הקיפאון הפוליטי של הממשלה בעקבות פרישתה של ח"כ עידית סילמן מהקואליציה יגבה מחיר כלכלי כבד מאזרחי ישראל. יוקר המחיה יחמיר, מחירי הדירות יזנקו, והאוכלוסיות המוחלשות ייפגעו.
הממשלה הנוכחית לא יכולה לקדם חקיקה שלא מתואמת עם האופוזיציה. היו לא מעט רעיונות כלכליים חשובים לצמיחת המשק ולהורדת יוקר המחיה - החל מהעלאת גיל הפרישה לנשים ועד רפורמת היבוא. חלקם אושרו וחלקם עדיין זקוקים לחקיקה בכנסת - מה שככל הנראה כבר לא יקרה.
כפי שכבר פורסם ב"ישראל היום", לא מעט החלטות כלכליות חשובות עלולות להישאר על הנייר, ובהן העלאת שכר המינימום, הטבות מס להורים עובדים, פיצויי עסקים שנפגעו באומיקרון, הרפורמה בחקלאות ועוד. כל אלה היו אמורות להילחם ביוקר המחיה הבלתי נסבל בישראל.
ענף הנדל"ן יושפע באופן החמור ביותר. אחת הסיבות העיקריות ליוקר המחיה היא מחירי הדירות הגבוהים. מדובר בהוצאה החודשית הגדולה ביותר של משק בית ממוצע. מעבר לכך, מחירי הנדל"ן משפיעים גם על תחומים רבים אחרים - כמו מחיר הארוחה במסעדה או הבגד שתקנו בחנות.
מחירי הדירות זינקו בשנה האחרונה ב-13%, ויש כאלה שסבורים שהשנה המצב יחריף. חוסר היציבות הרסני עבור יזמי הנדל"ן שצריכים ודאות: לדעת מה תהיה הסביבה העסקית, מה יהיה גובה המיסוי ואיזו תוכנית ממשלה תשיק. לאחרונה הכריז שר האוצר על התוכנית להורדת מחירי הדירות באמצעות שינוי שיטת המכרז של הקבלנים. התוכנית נראתה מבטיחה, אך סיכוייה להתממש קלושים כרגע.
אפקט פסיכולוגי
ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מסביר בשיחה עם "ישראל היום" כי "לתוכנית של ליברמן היה אפקט פסיכולוגי בלבד. על רקע הפרסומים שמחירי הדירות זינקו ב-13% הוא רצה להראות שעושים משהו מיוחד, אבל אני חושב שהיה פער בין התוכנית לבין הוצאתה לפועל. הרעיון של להוריד מחיר קרקע היה טוב, אבל איך מוציאים אותה לפועל היה פחות". לדבריו, השיתוק יגרום לבלימת תוכניות. "המשמעות היא שהשוק ימשיך לדשדש מבחינת התחלות הבנייה, והציבור יצפה לעליית מחירים. אם הולכים לשנת בחירות, מחירי הדירות עלולים לזנק בשיעור יותר גבוה מ-2021. המומנטום של עליית המחירים ימשיך כי אין אפשרות לעצור אותה. לכן אני חושש שככל שהממשלה נופלת ואין ממשלה אחרת בעקבותיה - אז גמרנו, הכל קפוא".
בנוגע לכוונה להעלות את מס הרכישה על הדירה הרביעית, סרוגו אומר כי "מי שיש לו שלוש דירות - יקנה היום את הדירה הרביעית". גם בנק ישראל תומך בגישה זו ומציין זאת בדו"חות שלו לשנת 2021: "רצוי שהמיסוי יתבסס על שיקולים ארוכי טווח, ויש להימנע מלהכניס בו שינויים תכופים". כמו כן, מסתמנת עליית מחירים בחומרי הגלם כתוצאה מהמלחמה באירופה. כך קורה שמחירי הדיור צפויים לזנק, מגמה המשפיעה גם על שוק השכירות, מה שפוגע גם בשכבות החלשות.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו