תל אביב דרום: ממצוקה ליוקרה

איך הופכים שכונה תל אביבית דרומית עם מבנים במצב ירוד לשכונת יוקרה? תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת קריית שלום יוצאת לדרך, לאחר שנערכה על ידי משרד יסקי-מור-סיוון אדריכלים.

עיריית תל אביב, יוזמת התוכנית, קבעה שטח חלופי למגורים במתחם שמשמש כיום כמגרש כדורגל בדרך קיבוץ גלויות. רק לאחר אכלוס הדיירים ייהרסו מבני המגורים הישנים ובמקומם יוקמו שטחי הציבור.

בתחנה המרכזית הישנה אושרה אחרי עיכובים רבים תוכנית לשינוי פני האזור והפיכת שכונת מצוקה לשכונה יוקרתית, כפי שקרה בנווה צדק ופלורנטין שנים אחורה. התוכנית מתפרסת ממנחם בגין במערב, הגדוד העברי בדרום, הנגב בצפון ורחוב סלומון במזרח.

קבוצת לוינשטין (באמצעות החברה-הבת לוינשטיין נכסים בתחנה) ושיכון ובינוי נדל"ן מחזיקות במשותף ב-36 דונם וביותר מ-70% מזכויות הבנייה בקרקע. מאז הגשת התוכניות החברות הצליחו להרחיבן מ-1,160 יח"ד ל-1,333 יח"ד, מתוכן 138 מיועדות להשכרה ארוכת טווח. במתחם ניתן לבנות כ-153,000 מ"ר שטחי מסחר, תעסוקה ומשרדים, לצד שטחי ציבור בארבעה מתחמים נפרדים.

אחת השכונות שעתידה להרוויח מהחיבור לאמצעי תחבורה המונית היא יפו ד'. השכונה משתרעת על פני כ-300 דונם ומתגוררים בה כ-6,500 תושבים. רוב הבניינים נבנו בין השנים 1950 ל-1970, והדירות ברובן קטנות. בשכונה עתיד לעבור הקו האדום של הרכבת הקלה, עם תחנה על שדרות ירושלים פינת רחוב מחרוזת.

אחד הפרויקטים הבולטים שמתוכננים בימים אלה הוא פרויקט קהילת קנדה של קבוצת אלמוג. מדובר בפינוי-בינוי בהיקף של כ-800 יח"ד. במקום 208 יח"ד בשמונה בנייני רכבת ישנים יוקמו 12 בניינים בני 9 עד 29 קומות עם 800 יחידות דיור.