מחקר: בנייה משמעותית בשומרון תוריד את מחירי הדירות במרכז

חשיפה: מחקר חדש שנערך על ידי חברת Samkai Global Strategy, בהזמנת תנועת ריבונות, מגלה כי בנייה בהיקף משמעותי בשומרון, בעיקר באזורים שנמצאים מזרחית לראש העין, עשויה להוריד את מחירי הדירות במרכז הארץ, בדגש על תל אביב, בשיעור שבין 35 ל־45 אחוזים.

בחודשים האחרונים מנהלים בתנועת ריבונות קמפיין המכונה "זזים מזרחה", שבמסגרתו הם קוראים לבנות אלפי יחידות דיור באדמות מדינה שנמצאות בין ראש העין לאלקנה. הפתרון למשבר הדיור הקשה, הם אומרים, הוא בבנייה בעתודות הקרקע של המרכז, שנמצאות בשומרון.

כעת הם מוציאים מחקר שמגבה את טענותיהם. את המחקר ערך ד"ר אמציה סמקאי, ובו הוא סוקר את האתגר הגדול בתחום הדיור. ד"ר סמקאי מציין כי מחירי הדיור עלו בעשור האחרון בכמעט 100%, כשהחסמים העיקריים להגדלת ההיצע הם כמות הקרקעות שהמדינה משווקת, והיעדרן של עתודות קרקע זמינות באזורי הביקוש.

"ברדיוס של 30 ק"מ מגוש דן יש שתי עתודות קרקע משמעותיות להיצע הדיור - הראשונה היא שטח שדה התעופה נתב"ג, והשנייה היא שטחי מערב השומרון, קרי - מלבן שקודקודו הצפוני־מערבי הוא ראש העין, הצפוני־מזרחי הוא אלקנה, ממערב נמצאות אלעד ושוהם, ממזרח בית אריה ומדרום נמצאות שילת ומודיעין עילית", טוען סמקאי.

"פינוי נמל התעופה נתב"ג והעברתו לאי מלאכותי בים היא אפשרות קיימת, אך יקרה ולא ריאלית ב־20 השנה הקרובות. חלופת מערב השומרון מספקת 100 קמ"ר זמינים לבנייה, בדומה לשטח המשותף של תל אביב, פתח תקווה, בני ברק, רמת גן וגבעתיים, ובכלל זה פארק הירקון, הפארק הלאומי ושאר השטחים הירוקים. כלומר, שטח שמכיל כיום 2.1 מיליון נפש ושטחים ירוקים רחבים", הוסיף.

התוכנית שמציע ד"ר סמקאי כוללת פיתוח קרקע ושיווק קרקעות לבנייה במערב השומרון בהיקף של 25 אלף יחידות דיור בשנה, ובסך הכל 500 אלף יחידות דיור על פני 20 שנה. "אנו מעריכים כי מימוש התוכנית יוריד את מחירי הדירות במרכז בשיעור של 45%-35%", מסכם סמקאי.

לאחרונה חתמו עשרות חברי כנסת משלל מפלגות בקמפיין "זזים מזרחה". היוזמות, יהודית קצובר ונדיה מטר ציינו כי פעילותן אינה פוליטית ועם זאת היא זוכה לתמיכתם של רבים מחברי הכנסת ה"מבינים שיהודה ושומרון זה הפתרון ולא הבעיה". בדבריה ציינה קצובר כי אמנם יש חברי כנסת ושרים, כדוגמת השרים אלקין וסער, שאינם חתומים אך אין ספק בתמיכתם במהלך, תמיכה המוכחת בפעילותם למען בנייה ביו"ש וברמת הגולן.