ירושלים מובילה: גידול מתמשך בבניית בנייני בוטיק

למרות המעבר לבנייה מאסיבית של מגדלים, בשנים האחרונות עדיין כל דירה חמישית נבנתה בבניין בוטיק. מניתוח נתוני התחלות בנייה של הלמ"ס עולה כי בעשור האחרון יש גידול מתמשך בבניית בנייני בוטיק בני 6-3 קומות.

כך, בשנת 2019 נבנו 10,387 דירות, בשנת 2018 נבנו 9,609 דירות, ב-2017 נבנו 9,487 דירות, ב-2016 נבנו 9,753 דירות ובשנת 2015 נבנו 8,486 דירות. המגמה נמשכה גם בשנת ,2020 עם פרסום נתוני החציון בלבד, המראים ש-%20 מסך הבנייה היו של דירות בבנייני בוטיק. 32% היוו בניינים בני 10-7 קומות, 17% בניינים בני 15-11 קומות, 17% צמודי קרקע ועוד.

כשבוחנים את הנתונים בשנים 2020-2019 בפילוח לפי ערים, עולה כי העיר המובילה בבניית בנייני בוטיק היא ירושלים, עם 1,285 דירות. אחריה נמצאות תל אביב עם 969 דירות, שוהם עם 802 דירות, חריש עם 788 דירות ואת החמישייה הראשונה סוגרת קריית גת עם 737 דירות.

דברי אבי צרפתי, סמנכ"ל חברת צרפתי שמעון הבונה פרויקט בוטיק של שלושה בניינים בבנייה נמוכה במבשרת ציון הסמוכה לירושלים, "ועדות התכנון צמצמו אישור שכונות צמודות קרקע מתוך הצורך למיצוי פוטנציאל הקרקע והגדלת נפח יחידות הדיור בכל יישוב. לאור זאת, גם ביישובים בעלי אופי כפרי נראה שיש חדירה של בנייני בוטיק או בניינים מדורגים. מבחינת הלקוחות, בנייה כזו היא הכי קרובה לצמוד הקרקע, ומבחינת מינהל התכנון היא מגדילה את נפח הדירות על אותו שטח ומייצרת יותר פתרונות דיור.

"עם זאת, המגמה הרווחת כיום היא הגדלה נוספת של הציפוף במרקם האורבני, אז להערכתי בשנים הקרובות גם הפרויקטים האלה ילכו וייעלמו ונראה רבי קומות ומגדלים".

מפתיע למצוא את תל אביב, המזוהה כל כך עם מגדלים, במקום השני בארץ בבניית בנייני בוטיק. את הסיבה אפשר למצוא בהתחדשות העירונית. לדברי אודי בלום, מנכ"ל חברת מטרופוליס, "מכיוון שתוכניות הרבעים מאפשרות רק בנייה נמוכה, כל הבנייה הזו היא בהגדרתה בנייני בוטיק".

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו