השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות רמלה. בעיר יש כיום כ-25 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים 76,207 נפש (נכון לשנת 2019). להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer.
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר בעיר: קריית האומנים, מצליח > קריית מנחם בגין > נווה דוד > בן גוריון > גיורא > רמלה מערב.
אזור קריית האומנים, מצליח מוביל במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-62,200 חיפושים לרכישת דירה, שבוצעו בשכונה זו בלבד.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר ברמלה עם כ-41% מכלל הביקושים בעיר ועם קרוב ל-15,500 חיפושים בשנה האחרונה בלבד.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות, מתוך כלל החיפושים:
2 חדרים – 3%
3 חדרים – 18%
4 חדרים – 41%
5 חדרים – 26%
6 חדרים – 9%
7 חדרים ומעלה – 3%
דירות למכירה
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על פי נתוני מערכתyzer , ברמלה יש בין 800 ל-900 דירות יד שנייה המוצעות למכירה בכל חודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): קריית האומנים, מצליח > קריית מנחם בגין > גיורא > המרכז האזרחי > נווה דוד > משכנות.
שכונת קריית האומנים, מצליח רשמה את ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-560 דירות בשנה האחרונה, לעומת 155 דירות בלבד במשכנות.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים. להלן ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל היצע הדירות יד שנייה:
- חדרים – 4%
- חדרים – 34%
- חדרים – 41%
- חדרים – 15%
- חדרים – 4%
- חדרים ומעלה – 2%
תשואה מהשכרת דירות בשכונות השונות
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו דירות ברמלה בממוצע ברחבי העיר?
2 חדרים: 14,445 שקל למ"ר (627,753 שקל). שכירות: 2,739 שקל. 31 עסקאות.
3 חדרים: 14,828 שקל למ"ר (1,102,039 שקל). שכירות: 3,408 שקל. 519 עסקאות.
4 חדרים: 13,770 שקל למ"ר ( 1,382,530שקל). שכירות:4,152 שקל. 577 עסקאות.
5 חדרים: 14,200 שקל למ"ר (1,873,095 שקל). שכירות: 5,277 שקל.474 עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים בשנה האחרונה בוצעו 1,690 עסקאות בעיר.
שיעורי התשואה מהשכרה ברחבי העיר לפי מערכתyzer :
2 חדרים – 3.95%
3 חדרים – 3.55%
4 חדרים – 3.67%
5 חדרים – 3.40%
השכונה המובילה בתשואה הממוצעת מהשכרה, עם כ-4.2%, היא שכונת אשכול.
היקף המכירות ברמלה
רמלה וקורונה
החל מחודש אוקטובר 2019 ועד התפרצות הקורונה במרץ 2020 עמדה מגמת החיפושים החודשית ברמלה על כ-9,000-8,000 חיפושים (עם ירידה בחודש דצמבר לכ-7,600 חיפושים). בחודש מרץ ניתן לראות ירידה לכ-4,740 חיפושים בלבד. באפריל עלייה לכ-6,850 חיפושים. במאי עליה נוספת, לכ-11,540 חיפושים, אל מעל הממוצע שלפני תקופת הקורונה. בחודש יוני נרשמה ירידה לכ-10,000 חיפושים, שהם עדיין מעל הממוצע. בחודש יולי נרשם שיא במספר החיפושים, עם יותר מ-12,000 חיפושים.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו