מחדשים את לב נתניה

סיור רגלי ברחובות נתניה מעניק תחושה שמשהו גדול מתרחש בעיר. חידוש תשתיות המדרחוב, שדרת המסחר המובילה לים, מדרכות וכבישים. מרכז העיר נתניה עובר "מתיחת פנים" משמעותית וכמעט בכל פינה ניתן להיתקל באתר בנייה, עבודות בטון, יציקה, מנופי ענק ושלטים המתריעים: "כאן בונים".

מדובר בפרויקטים להתחדשות עירונית שמהווים אחד מיעדי הממשלה לשנים הבאות על רקע הגידול הדמוגרפי מחד וצמצום משאבי הקרקע מאידך. מדו"ח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עולה כי "בירת השרון" – נתניה, היא בין הערים המובילות בישראל בתוכניות פינוי-בינוי שאושרו במצטבר עד סוף שנת 2020 ביחס לגודל האוכלוסייה, ובשנים הבאות פרויקטים אלו עתידים להוסיף לעיר עשרות אלפי יחידות דיור חדשות.

נתניה נחשבת כיום לעיר השביעית בגודלה עם כ-225 אלף תושבים, והיא ממגנטת אליה אוכלוסייה הנהנית משילוב של איכות חיים גבוהה, מרכזי תרבות ופנאי, רצועת חוף, נגישות תחבורתית וקרבה למרכזי תעסוקה.

אחד האזורים בעיר שעתיד להשתנות ללא היכר הוא מרכז העיר, שבשנים האחרונות עובר תהליך דרמטי של התחדשות. השקעה כספית ניכרת שמוזרמת למרכז לצד מדיניות מקלה של העירייה המעודדת התחדשות משכו למקום חברות נדל"ן מהגדולות והמשמעותיות בענף, דוגמת חברת "אזורים", "אבני דרך", "אפריקה ישראל" והיזם יצחק תשובה.

דוגמא לפרויקט שעתיד לחולל מהפכה סביבתית הוא זה המתוכנן ב"קולנוע שרון" שברחוב סמילנסקי, הנחשב לאחד מסמליה החשובים של העיר. המתחם שנותר נטוש מזה עשרות שנים נרכש לאחרונה על-ידי חברות נדל"ן וכיום מקודמת במקום תב"ע לשימור המבנה המיתולוגי והפעלתו, לצד הוספת מגדלים, שטחי מסחר, תעסוקה ומגורים.

גם השוק העירוני של העיר עובר "מתיחת פנים" בהשקעה של מיליוני שקלים ועתיד להפוך למתחם מסחרי שוקק, אחד מאזורי הבילוי שימשוך אליו חובבי קולינריה וסטריט פוד מכל רחבי הארץ.

פרויקטים נוספים שעתידים לשנות את מרכז העיר הם פינוי בינוי ברחוב הרב קוק שיזמה חברת "עמיגור", הכולל הריסה של שני בניינים קיימים ובניית בניין חדש עם 325 יחידות דיור המיועדות להשכרה ארוכת טווח לבני הגיל השלישי. פרויקט נוסף במשולש הרחובות הרב קוק-אנדריוס-בורוכוב כולל הריסת שבעה מבנים ישנים לטובת בנייתן של 116 יחידות דיור וארבעה מגדלים בני 24-26 קומות, שיכללו 388 דירות חדשות.

גם רחוב הלפרין-ירמיהו, הסמוך לכיכר העצמאות וחוף הים, עתיד לעבור התחדשות - הריסה של 18 מבנים ישנים עם 96 דירות לטובת בנייה של ארבעה בניינים בני 16 קומות ו- 264 דירות. לא הרחק משם, קבוצת נדל"ן נוספת שסימנה את העיר נתניה היא "אבני דרך", שכיום מקדמת פרויקט התחדשות עירונית ברחוב בארי שיכלול הריסת הבניין והקמת בניין בוטיק חדש בן 8 קומות עם 23 דירות בנות 3.5-5.5 חדרים ודירת פנטהאוז.

"אנו רואים בנתניה עיר עם פוטנציאל גדול ופרויקט בארי הוא הסנונית הראשונה שלנו באזור", מסבירה חנה שוורץ, סמנכ"לית שיווק ומכירות בקבוצת אבני דרך. "מיקומו האסטרטגי של הפרויקט בלב העיר, אזור בו זיהינו ביקושים גבוהים לעומת היצע נמוך של דירות חדשות, יהווה מוקד משיכה לזוגות צעירים, משפחות, בני העיר לשעבר החוזרים הביתה ואוכלוסיות חדשות".

כמה זה עולה לנו?

תנופת ההתחדשות מביאה לצידה עלייה במחירי הדיור במרכז העיר. לפי נתוני אתר "מדלן" מחיר דירת שלושה חדרים יד שנייה עלה בעשור האחרון בשיעור של 66% בתא השטח המוגדר "מרכז צפון", ואילו בתא השטח המוגדר "מרכז העיר דרום" עלו המחירים בכ-61%, זאת בהשוואה לעליית מחירי הדיור הממוצעת בישראל לדירות מסוג, שעומדת על 43%.

אין ספק כי הקרבה לחופי הים, מרחק כמה עשרות מטרים בלבד מלב העיר, תורמת לביקושים באזור מצד ישראלים ולא פחות מצד תושבי חוץ. נתניה התברכה ברצועת חוף באורך 13.5 ק"מ, הנחשבת אחת היפות והנעימות בישראל. לכך יש להוסיף את פיתוח טיילת המצוק מעל חופיה של העיר, הנחשבת אחת מהאטרקציות המשפחתיות המועדפות על התושבים.

"בשנים האחרונות נתניה התרחבה והתחדשה בעיקר בפרבריה, בעוד שבמרכז טמון עדיין פוטנציאל רב להתחדשות", מסבירה שוורץ. "הביקושים באזור נמצאים בעלייה, וההיצע של דירות חדשות עודנו נמוך. הביקוש נובע מצד זוגות צעירים שמוצאים בנתניה פתרון דיור במחירים סבירים ביחס למחירים בליבו של גוש דן, כמו גם משפחות ותושבי חוץ הנמשכים לים ויוצאי העיר החוזרים הביתה".

"תהא אשר תהא הסיבה, הם מזהים את הפוטנציאל הגדול של העיר והאפשרויות שמציעה דירה חדשה במרחק הליכה מחוף הים. אין כמו קפיצה חפוזה לים וישיבה על מחצלת עם המשפחה בסוף יום קיץ חם. לצאת, לנשום אוויר בריזה ים-תיכוני ואולי גם לקנח בארוחת ערב באחת המסעדות הטרנדיות שקמו לאורך הטיילת".