורים. כזכור, הובילה קבוצת חג'ג' תב"ע לשלושת מגרשי הפינה של איינשטיין, אשר הביאה להוספת מגדל בן 33 קומות בכל אחד מהמגרשים וכן שטחי מסחר נוספים. מגרש אחד, המהווה את הפינה הצפון מזרחית של הרחוב, נמכר ליזמים רמי שבירו וחן ואיתי גינדי במחיר של 355 מיליון שקלים לפני כשנה.
יש לציין שלכלל ביטוח ופיננסים יש כבר אחזקה במרכז מסחרי פעיל ברחוב איינשטיין בתל אביב עם האחים חג'ג', כך שלאחר הקמת המרכזים תחזיק כלל במשותף עם חג'ג' בשלושה מרכזים מסחריים ברחוב זה.
המרכזים המסחריים הנוכחיים כוללים שוכרים איכותיים ומותגים כגון בנקים, מסעדת סרפינה, מסעדת יאוזה, סופר יודה, , סוליקה, לחמנינה, קופת חולים מכבי ועוד. כלל המסחר אשר יוקם במתחם צפוי להוות את שדרת הקניות הבאה של ישראל אשר תכלול את המותגים הנחשקים ביותר בישראל ובעולם.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו