רבות דובר על מחירי הדיור ועלייתם, הנובעים כידוע מ-3 מרכיבים עיקריים: מחיר קרקע, כמות עובדים זרים לבנייה ובירוקרטיה וחסמים (זמן לקבלת היתר).
לגבי מחיר הקרקע, קיימת בעייתיות גדולה, מכיון שעתודות הקרקע במדינת ישראל מוגבלות, וקשה לראות את מחירי הקרקעות יורדים בצורה משמעותית.
לגבי הבירוקרטיה וקבלת ההיתרים - יש צורך לבנות מנגנון משומן וייחודי, שיטפל בתחום זה, כפי שנהוג בכל מדינות העולם. כך ניתן לקצר את זמן קבלת ההיתר לתקופה מינימלית.
המרכיב הנוסף הינו הגורם החשוב ביותר: כוח האדם לבניית יחידות דיור. רבות דובר על כך שאין אלטרנטיבה לעובדים הזרים. עובדים ישראלים לא יעלו על הפיגומים. מדובר בכוח אדם לעבודות הרטובות: טיח, ריצוף, טפסנות וברזלנות, המספקים פרנסה בעצם עבודתם גם לעובדים הישראלים במקצועות היבשים, כגון אינסטלציה, חשמל מיזוג אוויר וכדומה.
רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
היתרון בהבאתם למדינה עצום. ענף הבנייה מניע את המשק, ועבודה רציפה מביאה לשגשוג המשק והנעת הכלכלה.
יש להפסיק לקבל החלטות ממשלה על עליות וירידות במכסת העובדים הזרים ולהתחיל להתאים את כמותם לצרכי הענף. מדינת ישראל צריכה נדרשת כ-70 אלף יח"ד בשנה על מנת לספק דירות בהתאם לגידול האוכלוסייה. יש לעשות התאמה בכמות העובדים סביב 40% מהנתון הזה, כלומר כ-28 אלף עובדים.
אם המטרה היא לבנות יח"ד רבות יותר, כדי לייצר היצע ולהוריד מחירים, מפתח האחוזים הזה יביא לכמות עובדים גדולה יותר.
זהו הרציונל. יש לקבעו בחקיקה, ולא בהחלטות ממשלה פרוביזוריות. כך הקבלנים יוכלו להתייצב על קרקע בטוחה, המדינה תקבל עובדים זמינים לפי קצב התקדמות הדיור ונוכל להסיר את הנושא הזה אחת ולתמיד מבין הבעיות שהוצגו בפתיחה.
פתרון בעיה זו וקיצור זמן ההיתר יפתרו כ-65% מבעיית מחירי הדיור במדינת ישראל.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו