לאחר סחבת בת 20 שנים והסתבכות משפטית לא פשוטה סביב היזם אושרה תוכנית הענק בגבעת שמואל בשכונת גיורא. 1,831 יחידות דיור חדשות יוקמו במקום 552 יחידות דיור קיימות.
300 מיחידות הדיור ייבנו על קרקע משלימה, לאחר הקצאת הקרקע על ידי רמ"י ובהתאם להמלצתה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התוכנית כוללת בנוסף 27,000 מ"ר שטחי משרדים.
המתחם קיבל אישור לאחר שבמשך כ-20 שנים היה נתון בהליך משפטי מורכב, שכלל צו מניעה שהפיל את התושבים בין הכסאות סביב פרשת היזם דודי אפל, שעוד בשנת 1998 זכה במכרז של רמ"י לביצוע פרויקט פינוי-בינוי בשכונה.
מתחם גיורא ממוקם לאורך רחוב הנשיא, בין כביש 4 מערב ורחוב דרך המלך ממזרח. כיום ניצבים במתחם 21 בניינים בני 3-4 קומות במצב פיזי רעוע ומספר מבני מסחר וציבור, אשר אותם יחליפו 18 בניינים בגבהים שונים, בני 9-30 קומות, הכוללים גם שני מגדלי תעסוקה. התוכנית נערכה בהתאם לעקרונות תוכנית המתאר הכוללנית של הרשות המקומית גבעת שמואל.
מבני המגורים יכללו דירות במגוון גדלים, על מנת שיתאפשר מענה דיור למגוון סוגים של אוכלוסייה. התוכנית נערכה על ידי משרד האדריכלים פרחי-צפריר.
שכונה חדשה ומטופחת במקום המבנים הרעועים // הדמיה: טוטם
התוכנית מתחלקת בין שלושה מתחמים: הראשון לאורך רחוב הנשיא - מתחם גיורא המיועד לפינוי-בינוי ובו משולבים גם שטחי תעסוקה ומבני ציבור. השני מתחם המזרחי, המיועד כקרקע להשלמה ובו מתוכננים מבנים חדשים ושטח ציבורי פתוח. המתחם השלישי הוא המתחם האזרחי בו מתוכננים לצד מבני מגורים שטחי ציבור, שיענו על הצרכים של תוספת יחידות הדיור.
"מדובר בבשורה כלכלית וחברתית חשובה עבור תושבי השכונות, שחיכו לכך זמן רב", אמר יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, חיים אביטן.
מקבוצת כנען, החברה היזמית שקידמה את הפרויקט מול דיירי המתחם, נמסר: "אנו מברכים על אישור התוכנית על ידי הותמ"ל. לאחר תקופה ארוכה של עבודה מקצועית הצלחנו לשפר את התוכנית בצורה משמעותית. נותרו מספר פרמטרים כלכליים שמאתגרים את יישום התוכנית, אבל אנו מאמינים שבאמצעות שיתוף פעולה עם התושבים במתחם ובזכות הידע הרב שנצבר בחברה נצליח בשיתוף הגורמים המעורבים למצוא פתרונות יצירתיים. יש להוציא היתרי בנייה במהירות האפשרית ולתת לתושבי שכונת גיורא להגשים סוף סוף את חלום הדירה החדשה".