השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות לוד. בעיר יש כיום 16 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים בעיר כ-75,700 נפש (נכון לשנת 2019). להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer:
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר בעיר: גני אביב > גני יער > אחיסמך > נאות יצחק > אלישיב > לוד הצעירה. שכונת גני אביב מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-58,000 חיפושים לרכישת דירה, שבוצעו בשכונה זו בלבד.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר? דירות 3 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בלוד עם 32.3% מכלל הביקושים בעיר וכ-16,300 חיפושים בשנה האחרונה בלבד.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוג הדירה, מתוך כלל החיפושים: 2 חדרים – 11.2%, 3 חדרים – 32.3%, 4 חדרים – 30.0%, 5 חדרים – 16.2%, 6 חדרים – 10.2%.
דירות למכירה
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על פי נתוני מערכתyzer , במחצית השנייה של 2020 הוצעו למכירה 765 עד 940 דירות בחודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): גני אביב > גני יער > חסכון ג' > גבעת הזיתים, פסגת לוד > ממשלתית > בן גוריון.
בגני אביב ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-400 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-140 דירות בשכונת בן גוריון.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 3 חדרים. להלן ההיצעים לכל סוג נכס, לפי מספר החדרים, מתוך כלל הדירות יד שנייה המוצעות למכירה: 2 חדרים – 6.4%, 3 חדרים – 39%, 4 חדרים – 37.4%, 5 חדרים – 10.4%, 6 חדרים – 4.5%, 7 חדרים ומעלה – 2.3%.
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בלוד (בממוצע ברחבי העיר)?
2 חדרים: 17,886 שקל למ"ר ( 851,443שקל). שכירות:2,532 שקל. 35 עסקאות.
3 חדרים: 14,436 שקל למ"ר (1,074,144 שקל). שכירות:3,185 שקל. 315 עסקאות.
4 חדרים: 12,603 שקל למ"ר (1,220,452 שקל). שכירות:3,838 שקל. 230 עסקאות.
5 חדרים: 14,048 שקל למ"ר 1,730,336) שקל). שכירות:4,453 שקל. 211 עסקאות.
6 חדרים: 15,548 שקל למ"ר (2,484,650 שקל). שכירות: 5,091 שקל. 55 עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-860 עסקאות בעיר.
שיעורי התשואה מהשכרה: 2 חדרים – 3.50%, 3 חדרים – 3.57%, 4 חדרים – 3.30%, 5 חדרים – 2.90%.
השכונה המובילה בעיר בתשואה הממוצעת מהשכרה, עם כ-3.9%, היא שכונת שרת.
רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
לוד וקורונה
בחודשיים הראשונים של 2020 נדגמה בעיר מגמת חיפושים חודשית שנעה בין 9,700 ל-9,800 חיפושים בקירוב. בחודש מרץ ניתן לראות ירידה לכ-6,600 חיפושים בלבד, עם תחילת התאוששות ועלייה לכ-7,900 חיפושים באפריל. בחודשים מאי ויוני נרשמה עלייה משמעותית ל-13,450 עד 14,260 חיפושים, יותר מאשר בחודשים שקדמו להתפרצות הנגיף. בחודשים יולי-אוגוסט המשך עליות בביקושים לכ-15,000 עד 15,500 חיפושים בחודש. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, ירידה לכ-13,930 חיפושים. בחודשים אוקטובר-נובמבר נרשם שיא במספר החיפושים מתחילת שנת 2020, עם יותר מ-18,000 חיפושים. בחודש דצמבר, שכלל כניסה לסגר שלישי (ב-23/12) שוב נרשמה ירידה קלה ל-16,470 חיפושים.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו