אם הממשלה לא תתעורר – מחירי הדיור ימשיכו לזנק

מחירי הדירות עלו ביותר מ-15% בשנה האחרונה - קצב שיא של 12 שנים. דרמה אמיתית, והדבר המטריד  הוא שככל הנראה השיא עוד לפנינו. זאת, משום שהנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לא כוללים את חודש מרץ במהלכו נרשם שיא כל הזמנים בהיקף המשכנתאות – 13.4 מיליארד שקל.

אי לכך, סביר להניח שלא רק שקצב העלייה לא יתמתן, אלא אף יעבור את ה15%, והזוגות הצעירים יכולים לומר "ביי-ביי" לחלום הדירה. ומה עושה הממשלה? נראה כי הממשלה נרדמה בשמירה, הרימה ידיים, ומציעה הגרלה של 10 אלפים יחידות דיור (ושל עוד 20 אלף ככל הנראה בהמשך השנה) – שברמת הביקושים הנוכחית מהווה טיפה בים.

מחירי הדיור הגבוהים הם אחת הסיבות העיקריות ליוקר המחיה הגבוה בישראל. בשנה האחרונה מחירי הדירות עלו בכל העולם בשל התייקרות חומרי הגלם וסיבות הקשורות ליציאה ממשבר הקורונה, אך בישראל נקודת המוצא מלכתחילה הייתה שונה. כיום  כדי לרכוש דירה בישראל צריך לעבוד 17-19 שנים בממוצע -הרבה יותר מהנדרש במדינות מפותחות אחרות, שלא נדבר על ההון העצמי שזוגות צעירים רבים פשוט לא מצליחים להשיג ללא עזרה מהוריהם.

כדי לטפל בבעיית מחירי הדיור הממשלה צריכה בראש ובראשונה להציג תוכנית חדשה, רחבת היקף ורב- שנתית שתגדיר יעדים ברורים ואת דרכי ההגעה אליהם. זאת, משום שתוכנית הדיור הממשלתית שהוצגה בנובמבר האחרון על ידי שלושה שרים – איילת שקד, זאב אלקין ואביגדור ליברמן - לא הזיזה לשוק הדיור, ומאז המחירים לא מפסיקים לעלות בקצב שרק עולה.

התוכנית שהוצגה, שחלקים ממנה אף בוטלו (כמו למשל איסור Airbnb  באזור המרכז) כלל לא כללה יעד להורדת המחירים, במקום זאת, שלושת השרים האמונים על שוק הדיור לא פספסו הזדמנויות להודיע לציבור שהמחירים ימשיכו לעלות, מה שעוד יותר הצית את הביקושים. תוכנית ללא יעד ברור היא כמו ספינה ללא נווט.

הורדת מחירי הדירות היא תהליך שייקח לא מעט זמן,  אך בינתיים, נדמה שהדבר לא באמת בוער למקבלי ההחלטות. מחירי הנדל"ן הגבוהים הם הפרה החולבת של הממשלה– מיליארדי שקלים זורמים לקופת המדינה מדי חודש ממיסים שקשורים בנדל"ן – מס שבח, מס רכישה ועוד. בנוסף, בהתחשב במאות מיליארדי שקלים משכנתאות בשנים האחרונות גם הבנקים לא היו רוצים לראות ירידה במחירי הדירות, בטח לא ירידה חדה.

לליברמן יש במגירה תוכנית שבמרכזה עומדת הגבלת מחירי הקרקע במכרזי מדינה, כך שיזם שמציע את מחיר הקרקע הנמוך ביותר יזכה במכרז. התוכנית מצמצמת את הכנסות המדינה ממיסים על הקרקעות בשיעור ניכר, והיא  נראית מבטיחה על הנייר, אך כלל לא בטוח  שהיא תצא אל הפועל  נוכח השיתוק הפוליטי של הממשלה.

לאחרונה בנק ישראל נחלץ לטיפול בבעיית מחירי הדירות המזנקים והעלה השבוע את הריבית לראשונה מאז 2018. מדובר בצעד חשוב שאמור לעזור לממשלה להתמודד עם הנהירה למשכנתאות שעד היום באופן אבסורדי ניתנו בתנאים פיננסיים נוכחים ובריבית נמוכה.

 "אם הולכים לשנת בחירות, מחירי הדירות עלולים לזנק בשיעור יותר גבוה מ-2021", אמר ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ בשבוע שעבר ל"ישראל היום". בינתיים, הנבואה הזאת מתממשת גם ללא שנת הבחירות.