מנכ"ל משרד השיכון ל"ישראל היום": "בקרוב מחירי הדירות יירדו, בינתיים ממליץ להתמקח"

אביעד פרידמן מנכ"ל משרד השיכון והבינוי לא הופתע מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו אתמול (שלישי) לפיהם מחירי הדירות זינקו בשנה האחרונה בקרוב ל-20% – שיעור העלייה הגבוה מזה עשור. בשיחה עם "ישראל היום" פרידמן מביע היום (רביעי) אופטימיות ואומר כי "נראה בלימה של עליית המחירים ברבעון הראשון של 2023". בינתיים, פרידמן ממליץ לרוכשים להתמקח כדי להשיג הנחות.

נזכיר כי לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות בחודשים אוגוסט– ספטמבר השנה לעומת יולי– אוגוסט מחירי הדירות עלו ב-1.1% . "לא הופתעתי ממדד מחירי הדירות, זה בדיוק מה שציפיתי שיקרה. חשבתי שבמדד אוגוסט עוד נראה עלייה חודשית של 1%, בחודש הבא אנחנו נהיה באזור העלייה החודשית של 0.6%, ואחר כך נגיע לאזורים של ההתייצבות".

פרידמן מוסיף כי "צריך לשים לב לכך כי דירות יד שנייה עלו החודש בסה"כ ב-0.57%, זהו שיעור עלייה נמוך וגם פעם ראשונה מזה שנתיים שהוא נמוך יותר מעליית קצב האינפלציה. עיקר העלייה במדד הייתה בגלל עליית מחירי הדירות החדשות".

לפרידמן שככל הנראה יסיים את תפקידו כאשר ימונה שר חדש חשוב להעביר מסר: "הכוח עובר לידי הרוכשים. תעשו משא ומתן מאוד נוקשה כי אתם יכולים להוציא הרבה הטבות. אם אמרתי לפני חודש שהחגיגה נגמרה אני אומר את זה היום ביתר שאת. הקבלנים יגידו שהמחירים עלו, אבל מאחורי הקלעים הם כבר מדברים שמשרדי המכירות מוכרים הרבה הרבה פחות. המשכנתאות נחתכו בחצי, יש מעט עסקאות. בעצם הקבלנים מנסים להחזיק כרגע את השוק כאילו המחיר לא ירד".

פרידמן מדגיש את חשיבותה של עליית הריבית במשק: "ריבית בנק ישראל משחקת כאן תפקיד מאוד חשוב. ככל שהריבית עולה ככה השוק מצטנן ואנחנו רואים את התוצאות בשטח. כל הזמן אמרנו שהסיבה שהמחירים עולים כל הזמן היא כי מתדלקים את השוק עם כסף בחינם. עכשיו כשהריבית עולה, ואנחנו כל הזמן מגדילים את ההיצע, אז המשקיעים אומרים 'אוקי, הבנו, נעבור לאפיקים אחרים'. היום אפשר לשים כסף בבנק וליהנות 3-3.5%.הכל עבד לפי התכנית חוץ מזה שאין לנו מספיק זמן לעבוד", הוא מסכם.