סוף סוף אחרי שש שנים בתהליכי תכנון, הוועדה המחוזית מרכז אישרה הערב ((ראשון) למתן תוקף את תוכנית מתחם היקב בראשון לציון - 600 יחידות דיור בשני מגדלים, כ-21,150 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, כ-19,400 מ"ר עבור שטחי מסחר וכ-7,000 מ"ר שטחי ציבור. בנוסף, התוכנית כוללת את שימור המבנים ההיסטוריים של היקב כחלק משמירת ההיסטוריה והמורשת של העיר.
היקב נחשב למפעל התעשייה המודרני הראשון בארץ ישראל וסיפורו ההיסטורי משקף את סיפורה של ההתיישבות הציונית בארץ ישראל. המתחם מורכב ממגוון מבנים אשר הוקמו בתקופות שונות, ומהווים אוסף נדיר של שיטות וטכנולוגיות בניה שונות, מסוף המאה ה-19 ועד לשנות ה-50 של המאה ה-20. בחלק מהמבנים, ובמיוחד במבנה המרכזי של היקב, השתמרו אולמות וחללי פנים מרשימים וייחודיים בגודלם ובאיכותם, המשקפים את תפקודם התעשייתי והיכולת הטכנולוגית הגבוהה בה נבנו.
התוכנית על שטח של כ-37 דונם ממוקמת במרכז העיר, מול בניין העירייה. התוכנית כוללת 600 יחידות דיור שייבנו בשני מגדלים בגובה של 25 ו-30 קומות וישולבו במסחר ותעסוקה. בתוכנית המקורית היו אגב שלושה מגדלים של 44 קומות כל אחד.
מבנה למגורים נוסף בן 8 קומות יוקם בשטח הצמוד לרחוב טיומקין. מתוך כלל יחידות הדיור, 150 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות ו-250 דירות יוקצו עבור דיור מוגן.
בנוסף, התוכנית כוללת מגדל של עד 30 קומות שישלב דיור מוגן ומבני ציבור, מבנה של 9 קומות שישמש לתעסוקה, מבנה של 3 קומות לשטחי ציבור על רחוב הכרמל. סה"כ בתוכנית כ-21,150 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, כ-19,400 מ"ר עבור שטחי מסחר ו-7,100 מ"ר שטחי ציבור. המבנים במתחם לשימור ישמשו למסחר ותעסוקה.
קבוצת היזמים שרכשה את המתחם נקראת "היקב בראשון לציון נכסי דלא ניידי בע"מ", וחברי הדירקטוריון שלה הם עמיר בירם ואריאל רוטר (מבעלי רשת האופנה קסטרו) שותפים מנהלים בקרן JTLV והיזם ארז מוסצ'ו. את הפרויקט מתכנן האדריכל האמריקאי איאן בדר ממשרד האדריכלים האמריקאי Pei Cobb Freed & Partners. אדריכלי התוכנית המקומיים הם צוות משרד האדריכלים קימל אשכולות.
הוועדה שמה דגש על שילובם של מבני היקב ההיסטוריים בתוכנית, ולכן קבעה תנאים על מנת להבטיח בראש ובראשונה ביצוע עבודות הצלה וייצוב למבנים וביצוע שימור בפועל. לפיכך, הגשת בקשה להיתר לעבודות הצלה וייצוב המבנים לשימור יהווה תנאי למתן תוקף לתוכנית, וככל ולא יושלמו עבודות ההצלה והייצוב עד שנתיים מיום אישור התוכנית, יבוטלו זכויות הבניה המוקנות מתוקף התוכנית.
בנוסף, הותנה היתר הבניה הראשון לבנייה חדשה במתחם בהוצאת היתר בנייה לשימור מלא של מבני היקב המרכזי. בתחום המתחם לשימור לא תותר בנייה חדשה בתת-הקרקע או חפירת מרתפי חניה, זאת כדי שלא ייפגעו בחזיתות המבנים לשימור. כמו כן, הוועדה המחוזית החליטה לכלול בשטח התוכנית גם את "בית התבשיל" כחלק מתוכנית השימור וקבעה כי יש לבטל את זכויות הבנייה במתחם שטרם נוצלו, וזאת על מנת לא לפגוע בערכי השימור.
בהקשר זה, הוועדה המחוזית הוסיפה וקראה לוועדת השימור של הרשות המקומית שתבחן את הצורך בביצוע מיידי של עבודות אחזקה במבנים לשימור ובמידת הצורך תפעיל את סמכותה בהתאם לסעיף 14 לתוספת הרביעית ותבצע את עבודות השימור בעצמה.
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, שירה ברנד, ציינה כי "מטרת התוכנית, בראש ובראשונה היא לדאוג לשימור המבנים המרשימים, פתיחתם והנגשתם לציבור הרחב, זאת בד בבד עם התאמת הבינוי למיקום האסטרטגי בלב העיר ראשון לציון, ועל תוואי קו הרכבת הקלה. עירוב השימושים יאפשר למקום להוות מפגש תוסס במשך שעות רבות וינגיש את המבנים ההיסטוריים לאוכלוסייה כדי להכיר וליהנות מאתר המורשת הייחודי".
מתחם היקב, שהקמתו החלה בסוף המאה ה-19, הוא אתר מורשת בכל חשיבות ברמה הארצית ומהווה חלק בלתי נפרד מסיפור התפתחותה ההיסטורית והאורבנית של ראשון לציון.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו