מקלות בגלגלי התכנון

לאחרונה פורסמו נתוני התחלות הבנייה בישראל לשנת 2020, מהם עולה תמונה ברורה-שוק הנדל"ן עומד בצומת דרכים.היקף התחלות הבנייה למגורים ב-2020 היה 51,600 דירות, ירידה של 3.5% לעומת 2019. זאת על אף שענף הנדל"ן הוגדר במשך כל השנה האחרונה כענף חיוני, והעבודה נמשכה בו ללא תלות במצב הגבלות הקורונה והסגרים.

נתון נוסף שהתפרסם הוא כי היקףהיתרי הבנייההניתנים על ידי הרשויות המקומיות לבניית דירות חדשות ירד ב-7.8% ביחס לשנת 2019 והסתכם ב-51,660 דירות. שני נתונים אלה, יחד ולחוד, הם בבחינת תמרור אזהרה אדום בוהק לשוק הנדל"ן בעתיד הקרוב.

עם ירידתה מהבמה של תוכנית תמ"א 38, וטרם חקיקתו של חוק חדש שאמור להחליף אותה, בשעת משבר פוליטי מהחמורים שידעה המדינה, אנחנו מביטים למציאות שבה היצע הדירות הולך ויורד מחד, הרשויות נמצאות בשיתוק פוליטי עמוק ולקינוח, הרשויות מערימות קשיים רבים על יזמים והופכות את ההתחדשות העירונית לקרדום לחפור בו, באופן שבו פרויקטים של התחדשות עירונית הופכים לא כלכליים ובלתי ישימים.

למרות המילים היפות, ההכרזות הגדולות וחזון התכנון העירוני של ממשלות ישראל, שמניח את כובד המשקל על ההתחדשות העירונית (ואף הוקמה רשות ממשלתית ייחודית לנושא לפני 5 שנים), בפועל אנחנו עדים לכישלון של קידום ההתחדשות בישראל ככלי עיקרי לפתרון בעיית ההיצע באזורי הביקוש.

ירידה בבנייה

על פי נתוני הלמ"ס, היקף הבנייה בתחום ההתחדשות העירונית ירד ב-6.5% ב-2020 בהשוואה לשנה הקודמת. נתון זה מהווה שפל של 3 השנים האחרונות. בתחום תוספות הבנייה במסגרת תוכניות תמ"א 38 נבנו ב-2020 3,598 דירות, ירידה של 3.6% לעומת 2019. לצד אלה, ב-2020 נרשמה ירידה של 27% בהיקף שיווק הקרקעות למגורים על ידי רמ"י לעומת 2019.

נתונים אלה מוכיחים טענה אחת עיקרית – הכאוס שבו מתנהלת הפוליטיקה הישראלית בשנתיים האחרונות גורם להיעדר תקציבים לטובת ההתחדשות ומהווה מקל בגלגלי התכנון בישראל. זאת באחת השנים הכלכליות הקשות בתולדות המדינה, כשמחירי הנדל"ן ממשיכים להאמיר, הביקוש לא קטן וההיצע ממשיך לרדת.

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

למרות שהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עושה מאמצים רבים לקידום הנושא, היא אינה זוכה להתייחסות ממשלתית מספקת מבחינת תקציבים ושיתופי פעולה. במהלך האירועים הנוכחי, עם תרחיש סביר שבו לא מוקמת ממשלה יציבה לאחר הבחירות והמדינה הולכת לבחירות חמישיות בשנתיים, הדבר היחיד שניתן לצפות לו בקצב גידול אוכלוסייה שנותר קבוע הוא המשך עליית מחירים בשוק הנדל"ן מחד, והתרחקות חלום הדירה הישראלי מעשרות אלפי זוגות צעירים.

בזמן שתוכנית מחיר למשתכן איבדה את האבא שלה, וככל הנראה תלך ותתפוגג, ומשבר כלכלי עצום מצמצם באופן משמעותי את מרווח הסיכון שרוכשי דירה מוכנים לקחת על עצמם, הממשלה הבאה חייבת להציב את ההתחדשות העירונית ככלי מרכזי ואסטרטגי במדיניות שהיא תתווה בשוק הנדל"ן הישראלי.

בשעה שעשרות אלפי מבני מגורים בישראל זקוקים להתחדשות וריענון, אין לנו, כמדינה מפותחת, שום פריבלגיה להתייחס להתחדשות עירונית כאיזה תת-תחום בוטיק. החלק הארי של הערים בישראל הוקם לפני כ-60 שנים, ושכונות שלמות שהולכות ומזדקנות הופכות למפגע של ממש. התחדשות עירונית היא הפיתרון לשדרוג וחידוש ההיבטים התכנוניים והחברתיים בערים השונות.

שחר פרי הוא מנכ"ל ובעלים משותף בחברתGSH-GROUP, העוסקת בשיווק פרויקטים ואסטרטגיות נדל"ן