על הגובה: זינוק חד בבניית מגדלי מגורים

זינוק של 29% בבניית המגדלים: כמעט 16 אלף דירות חדשות החלו להיבנות בבניינים בני 16 קומות ויותר ב־2022.

מיעוט הקרקעות הפנויות לבנייה בישראל ומדיניות מינהל התכנון לעודד בנייה לגובה נותנים את אותותיהם. מניתוח נתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס, שבוצע על ידי מחלקת אסטרטגיה ותכנון עירוני במשרד מילוסלבסקי אדריכלים, עולה כי ב־2022 נרשם זינוק של 29% בקצב בניית המגדלים בארץ, והחלו להיבנות 15,743 דירות בבניינים בני 16 קומות ויותר, לעומת 12,217 התחלות בנייה כאלה ב־2021.

לפי דו"ח הלמ"ס, כלל התחלות הבנייה הסתכמו ב־2022 בכ־67 אלף דירות, עלייה של 5.3% מ־63,515 דירות ב־2021. כך שגם שיעור התחלות הבנייה של מגדלים מכלל התחלות הבנייה עלה: מ־23.5% ב־2022 ל־19.2% ב־2021.

לדברי האדריכל גיא מילוסלבסקי, "הגידול הצפוי באוכלוסייה והביקוש הרב לדירות הצפויים בעשורים הקרובים מובילים למגמה ברורה של עלייה לגובה במגדלים - במיוחד במרכז הארץ.

"ראשית, ריבוי הבנייה במגדלים בפריפריה נובע מהמחירים הגבוהים במרכז הארץ; שנית, הביקוש לדירות כאלה גובר כי התושבים שם הבינו שמגורים במגדל שמשלב מסחר ותעסוקה משפרים את איכות החיים".

בדקנו את הערים המובילות בבנייה לגובה ב־2022, ומצאנו שבת ים מובילה בבניית המגדלים: 2,349 דירות החלו להיבנות בבניינים בני 16 קומות ויותר ב־2022 - זינוק של 91% מ־2021.

"נראה גם 40 קומות"

אבי זיתוני, מנכ"ל חברת א.זיתוני, הבונה בשכונת "פארק הים" החדשה על קו החוף בבת ים: "לא בכדי בת ים היא העיר המובילה בבניית מגדלים בישראל, והצליחה גם לעקוף את תל אביב, בירת המגדלים.

"עיריית בת ים מעודדת את הבנייה לגובה, בעיקר באזורים שבהם יש מערכת הסעת המונים ונגישות תחבורתית גבוהה. אנו בונים בשכונת פארק הים מגדלים בני 29 קומות, ולהערכתי בשנים הבאות נראה מגדלים בני 30 ואפילו 40 קומות בכל הארץ".

במקום השני מבין הערים המובילות בבנייה ממוקמת נתניה, שבה החלו להיבנות 2,109 דירות במגדלים בני 16 קומות ויותר ב־2022 - זינוק של 143% מ־2021, שבה היו 868 התחלות בנייה.

ניצול מיטבי

שומרי בן דוד, שותף מנהל בחברת בן־דוד גלובלינקס, המקדמת בנייה של כ־3,000 דירות בנתניה: "הזינוק המשתקף מנתוני הלמ"ס מעיד על ההבנה של עיריית נתניה שבנייה לגובה מאפשרת ניצול מיטבי של משאבי הקרקע, הנוף והמרחב.

"נתניה היתה מהערים הראשונות מחוץ לתל אביב שתמכה בבניית מגדלים. המגדלים הכניסו לעיר אוכלוסייה איכותית, והם משתלבים מצוין במרקם העירוני. נתניה עוברת תנופת בנייה ופיתוח משמעותית, ולהערכתי המגדלים יהיו חלק נכבד ממנה גם בשנים הקרובות".

תל אביב, שהיתה העיר המובילה בבניית המגדלים בעשורים האחרונים, הגיעה רק למקום השלישי בטבלה. בעיר החלו להיבנות 1,528 דירות במגדלים בשנה החולפת, לעומת 1,550 ב־2021. למקום הרביעי הגיעה ירושלים, עם 942 דירות במגדלים שהחלו להיבנות ב־2022, קפיצה של 349% מ־2021, אז היו בה 210 דירות כאלה. ראשון לציון במקום החמישי עם 869 התחלות בנייה - זינוק של 105% מ־2021, אז היו 423 דירות.

הזינוק בהיקפי הבנייה לגובה ב־2022 לא פסח גם על ערי הפריפריה: בבאר שבע התחלות הבנייה זינקו ב־178% ל־489 דירות; בקריית גת היה זינוק של 200% ל־357 דירות, בקריית ים עלייה של 85% ל־222 דירות, בקריית מלאכי זינוק של 127% ל־195 דירות, ועוד.