לפני כחודש נכתבה תחזית בניו יורק טיימס, מהעיתונים רבי ההשפעה ומובילי הדעה בעולם, בנוגע לעתידו של עולם הנדל"ן, ובדגש על תחום ניהול הנדל"ן המסחרי ומבני ציבור. בעיתון נכתב כי קיימת אפשרות מעשית שתעשיית הנדל"ן תסיים את המשבר, אותו העולם חווה בשנה האחרונה, עם זינוק מהעידן האנלוגי היישר אל המאה ה-21 ולעידן הדיגיטלי.
"השנה האחרונה תרמה להאצת המעבר לכלכלת דיגיטל ברחבי העולם. אחד התחומים שאנו רואים בו האצה של הטרנספורמציה הדיגיטלית הוא בתחום הנדל"ן והמעבר לבניינים חכמים. אנו רואים יותר ויותר בשלות לשילוב של טכנולוגיות מתקדמות גם בעולם הנדל"ן, כאלו שיהפכו מבנים גדולים לחסכוניים יותר בעלויות וידידותיים יותר לסביבה", כך אמרה חגית בליצר-ברקוביץ, מנהלת מוצר ופתרונות ניהול אנרגיה בשניידר אלקטריק (Schneider Electric) ישראל.
רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום
מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>
בנייני משרדים; קומפלקסים מסחריים דוגמת בתי מלון וקניונים; ומבני ציבור, דוגמת: בתי חולים, אוניברסיטאות, ועוד – צורכים 36% מכלל האנרגיה הגלובאלית, ואחראים לפליטות פחמן בשיעור 39% מכלל פליטות הפחמן העולמיות.
אלא שנתונים אלה לא מציגים את כל התמונה, כי ההערכות מדברות על כך שכ-50% מהאנרגיה מתבזבזת בגלל מערכות ניהול מבנים שאינן יעילות, ובהתאמה גם עלויות התחזוקה והתפעול של הבניינים מרקיעות שחקים שלא לצורך. "זהו נטל כלכלי וסביבתי כבד מאוד, שניתן לצמצם אותו בצורה משמעותית באמצעות שילוב של פתרונות טכנולוגיים שנמצאים כבר היום על המדף", ציינה בליצר-ברקוביץ.
כמה ניתן לחסוך? הרבה. ברגע שהמידע על מערכות החשמל של המבנה שקוף ומנוטר, האפשרות לחיסכון ניתנת לזיהוי באופן עקבי ורציף. דוגמה פשוטה לחישוב אפשר לראות בהוצאות חשבון החשמל – נתונים בארץ ובעולם מראים כי שימוש בטכנולוגיות ניהול בניין דיגיטליות מאפשר לבצע חיסכון של 5% עד 10% בחשבונות החשמל, וזה יכול להגיע לחיסכון של מאות אלפי שקלים בבנייני משרדים גדולים, זאת עוד לפני שהוספנו חיסכון והתייעלות בתחזוקת המבנים והוצאות נוספות.
מבניין רגיל לבניין חכם
נשאלת השאלה מהי הטכנולוגיה הזו, שהופכת בניין משרדים לחכם? ובכן, מדובר על אחד הענפים של עולם הדיגיטל, שהתפתח והבשיל בעשור וקצת האחרונים. זוהי פלטפורמה טכנולוגית המתכתבת עם 5 מגה טרנדים עולמיים הנכללים בשינוי הדיגיטלי – סנסורים וחישה, ניהול מידע בענן, אנליזות, ניידות ואבטחת סייבר מתקדמת.
ניתן למעשה לחלק את ניהול האנרגיה ל-3 שכבות: בשכבה הראשונה חיישנים מבוססי טכנולוגיה IoT – Internet of Things או אינטרנט של הדברים. סנסורים אלה מחברים את תשתיות החשמל והאנרגיה של המבנה לרשת מידע הזורמת ללא הפסקה, 24 שעות ביממה, 7 ימים בשבוע, ומייצרת מאגר נתונים המאפשר לבצע ניטור מתקדם והוליסטי של צריכת החשמל במבנה.
