צעירים רבים חוזרים אל בית הוריהם, יותר ויותר דירות מתפנות. אנשים מגלים את הפריפריה בחיפוש אחר מרחבים, ובאופן מפתיע מפת הנדל״ן משתנה. השכירויות באזור המרכז יורדות ובפריפריה עולות, אולם המגמה מעורבת ונקודתית, כפי שניתן לראות מהטבלה המצורפת.
בערי המרכז ובאזורי הביקוש נמשכה הירידה במחירי השכירות במהלך חודש אוגוסט. מנגד נרשמה עלייה בשכירות בערי פריפריה. כך עולה מנתוני אתר יד2. יצוין עם זאת כי מדובר בירידה מתונה וכי המגמה איננה מובהקת בכל האזורים.
בערי פריפריה מסוימות נרשמו ירידות במחירי השכירות והיו גם עליות בחלק מערי המרכז. מדובר במחירי שכירות ממוצעים של דירות 4 חדרים ב-45 ערים נבחרות, שנבדקו בחודש אוגוסט 2020 לעומת אוגוסט 2019.
בתל אביב מחירי השכירות ירדו באוגוסט ב-4% והסתכמו ב-7,934 שקל בממוצע. בבני ברק המחירים ירדו ב-5% ל-4,760 שקל. בהוד השרון המחירים ירדו ב-4% ל-5,037 שקל. בגבעתיים ירידה דומה ל-6,316 שקל.
בחולון נרשמה ירידה של 3% במחירים ל-4,977 שקל, ובכפר סבא ירידה של 3% ל-4,976 שקל. פתח תקווה ירדה ל-4,594 שקל ויהוד מונוסון ל-4,815 שקל. בראשון לציון חלה ירידה מתונה של 1% ל-5,171 שקל.
מי שמובילה את הירידות במחירי השכירות היא שדרות, שרשמה ירידה של 12% באוגוסט ל-2,779 שקל. אחריה קריית ביאליק עם ירידה של 9% ל-3,206 שקל. טבריה, נהריה וקריית מוצקין רשמו ירידה של 7% בשכר הדירה, ובנשר ירידה של 6%.
משבר הקורונה
ניתן לייחס את הירידה במחירים במרכז הארץ למשבר הקורונה שמוביל צעירים רבים לעזוב דירות באזורי הביקוש שבהן שכר הדירה גבוה יחסית, ולחפש דירות עם שכר דירה נמוך יותר שנמצאות לרוב בערי פריפריה.
התפרצות הקורונה גרמה להשלכות כלכליות קשות בפלחים רבים באוכלוסייה, ושוכרי הדירות ביניהם. רבים עדיין לא חזרו מהחל"ת, מפוטרים רבים טרם מצאו עבודה חדשה, עסקים קטנים שהפעילות הכלכלית שלהם נפגעה קשות עקב המשבר וכדומה.
בימים אלה הוטל על ישראל סגר מלא נוסף, שכבר גרם לעוד מאות אלפי עובדים לצאת לחל"ת או לאבד לגמרי את עבודתם, וההשפעות יורגשו בחודשים הבאים.
יש גם עליות
בערי מרכז נוספות כמו רמת גן, רמת השרון, רעננה וגבעת שמואל מחירי השכירות כמעט לא השתנו באוגוסט לעומת אשתקד. ברמת גן שכר הדירה הממוצע נותר 6,009 שקל בחודש, ברמת השרון 6,183 שקל וברעננה 5,441 שקל.
מנגד, אילת הובילה את עליות המחירים בשכר הדירה באוגוסט עם עלייה של 7% ל-4,091 שקל בממוצע. אחריה ירושלים עם עלייה של 5% ל-5,847 שקל. קריית גת התייקרה ב-4% ל-3,161 שקל. אחריהן לוד, נס ציונה ומודיעין עם עליות של 3%.
הרצליה עלתה ב-2% ל-6,228 שקל. גם ראש העין עלתה ב-2% ל-4,320 שקל, וחריש ל-2,562 שקל בממוצע. עליות של 1% במחירי השכירות נרשמו בערים קריית ים, חדרה ובת ים.
לדברי יבין גיל מור, מנכ"ל יד2: "אי-הוודאות הכלכלית עדיין מאפיינת סקטורים רבים באוכלוסייה, ושוכרי הדירות ביניהם. לאחר הגל השני נתוני הביקוש באתר שברו שיא של כל הזמנים בעקבות עונתיות והתפרצות ביקושים מחודשים מרץ ואפריל. סביר להניח שככל שהמשק יחזור לשגרה נראה התאוששות ועלייה הדרגתית בביקוש".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו