פרויקט ענק בלוקיישן מדויק

מקומה 5-6 ניתן לראות את הג'ירפות בספארי, ממערב את פארק אריאל שרון. אנחנו נמצאים בלוקיישן הכי טוב בארץ, קרוב להכל ומחוץ לפקקים של תל אביב, על כביש 4, כדקה מכביש 1. מעבר לכביש זה תל אביב, באלכסון רמת גן, מצפון קריית אונו, נושקים לחולון, פתח תקווה, ראשון לציון.

לא סתם קיבל הפרויקט את השם PARK CENTRAL - אכן מדובר בפארק אמיתי. כ-35 דונם של שטח ירוק עם אגם אקולוגי, מתקני כושר ושעשועים, מרכז קונגרסים, קמפוס ענק וחדשני, בית מלון, דאטה סנטר ועוד.

רוצים להישאר מעודכנים כל הזמן? הירשמו עכשיו לניוזלטר של נדל"ן היום

מדברים נדל"ן עם עופר פטרסבורג. האזינו לפודקאסט החדש >>

"זו הייתה החלטה של 5 דקות לקנות את הקרקע הזאת. התחרינו מול אמות, גב-ים ועזריאלי. זכינו במכרז תמורת 550 מיליון שקל, ורק לאחר מכן התחלנו לתכנן עם מיטב היועצים את פרויקט הנדל"ן המניב הגדול במדינה, 350 אלף מ"ר של משרדים, מסחר, תעסוקה, הייטק, פנאי ובילוי", כך סיפר לי היזם מיקי נעימי.

את מיקי פגשתי בשטח עם קסדה, חי ונושם את הקרקע, הבטון, הברזל, המנופים. בונה את פארק סנטרל, הפרויקט הכי גדול שלו עד עכשיו בהיקף של כ-4 מיליארד שקל. זאת לאחר שכבר בנה קניון בבית שמש, מספר מבנים של תעשייה ולוגיסטיקה, יותר מ-100 אלף מ"ר בהר טוב, קניון בנתניה ועוד.

כדי להבין עד כמה הפרויקט הזה גדול נשווה אותו למגדלי עזריאלי: כ-130 אלף מ"ר לעומת 350 אלף מ"ר, שתוכננו בקפידה על ידי האדריכל יסקי מור סביב קונספט של פארק. כל הפרויקט מתוכנן כשטחים להשכרה בלבד, וזאת על מנת לשמור על הרמה הגבוהה של הפארק.

בעוד כשנה יאוכלס אי"ה שלב א' של הפרויקט - 4 בניינים, 140 אלף מ"ר משרדים ומסחר ו-100 אלף מ"ר חניונים, עם טעינה לרכבים חשמליים מתוך ראייה עתידנית.

שלב ב' נמצא כרגע בתכנון - 4 בניינים נוספים, גם הם כ-140 אלף מ"ר של משרדים, מסחר ובית מלון עם כ-250 חדרים.

"הרצון של החברה הוא להתחיל את שלב ב' בעוד כשנה. בימים אלה אנו מנהלים מו"מ עם גופים גדולים. יש לא מעט בעלי עניין, ומכיוון שהתקופה מורכבת הדברים מתנהלים לאט יותר", לדברי מיקי.

מיקי גדל ומתגורר בירושלים. הוא היה יבואן של כלי בית עד לפני 12 שנים, אז החל את כניסתו לעולם הנדל"ן. הנסיעה למרכז בכל בוקר היא חלק מההנאה שלו. הוא אוהב להיות בעשייה. התשוקה שלו לבנות ולהשקיע בישראל היא שורשית, חו"ל לא מעניין אותו. נכון להיום גם לא פרויקטים של מגורים. הוא מעדיף להתמקד בתחום הנדל"ן המסחרי המניב בארץ ישראל.

שאלתי את מיקי מיהם הלקוחות המתאימים לשכור שטחים בפארק. תשובתו: "חברות גדולות שצריכות אלפי ואף עשרות אלפי מ"ר, חברות הייטק, ביטוח, בנקים וכדומה. בניין אחד יוקצה להשכרת שטחים קטנים יותר. בשטחי המסחר יהיו מסעדות, פאבים, מספרה, מתחמי ביוטי ועוד מגוון ענק של עסקים. אנו מסתכלים על הפרויקט בראייה של 10-15 שנים קדימה. בסיומו של התהליך יעבדו במתחם בין 30 ל-40 אלף עובדים, והמחשבה הזו מרגשת מאוד".

תודה למיקי על הריאיון הנעים, או הנעימי הזה, עם הברק בעיניים וההתרגשות מהשיח על הפרויקט.

הכותבת היא מנהלת החטיבה המסחרית בלשכת המתווכים הארצית, מומחית נדל"ן מסחרי עסקי בבקעת אונו והסביבה