השכבה השנייה היא שכבת תוכנות הקצה, מוח אשר מעבד את הנתונים ומאפשר לזהות את נקודות בזבוז האנרגיה, סכנה להפסקות חשמל בלתי רצויות או כשל בציוד, ומזרים את המידע בזמן אמת ישירות למחשב או למכשיר הנייד.
השכבה השלישית הינה שכבת אנליזות ושירותים מתקדמים, שנועדו לספק למנהלי המבנה ניתוח מעמיק ואופטימיזציה של איכות מערכת החשמל באמצעות אנליטיקה ושירותי מומחים, וזאת על מנת להביא את הבניין לתפקוד שיא וליעילות מקסימלית.
"הפלטפורמה הטכנולוגית שלנו בתחום ניהול האנרגיה נקראת EcoStruxure Power", מוסיפה בליצר-ברקוביץ'. "היא מנטרת בקביעות מערכות אנרגיה וחשמל בקשת רחבה של מבנים מסחריים, קומפלקסים או קמפוסים, וניתן להתאימה לצרכי הלקוח. המערכת מזהה תקלות כדי לטפל בהן בצורה מיטבית ולמנוע בזבוז אנרגיה והוצאות מיותרות. באופן הזה הופכים את אנשי ניהול המבנה ממגיבים ומכבי שריפות לפרואקטיבים, המקבלים לידיהם מידע בזמן אמת על כלל המערכות של הבניין.
"הפיכת מבנים לחכמים מאפשרת להקטין את עלויות האנרגיה, לשפר את הנצילות האנרגטית של הבניין, לעמוד בדרישות מצד לקוחות או רגולטורים הנוגעות לקיימות ופליטות פחמן, ומעלה את ערכו של הבניין.
דוגמה נוספת לפתרון כזה הינו Facility Expert, הכולל שילוב של ניטור אנרגיה וניהול תחזוקה, השומרים על סביבה יצרנית, דינאמית ונוחה לדיירים ולכלל המשתמשים במבנה".
יש לציין כי הפלטפורמה הטכנולוגית של שניידר אלקטריק תואמת ומאושרת ליישום על פי תקן ניהול אנרגיה ISO 50001, שצובר בתקופה האחרונה תאוצה ועניין מרובים. התקן מתאים לחברות וארגונים המעוניינים להקטין את הוצאות התפעול השוטפות, לייעל את הניצול של מקורות האנרגיה ולנהל את צריכת האנרגיה באופן מיטבי.
אחד הדברים המעניינים הוא שאת הטכנולוגיה הזו, שהיא מהמתקדמות בעולם, ניתן להטמיע לא רק בבניינים חדשים, אלא גם במבנים קיימים.
"קיימת קונספציה שקיים קושי להטמיע טכנולוגיות מתקדמות במבנים ותיקים, אלא שזו מחשבה מוטעית ושגויה. הדרך להפוך מבנה רגיל העומד על תילו למבנה חכם אינה מסובכת כלל ועיקר", מסכמת בליצר-ברקוביץ. "זהו תהליך המצריך תכנון והשקעה ראשונית, אך הניסיון בארץ ובעולם מלמד שההשקעה מוחזרת בזמן יחסית קצר. בממוצע אנו למדים מהטמעות בעולם שמדובר בפרק זמן שנע בין פחות משנה ועד כ-3 שנים בלבד".
עוברים למבנה חכם
מבנים רבים בישראל כבר ביצעו את השדרוג למבנים חכמים, ועדיין המעבר לדיגיטל נמצא רק בתחילתו. לשניידר אלקטריק קיים ניסיון של עשרות פרויקטים בהם הותקנו לוחות חכמים (Smart Panels), המאפשרים ניטור וניהול המבנה באמצעות תוכנה לניהול אנרגיהPower Monitoring Expert . ביניהם ניתן למצוא בתי חולים, דאטה סנטרים, קמפוסים, מבני מסחר, בנייני משרדים, מפעלים, בתי מלון ועוד.
כחברה בינלאומית לשניידר אלקטריק ניסיון רחב ועשיר של עשרות אלפי מבנים בהם יושמו הטכנולוגיות שלה והפכו לחכמים, ירוקים וחסכוניים. להלן מספר דוגמאות מקומיות ובינלאומיות.
קופמלקס מפעל חכם – סולאר אדג', פארק תעשייה ציפורית, ישראל:
סולאר אדג' (SOLAR EDGE), מהחברות המתקדמות בעולם בתחום פתרונות בתחום האנרגיה הסולארית, אשר מחזיקה במפעל ייצור ופיתוח בשטח של 10,000 מ"ר בו משולבות מערכות מתקדמות בתחום בקרת מבנה וניהול מערכות חשמל ואנרגיה.
הניטור והמידע מסייע לצמצם תקלות חשמל – שעלותן גבוהה מאוד, והן עלולות אף לפגוע בציוד קריטי. הפלטפורמה הטכנולוגית של שניידר אלקטריק מתממשקת עם לוחות החשמל החכמים (Smart Panels) במבנה, מתחברת לתוכנת ניהול אנרגיה Power Monitoring Expert, מעבירה הודעות בצורה אקטיבית למנהלי התפעול של המתקנים על תקלות עוד לפני התרחשותן, מסייעת לצוותים לבצע את הטיפול במערכות ולמקסם את יעילותן.
קמפוס משרדים חכם – מטה חברת Boston Scientific, ארה"ב:
המטה העולמי של יצרנית ומפתחת הציוד הרפואי כולל שטח משרדים גדול, מעבדות ועוד. המטרה של החברה הייתה להביא לאופטימיזציה של הביצועים בקומפלקס, ובדרך זו גם להביא לחיסכון בהוצאות התפעוליות שלו. החברה הטמיעה בצורה פשוטה את מערכת EcoStruxure Building Advisor, שאיפשרה לה לבחון ולנתח בצורה מיקרוסקופית את מכלול מערכות המבנה. הטרנספורמציה הדיגיטלית הזו שביצעה Boston Scientific צמצמה ב-40% את ההוצאות הקשורות לתקלות במבנה, צמצום של 51% בהוצאות הקשורות לתקלות חשמל והפחתה של צריכת חשמל בהיקף למעלה מ-160 אלף קילו-ואט/שעה חשמל כבר בשנה הראשונה להטמעת הפתרון.
בית מלון חכם – Hilton Garden Inn, דובאי, איחוד האמירויות:
בית המלון הממוקם במרחק קצר מבורג' חליפה, הבניין הגבוה בעולם, קיבל שם עולמי אף הוא – כאחד מבתי המלון הירוקים בעולם. כשמדובר בסביבה תחרותית על ליבו של התייר, הילטון החליטה לבדל ולמצב את בית המלון הזה עוד בשלבי התכנון שלו כבית מלון פרו-סביבתי, ובעל תו תקן סביבתי מחמיר LEED GOLD.
בית המלון הטמיע את הפלטפורמה הטכנולוגית מבית שניידר אלקטריק ויישם ארכיטקטורה המחברת את בקרת המבנה, חדרי האורחים וניהול הנכס, ועל ידי כך להגדיל את הנצילות האנרגטית של המבנה.
כך לדוגמה, סנסורים של המערכת מאפשרים לזהות חדר ריק, לכבות את האורות ולבצע התאמה של הטמפרטורה. בית המלון הפחית את צריכת החשמל שלו בהיקף של 25% עד 44% ביחס לבתי מלון דומים, ובמקביל הגדיל את שביעות רצון המבקרים בו.
נא להכיר: שניידר אלקטריק
תאגיד שניידר אלקטריק פעיל ביותר מ-100 מדינות. הכנסות התאגיד בשנת 2019 עמדו על יותר מ-27 מיליארד יורו, ומספר העובדים בעולם עומד על יותר מ-160 אלף. בליבת הפעילות של החברה נמצא המעבר לדיגיטל של תחומי ניהול האנרגיה ואוטומציה בתעשייה, תשתיות, מרכזי נתונים, בניינים ובתים.
בסניף הישראלי של שניידר אלקטריק, בניהולו של פיליפ ברמי, יש כ-120 עובדים. החברה שותפה בהיבטי ניהול האנרגיה בפרויקטים לאומיים, דוגמת: שדה התעופה הבינלאומי החדש בתמנע, עיר הבה"דים בנגב, השדה הסולארי באשלים ועוד.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו