בוורלי הילס בעמק האלה

תוצאות מכרז למגרשי בנייה לצמודי קרקע חד-משפחתיים, שיתפרסמו בימים הקרובים, מצביעים על ערכי קרקע גבוהים ביותר.

המכרז כלל 40 מגרשי לבתים צמודי קרקע והוגשו עשרות הצעות. מניתוח ראשוני של ההצעות הזוכות, עולה כי התקבל שווי קרקע ממוצע של 3.5 מיליון שקל כולל מע"מ לקרקע ליח"ד (ההצעה הגבוהה כ-4.3 מיליון שקל וההצעה הזוכה האחרונה כ-2.7 מיליון שקל).

מדובר בתכנון ייחודי של שכונת מגורים יוקרתית הממותגת כגבעות עדן. שכונה זו ממוקמת בלב עמק האלה, בצמוד למושב נווה מיכאל. בצמוד לה קיימת בבנייה שכונה גדולה הכוללת כמעט כ-200 יח"ד של צמודי קרקע (בעיקר דו-משפחתיים) סטנדרטיים בשטח של כ-160-200 מ"ר בנוי במגרשים של כ-350 עד 400 מ"ר. יחידות אלו נמכרו בכ-2.9 מיליון שקל ליח"ד.

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

המגרשים שבהם זכו כעת פרטיים הינם בשטח של כדונם וניתן לבנות בהם לפי ניצול של כ-35% לקומה כפול 2 קומות. מדובר בשטח בנייה גדול במיוחד (כ-700 מ"ר בנייה למגורים ליח"ד) ביחס למכרזי רמ"י בשנים האחרונות.

הפוטנציאל לפיצול מגרשים אלו קטן מאוד, בעיקר לאור העובדה שתמ"א 35 הגבילה את מספר יחידות הדיור ביישוב.

המגרשים ממוקמים על ציר כביש 39, שעם סלילתו יקוצר זמן הנסיעה לירושלים לכ-20 דקות. האופי הקהילתי והפיתוח הסביבתי ומיקום הנכס בלב שטח הררי וירוק מקנים למתחם איכויות מיוחדות.

לדעתי ההסבר הנכון ביותר למחירים הגבוהים שהושגו הינו מערכת הטעמים של הרוכשים, שהשתנתה בעקבות משבר הקורונה. המשבר ביסס את חשיבות הגינה הצמודה והשטחים הפתוחים, שהינם המוצר הנדרש ביותר בתקופת הסגרים. היות שאין אלטרנטיבות סבירות, הצליח המכרז להשיג את המחירים שהינם לכל הדעות הפתעה, המעידה גם על עוצמת שוק המגורים.