השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות העיר באר יעקב. בעיר יש כיום 15 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים בעיר קרוב ל-28,000 נפש (נכון לשנת 2019).
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר: רדיסו סיטי > פארק המושבה > תלמי מנשה > חתני פרס ישראל > המושבה > גני מנחם.
שכונת רדיסו סיטי מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם יותר מ-13,000 חיפושים לרכישת דירה שבוצעו בשכונה זו בלבד.
דירות 5 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בבאר יעקב, עם כ-38% מכלל הביקושים וקרוב ל-8,500 חיפושים בשנה האחרונה בלבד.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות, מתוך כלל החיפושים בעיר:
2 חדרים – 2%
3 חדרים – 8%
4 חדרים – 35%
5 חדרים – 38%
6 חדרים – 18%
דירות למכירה
על פי נתוני מערכתyzer , בחודשים האחרונים (אוגוסט עד אוקטובר 2020) יש בבאר יעקב כ-380 דירות יד שנייה המוצעות למכירה בכל חודש, זאת לאחר עלייה רציפה בהיצע, שהחלה באפריל 2020.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: רדיסו סיטי > פארק המושבה > חתני פרס ישראל > גני מנחם > רמב"ם > הרצל.
בשכונת רדיסו סיטי ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם יותר מ-400 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-40 דירות בשכונת הרצל.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 5 חדרים. להלן ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל היצע לדירות יד שנייה בעיר:
2 חדרים – 1%
3 חדרים – 6%
4 חדרים – 39%
5 חדרים – 41%
6 חדרים – 10%
7 חדרים ומעלה –4%
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בבאר יעקב בממוצע ברחבי העיר?
2 חדרים: 19,231 שקל למ"ר (1,000,000 שקל). שכירות: 3,058 שקל. עסקה אחת.
3 חדרים: 18,102 שקל למ"ר (1,584,693 שקל). שכירות: 4,248 שקל. 231 עסקאות.
4 חדרים: 17,526 שקל למ"ר) 1,921,854 שקל). שכירות: 5,189 שקל. 469 עסקאות.
5 חדרים: 16,517 שקל למ"ר) 2,680,767 שקל). שכירות: 7,023 שקל. 182 עסקאות
6 חדרים: 18,327 שקל למ"ר (3,344,516 שקל). שכירות: 10,200 שקל. 9 עסקאות.
7 חדרים: 19,254 שקל למ"ר (3,870,000 שקל). שכירות: 11,234 שקל. 2 עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו 894 עסקאות בעיר.
שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת :yzer דירות 4 חדרים – 3.16%. דירות 5 חדרים – 2.90%.
השכונה המובילה בתשואה הממוצעת מהשכרה עם כ-3.4% היא חתני פרס ישראל.
באר יעקב וקורונה
החל מחודש נובמבר 2019 ועד התפרצות הקורונה בחודש מרץ 2020 נדגמה בעיר מגמת חיפושים חודשית שנעה בין כ-2,800 ל-3,300 חיפושים.
בחודש מרץ ניתן לראות ירידה לכ-2,030 חיפושים בלבד. באפריל ניכרת תחילת התאוששות ועלייה לכ-2,700 חיפושים. במאי עלייה משמעותית לכ-4,670 חיפושים, שהם מעל ההמוצע בחודשים שקדמו להתפרצות הנגיף. כך גם בחודש יוני, עלייה ל-4,850 חיפושים.
ביולי עד ספטמבר המשך עליות בביקושים לכ-5,300 חיפושים בחודש. בחודש אוקטובר נרשם שיא במספר החיפושים החודשי מאז נובמבר 2019, עם קרוב ל-7,000 חיפושי דירות בעיר.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
