"המסיבה" הגדולה שהתרחשה לאחרונה בניו יורק נערכה במרכז ג'ייקוב ג'אוויטס. מדי שנה מתקיימת שם תערוכת הקמעונאות הבינלאומית, אך השנה, על רקע מגפת הקורונה, המקום הוסב לאחד מאתרי החיסונים הגדולים. תעשיית הנדל"ן הניו יורקית משקיפה לעבר המקום בציפייה ותקווה גדולה, כאילו עדר המחוסנים הוא זה שיביא לה ישועה.
השנה האחרונה נחתמה בירידה משמעותית בדמי השכירות למגורים במרכז מנהטן, בשיעור של עד 30%. היקף השקעות הנדל"ן במנהטן ירד ב-2020 בשיעור של 51% בהשוואה לשנה שקדמה לה, ושיעור ירידה דומה נרשם גם בשוק הנדל"ן המניב בניו יורק, מה שמהווה צניחת שיא בשיעור של 20% יותר מהשפל הגדול שנרשם ב-2008.
בסוף שנת 2020 שיעור הנכסים הפנויים במנהטן עמד על 14.5%. נתונים אלה הפכו את הקערה על פיה ויצרו מצב שידם של השוכרים על העליונה, הם במושב הנהג. כרגע לא ממש ברור מתי שוק הנדל"ן בניו יורק יחזור לרמות החיוביות שרשם טרום המגפה, ומתי יחזרו בעלי הנכסים והשוכרים לשולחן המשא ומתן.
מה שמתרחש בניו יורק מהווה אבטיפוס לנעשה בתל אביב. העיר שלא יודעת הפסקה נמצאת כעת בתרדמת. שוכרים רבים עזבו, כך שהיצע הדירות להשכרה קפץ ברבעון השלישי של 2020 ב-61%. המשכירים, בעלי הדירות, ספגו אובדן הכנסה ונרשמה ירידה במחירי השכירות בשיעור של כ-9%.
בעלי נכסים בניו יורק נערכים ליום שאחרי ומתכוונים לבצע ארגון מחדש וליצור תמהיל של בית-משרד-ומרפסת, שיאפשר שילוב בין שלושת הצרכים: עבודה, פרטיות וריחוק חברתי.
רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
אצלנו בתל אביב
בתל אביב ספק אם חשיבה כזו באה בחשבון. משקיעי דירות בתל אביב כבר הוכיחו שהם משכירים את הדירות בכל מחיר ובכל מצב. דירה מעופשת, מרזב מטפטף, כיור המשמש את השירותים והמטבח יחד, שירותים בחדר המדרגות, קורה רופפת ומה לא – הם רק חלק מהדוגמאות לאוזלת ידם של בעלי הדירות בנכסיהם.
בינתיים בעלי נכסים רבים בארץ ובניו יורק עוקבים אחר החדשות באדיקות, אחר מצב החולים, המחלימים והשפעת החיסונים, ומחכים לאור ירוק שיאותת על חזרה לשגרה. ספק אם אור כזה יגיע.
האם תל אביב תחזור להיות כשהייתה? עיר מקלט לצעירים, חד-הוריות, הומואים, לסביות ומשתייכים לקהילות הומוגניות אחרות? בהעדר מקומות בילוי, פנאי, מסחר ותעסוקה, ספק אם כל אותן אוכלוסיות מיוחדות שנהנו מהעיר בשנים האחרונות, ימשיכו להפיק את המירב ממנה.
בשוק המכירה היציב, שנהנה מעליות מחירים, נהיה עדים בשנים הקרובות לגל מכירת דירות של משקיעים, בעיקר אלה שקנו דירה להשקעה מכספי משכנתא. כך, מה שלא הצליחה לעשות הממשלה במשך שנים להדרת המשקיעים מהעיר, תצליח אולי לעשות הקורונה. קצת צדק בחיים לא יזיק.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו