התחלות הבניה ממשיכות לרדת בקצב הולך ומדאיג: בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 הוחל בבנייתן של כ-49,810 דירות. ירידה של כ-9.5% בהשוואה לנתון שנרשם ב-12 החודשים הקודמים.
• מחיר למשתכן: כ- 35.4% מהדירות שהחלה בנייתן למטרת מכירה היו במסגרת מחיר למשתכן עלייה של 8.3% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. כ-37.5% מהדירות של מחיר למשתכן בתקופה הנוכחית נבנים במחוז הדרום.
• גמר בנייה: הסתיימה בנייתן של כ-46,510 דירות, ירידה של 13.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (53,610).
• בנייה פעילה: בסוף ספטמבר 2020 נמצאו 123.7 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה
היתרי הבנייה
• בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 מספר הדירות, בהיתרי הבנייה שהונפקו בתקופה זאת, היה כ- 55,200 , נתון דומה ל- 12 החודשים הקודמים (54,800 דירות באוקטובר 2018-ספטמבר 2019).
• כמעט מחצית מסך הדירות בהיתרים שהונפקו היו במחוזות המרכז ותל-אביב (כ-25.2% וכ-22.8% בהתאמה), במחוז הדרום כ-19.4%, במחוז הצפון כ-12.9%, במחוז ירושלים 9.4% ובמחוז חיפה כ-7.9% בלבד מסך ההיתרים.
התחלות הבנייה
• בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 הוחל בבנייתן של כ-49,810 דירות. ירידה של כ-9.5% בהשוואה לנתון שנרשם ב-12 החודשים הקודמים.
• לאחר ניכוי עונתיות נתון התחלות הבנייה של דירות חדשות עבור החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 עומד על 50,910, ירידה של כ-3.7% בהשוואה לנתון שנרשם ב-12 החודשים הקודמים.
התחלות בנייה לפי מחוז
• כרבע מכלל הדירות שהחלה בנייתן בתקופה אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 היה במחוז המרכז ואילו במחוז ירושלים כ-8.5% בלבד (לוח א ולוח 3).
מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 , כ-16.7% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). במחוז צפון, אחוז דירות אלו גבוה בהשוואה ליתר המחוזות ועומד על כ-45.0% ואילו במחוז ירושלים מהוות דירות אלה כ-5.3% בלבד.
התחלות בנייה לפי יישוב
• המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020 היה בתל אביב כ-3,190 דירות, ירידה של 21.5% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.
• בראשון לציון החלה בנייתן של כ-2,410 דירות, עלייה של 100.8% לעומת 12 החודשים הקודמים.
• מבין היישובים שבהם המשיכה העלייה בהתחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים, לאחר עלייה שנרשמה גם ב-12 החודשים הקודמים: קריית גת, רמת גן, באר יעקב ושוהם.
• מבין היישובים שבהם נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, לאחר ירידות שנרשמו ב-12 החודשים הקודמים: אשקלון, נתניה, בית-שמש, קרית ים, רמלה, רעננה, שדרות, גבעתיים ומודיעין-מכבים-רעות.
• בחודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020, החלה בנייתן של כ-6,360 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, ירידה של כ-6.0% לעומת 12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלה, כ-62.3% נבנו במחוז תל אביב, וכ-21.6% - במחוז המרכז.
מתוך הדירות שהחלה בנייתן, כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-3,470 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, עלייה של כ-2.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים
רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת מזרחי ובניו: "הפקרות! זו המילה הנכונה. דווקא בשנה כה קשה של משבר כלכלי ובריאותי עמוק היה צריך לפעול בכל הכוח להגדיל את היצע הדיור. מה שקרה זה בדיוק להיפך. הוועדות היו משותקות. מקבלי ההחלטות במקרה הטוב גמגמו ובמקרה הפחות טוב נכנסו להיסטריה מוחלטת ובמקום להגדיל את ההיצע תדלקו את רמות הביקושים ועליות המחירים שהיו השנה הינן רק אפס קצה של תדלוק רמות המחירים בשנה הקרובה!".
עורך האלדן דנינו, מומחה לדיני בטיחות: "הכל מתחיל ונגמר באתרי הבנייה השילוב של טכנולוגיה ארכאית ומיושנת להחריד עם מחסור קריטי בכוח אדם מקצועי ועם תאונות מתרבות והולכות שסוגרות אתרים ומעכבות את הבנייה בכ-20 אחוזים יותר זמן(!) ממה שהיה לפני עשור, הם, הם ההסבר המרכזי לקריסה בהתחלות ובמיוחד בסיומי פרוייקטים!".
ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "מבנה שוק הנדלן העקום והעובדה שחוק התכנון והבנייה איננו מיושם, איננו מאפשר ברמה העקרונית את חציית תקרת הזכוכית של כ-45 אלף התחלות בנייה בלבד לשנה, זאת לעומת הצורך בכ-65 לפחות. לצערי כל עוד לא יהיה טיפול שורש מערכתי, התחלות וסיומי הבנייה לא יוכלו לגדול והגרעון המצטבר בדירות בשוק, תהיינה לו משמשעויות כלכליות וחברתיות מרחיקות לכת!"".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו