בוטיק סנטרל

באוקטובר 2022 יפוג תוקפה של תוכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38) ולא ניתן יהיה עוד לבקש היתרי בנייה מכוח תוכנית זו. עד שתפוג, ישנה הזדמנות אחרונה לביצוע פרויקטים כאלה במתכונת הקיימת.

עיריית תל אביב אישרה לפני כשלוש שנים את תוכנית הרובעים (לרובעים 3-4), שכללה זכויות והגבלות להתחדשות עירונית באזורים אלה. הבניינים שאושרו עד כה הם בניינים בבנייה נמוכה – בנייני "בוטיק". השנה וחצי הקרובה היא חלון ההזדמנויות האחרון ליהנות מתוכנית זו.

יש מספר מועט של חברות שידעו לקרוא את המפה בצורה מדויקת, והבינו את ההזדמנות האדירה הנובעת מביקוש רב לדירות חדשות בבנייני בוטיק בתל אביב אל מול חוסר ההיצע, בטח כשהדבר מוגבל לרצועת זמן צרה במיוחד.

חברת מטרופוליס, אחת החברות המשמעותיות בתחום ההתחדשות העירונית, היא דוגמה מצוינת לכך. מטרופוליס לקחה החלטה אסטרטגית להיכנס לפעילות מסיבית בתל אביב, עם שבעה פרויקטים, כאשר ארבעה פרויקטים נמצאים ברובע 4. מנכ"ל החברה, רו"ח אודי בלום: "אנחנו עדים לביקושים גבוהים למגורים באזור זה. מדובר בסביבת מגורים תוססת עם צפיפות בנייה נמוכה, ללא מגדלים, בלוקיישן מנצח הקרוב להכל – והוא מושך אוכלוסייה איכותית מחתך סוציואקונומי גבוה".

מטרופוליס החלה לאחרונה לשווק שני פרויקטים של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) ברובע 4: האחד ברחוב לואי מרשל 41, שבמסגרתו ייבנה בניין בן שבע קומות ובו 32 יחידות דיור חדשות. תמהיל הדירות מגוון – דירות 3-5 חדרים, דירות גן ומיני פנטהאוזים; בפרויקט השני, ברחוב יהודה המכבי 49, נבנה בימים אלו בניין בוטיק בן שבע קומות ו-29 דירות. תמהיל הדירות בו כולל דירות גן, דירות 3-4 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים מרהיבים. במסגרת הפרויקטים יבנו לוביי כניסה מעוצבים ויוקרתיים, חניון תת קרקעי ודירות בעלות מפרט עשיר ומפנק.

החברה מעלה בימים אלו קמפיין פרסומי לשני הפרויקטים בכיכובו של הזמר והיוצר שלומי שבן שנולד וגדל בצפון הישן של ת"א. במסגרת הפרסומת השנונה, מספר שלומי שבן, תוך התרפקות נוסטלגית על ילדותו, על המקומות שהוא הכי אוהב בצפון הישן של תל אביב – האזור בו גדל. כך למשל מצולם שבן ברחובות הקטנים, בבתי הקפה, בנמל ובפארק הירקון ואפילו חושף איפה פגש את האהבה הראשונה שלו.

"זיהינו בקרב לקוחותינו עניין רב באזור רובע 4 בת"א ואנו משקיעים מאמצים ומשאבים רבים בבניית בנייני בוטיק באיכות ובסטנדרט מהגבוהים שיש. במקביל, אנו עתידים להוציא לשיווק, עוד השנה, מספר פרויקטי יוקרה נוספים ברחובות ויצמן, אנטוקולסקי, רידינג וקהילת פאדובה. בפועל, רגע לפני שצינור ההזדמנויות נסגר, נציע למעלה מ-300 דירות חדשות לכל מי שמחפש דירה יוקרתית ומפנקת בתל-אביב", מסכם בלום.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו