השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות פתח תקווה. בעיר יש כיום כ-270 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים כ-250 אלף נפש (נכון לשנת 2019). להלן סקירה מקיפה.
רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר: כפר גנים ג' > הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה > הדר גנים > נווה גן > הדר המושבות הוותיקה / אם המושבות הוותיקה > רמת ורבר.
שכונת כפר גנים ג' מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-208,400 חיפושים לרכישת דירה, שבוצעו בשכונה זו בלבד.
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בפתח תקווה, עם 28.8% מכלל הביקושים וכ-352,700 חיפושים בשנה האחרונה.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות, מתוך כלל החיפושים: 2 חדרים – 6.9%, 3 חדרים – 18.9%, 4 חדרים – 28.8%, 5 חדרים – 23.7%, 6 חדרים – 21.6%.
דירות למכירה
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על פי מערכתyzer , ב-6 החודשים האחרונים הוצעו למכירה 2,900 עד 3,240 דירות בחודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): המרכז השקט / מרכז העיר > לב המושבה / מרכז העיר > הדר המושבות החדשה / אם המושבות החדשה > כפר גנים ג' > הדר גנים > עין גנים. במרכז השקט / מרכז העיר ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-1,650 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-550 דירות בעין גנים.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים. להלן ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל היצע הדירות יד שנייה:
2 חדרים – 4.6%, 3 חדרים – 25.8%, 4 חדרים – 36.8%, 5 חדרים – 22.0%, 6 חדרים – 7.9%, 7 חדרים ומעלה – 2.9%.
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בממוצע ברחבי העיר?
2 חדרים: 22,108 שקל למ"ר (1,099,042 שקל). שכירות: 3,091 שקל. 86 עסקאות.
3 חדרים: 20,358 שקל למ"ר (1,430,173 שקל). שכירות: 3,929 שקל. 544 עסקאות.
4 חדרים: 18,544 שקל למ"ר (1,786,073 שקל). שכירות: 4,899 שקל. 788 עסקאות.
5 חדרים: 18,310 שקל למ"ר 2,193,223) שקל). שכירות: 5,905 שקל. 420 עסקאות.
6 חדרים:17,378 שקל למ"ר (2,640,908 שקל). שכירות: 6,852 שקל. 167 עסקאות.
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-2,370 עסקאות בעיר.
התשואה: 2 חדרים – 2.8%, 3 חדרים – 3.1%, 4 חדרים – 3%, 5 חדרים – 2.8%, 6 חדרים – 2.7%.
פתח תקווה וקורונה
בפברואר 2020, טרם התפרצות הקורונה, בוצעו בעיר כ-168,950 חיפושי דירות. במרץ ניתן לראות ירידה לכ-109,250 חיפושים בלבד, עם תחילת התאוששות ועלייה לכ-133,020 חיפושים באפריל. בחודשים מאי עד אוגוסט 2020 עלייה משמעותית ועקבית מדי חודש ל-217,380 עד 243,330 חיפושים - כמות גבוהה באופן ניכר ביחס לחודשים שקדמו להתפרצות הנגיף. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, ירידה לכ-210,920 חיפושים. באוקטובר נרשם שיא מתחילת 2020 עם כ-286,760 חיפושים. בחודשים נובמבר ודצמבר נרשמו 266,540 ו-255,240 חיפושי דירות ברחבי העיר, מספר גבוה בהרבה מזה של תחילת השנה. על אף הסגר השלישי, שנת 2021 החלה עם עלייה נוספת בביקושים לכמות מרשימה של כ-284,670 חיפושים בחודש ינואר לבדו.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו